近日，贵阳市观山湖区一栋高档别墅被拍卖，一位竞拍人以高达840万元的出价中标该物业。
从了解到的信息来看，投标人已按照相关要求支付了余款，完成了相关交易。这也是近期高端物业止赎案中为数不多的成功交易之一。
被拍卖房产的公共平面图截图
本次拍卖于2022年3月底举行，正在拍卖的别墅为中铁越（越）山湖C组二期C136栋2号，为原石双独立式别墅，总建筑面积为262.48平方米。
被拍卖房产的截图
此次拍卖会吸引了50余人设置提醒，5000余人围观。虽然有很多活泼的人，但只有1个人注册，并且以起拍价提出了1个报价。
不等第二次出价，他就高兴地中标了，想必这位买家也是有备而来，资金充裕。
这栋别墅的估价高达1200万元，拍卖起价为840万元，相当于价格折让7%。从评估价来看，均价高达45000元/㎡，位居当地楼市天花板价格之列。
被拍卖房产的公共平面图截图
为什么这么贵？这个别墅有点特别。从综合信息来看，房地产组中的同类物业都有极高面积的花园作为礼物。
根据当地二手房交易网站的挂牌信息显示，月山湖楼盘内的4房4厅4卫双独立式别墅也是四房四卫双独立式别墅，虽然建筑面积260平方米，但算上千平米的园林， 据说实际使用面积可以达到1,700平方米。其对外报价也在1100多万元。
近年来，这类别墅物业逐渐退出新居舞台。在观山湖的高端楼市中，叠层别墅、四合院等产品是主导。目前，优质住房的价格是按一房均价计算的，有的按建筑面积均价计算。如果建筑面积与高赠品平分，单价看似不高，但总价也不低。
总体来看，如果产权和债权明确，那么在止赎拍卖中以这个价格收购类似房产的成本还是要好于二手房市场。
不过，对于别墅房产的交易，本次房产交易的风险点也在拍卖公告中进行了提醒。
其中，拍卖标的将按原样拍卖，其外观、结构、固定装饰、内部质量以交接时的现状为准。不动产的实际面积以转让时登记机关的确定为准。
拍卖人不对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等作出保证，由此产生的问题不影响拍卖结果和成交价格等，由此产生的问题不影响拍卖结果和成交价格。
被拍卖财产的公告截图
如房屋结构和出证时间发生变化的，投标人应到有关职能部门查询是否可以办理转让手续;与维修相关的费用应由买方承担。标的物难以从原账户中移出的，买受人应当自行解决。
办理水、电、煤等名称变更手续，并支付相关费用。买方应承担拖欠的水、电、物业管理等费用，未列明的付款义务人的费用也由买方承担。
转让手续能否办理完毕以及办理转让手续的时间，投标人应当在投标前与相关职能部门协商确认，并说明标的物不能办理转让手续的现状和缺陷以及第二次转让造成费用增加的后果， 拍卖人不得对转让作出任何承诺，也不承担转让所涉及的全部费用。涉及
违法违规行为的，买方应当接受行政主管部门按照有关行政法规的规定处理。
被拍卖房产的公共平面图截图
此外，作为大型财产交易，标的物转让的登记手续由买受人自行办理，交易中涉及的一切税费均由双方按照税法和其他相关法律法规和政策的规定承担。
相较于各种规章制度和相对固定的税收成本，在如今的局部市场，有足够的资金来完成所有费用的支付，这不是普通购房者懂的操作。
不管有没有抄底买盘的嫌疑，似乎只要价格到位，
隐藏的别墅买家仍在揭晓。
by 叶哥
房东
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