写在前面：
楼市再度升温，我们该如何安定下来？近日，澎湃新闻记者走访了几个被誉为“房价热点”的城市，并采访了市场专业人士和几位在这些城市苦苦挣扎的年轻人。有在法国留学后回贵阳的海归，有在成都每天熬夜的白领，也有在新人才政策下刚落户习的创业青年。在房地产市场政策变化和城市变迁的背后，中国年轻人的经历是如此的相似。
一个
贵阳市区一隅 本文图片均来源于澎湃新闻记者刘畅
希望打造“大数据+”创新型中心城市的贵州省省会贵阳，因为在今年五一节前接受了住建部关于房地产市场监管的采访，备受关注。根据国家统计局6月15日发布的2018年5月70个大中城市商品房销售价格变化情况，贵阳市新建商品住宅销售价格环比涨幅为0.6%。这一数字比4月份1.3%的涨幅要小得多，但自2016年1月以来，贵阳市新建商品房销售价格已连续30个月上涨。
5月底，在贵阳数据博览会期间，澎湃新闻记者走访了贵阳市南明区、云岩区、华西区、观山湖区等地，市场一直难以找到1万元/平方米以下的新增楼盘，70%的主要买家来自贵州省，也有一些来自其他省市的采购商“一次买十几套”， “抽烟的时间决定了”。
有分析认为，虽然贵阳房价持续上涨，但与周边省会城市相比，仍处于价格低迷的局面。夏季无酷暑，最高气温平均在25°C至28°C之间，适宜的温度既是大数据产业发展的先天优势，也是避暑胜地。
恒大文旅城售楼中心，采购商听贵州省众多口音
从海南楼市归来的贵阳人：区块链租房新业务
“我打算在花国园再买一套公寓，大概150平方米。”罗吉出生于1984年，在贵阳已经拥有4套套房。他从贵州大学本科学历毕业后，在法国学习了两年，回国后，他投身于餐饮业，也投资了实业，但他人生的第一桶金却是在房地产行业赚到的——房地产销售。凭借在房屋销售方面的经验、人脉和积累的资金，他于2014年10月成立了自己的房地产经纪公司，从事房地产代理销售。
贵阳花卉园
华国园项目位于贵阳市中心南明区，二环内，总建筑面积1830万平方米，至少40万人。华国园与其说是房地产，不如说是城中城。
华国园是罗基参与销售的项目，也是他现在的公司联系地址所在地;华国园是全国规模最大的棚户区改造项目，也是集居住、商业、艺术文化、商务办公、旅游为一体的大型城市综合体。自2010年以来，经过8年的发展和销售，这个超级市场终于到了清算的时候。
罗辑拟购买的房子是6月2日开业的华国园一期22号楼，位于大厦之王位置的博月府，拥有三房两厅两卫和四房两厅两卫，面积148.93平方米， 197.36平方米和199.78平方米，每平方米价格在12000元至13000元之间。
据销售小阳介绍，预计明年6月交付，有5梯子6户，总高度41层。200多户，“这次先卖30套，下次涨价”。想买的客户很多，我们得帮客户在晚上3点（6月2日清晨）排队抢房号。”
贵阳花卉园一期22号楼即将封顶
不过，罗辑的第一桶淘金，并不是靠在贵阳当地房产的买卖，而是因为海南楼市的爆发。
2016年2月，罗吉前往海南省三亚市过春节，目睹“三亚全屋几天就卖光了”，开始思考是否要扩大业务范围。在观察了海南房地产市场一年后，他觉得海南“不去就太晚了”。2017年秋天，罗吉和他的朋友们同时向三亚部署了一部分总部团队，投资200多万元租了个门面，打造了一支团队。
海南楼市火热，罗基一行团队的销售业绩也喜人，通过团队的共同努力，历时6个月，实现了1.3亿元的销售。
这一切都在4月22日戛然而止。4月22日晚间，海南召开新闻发布会，发布严格的房地产限购政策。
“当时，我提前回贵阳，从朋友那里听说海南出台了限购政策。”罗辑回忆说，“当时我的心半冷，只能眼睁睁地看着悲惨的朋友圈，不想接朋友的电话，不知道该说什么。”
他用“句号”和“结束”两个词来形容自己在海南的生意，“晚上11点左右，我给朋友发了一条信息，'收工吧，我们走吧。“甲方担心下半年的资金问题，能算账的只有少数几个人，拖欠的提成还有400多万元。”
罗辑的观点是，海南的房地产行业不可能赚钱，也不可能赚到第一桶金，海南的经济生态已经发生了显著转移，房地产不再是经济的支柱产业。”
回到贵阳，这个超级市场，让罗辑想到了风中的另一门生意：长租公寓。
花园从南到北走大约需要1个半小时。除一期外，从A到Z的26个字母所代表的建筑，都是华国园二期。据华国园开发商宏力成集团官网显示，华国园项目总规划面积10平方公里，共计2万多户，涉及10万人，拆迁面积40多万平方米。
项目总投资1000亿元，总建筑面积1830万平方米（其中住宅1230万平方米、商业用房200万平方米、商业办公200万平方米、公寓及公共建筑200万平方米）。
项目规划有轻轨3号线、4号线;有2个大型城市公交枢纽，3个公交出发站和3个BRT车站;市级一级干线公路12条，总长约31.7公里，隧道8条，桥梁17座，路铁立交桥14座。目前，华国园拥有人口13.2万户，近40万人，企业6500余家，经营企业13200余家，日流量80万人次。
如果我们用一些数据做一个简单的比较，花果园项目相当于贵阳市土地的1/800，容纳了大约1/10的人口。
当记者站在华国园购物中心时，他抬头望向40多层的建筑，一座又一座，大楼的外墙上挂满了各种广告牌，以至于被戏称为“拦河坝”大楼。已近中午，街边小吃店人山人海，路上行人来往往，车辆来来往往，比市区里还要热闹嘈杂。下午1点，当地零食连锁品牌Silk Love门口等候的人依然不少，50多个号码，等了差不多1个小时。
购物中心对面的中介店工作人员小李告诉记者，“华国园在亚洲很有名，虽然人很多，管理也有些混乱，但是吸引了很多商人、外人来投资，餐饮业、KTV，那里的人很多都是赚钱的。这里的房子非常容易租到，每天都有二手房的销售交易。“小李中介说。
在海南逗留期间，罗辑找到了一个团队，投入大量精力投入到区块链技术的研发中，并成立了技术团队。他表示，区块链和AI技术将是未来十年最大的风口和技术革命浪潮，房地产行业这么多年一直在谈论创新，并没有大的变化，传统行业很难做出任何突破，但可以通过区块链技术做出一些改变， 如：租赁与技术相结合。
他从澳大利亚和法国挖来了技术团队，区块链产品和框架已经在前端进行了部署，通过投资人、开发者、用户、运营者的整合，实现了区块链共识生态和激励生态共同体，回到贵阳后，罗吉把70%的精力都花在了区块链技术研究上，组建了一家科技公司。他表示，在传统行业中，房地产行业的创新很难取得任何突破，但区块链可以。在读了太多关于房子的喜怒哀乐之后，他希望年轻人能以较低的租金租到好房子。
他从澳大利亚挖走了科技大佬，构思和框架就建起来了，发行代币来填补租金差额，代币升值并归还给投资者。“贵阳不缺房子，多余的房子可以开发成长租公寓。租房最麻烦的就是搬家，但如果能以低于市场价格的价格租10年或20年，也许人们会更愿意租房而不是买房。”
大数据、文化度假带动楼市需求
上海易居房地产研究院智库中心研究主任严跃进表示，作为中西部地区崛起的城市，贵阳目前的城市观念未来有望看好，包括大数据和金融的概念，以及文化和旅游资源。
研究发现，在大数据、旅游文化区等概念支撑的领域，房地产市场供应相对紧张。
“两个城区（南明区、云岩区）主要推进轨道交通建设和老城改造，观山湖区主要发展大数据和产业转型，华西区主要建设文旅创新区。这两个领域有很多新项目，而且卖得很好。一位业内人士告诉澎湃新闻。
“去年下半年，整个关山湖缺房，当时关山湖房价在8000元/平方米左右，去年底我们楼盘最终价格在9700-15000元/平方米，1000多套房子基本卖光了。”华润悦府销售中心的工作人员表示，“等待买华润房的客户还有很多，还没买房的内部员工都有些焦虑。
记者走访了贵阳市多个新项目，了解到房屋交付还得等到2020年左右，现房供应不足是市场的现状。“限办新建商品房3年内转业”也被认为相对温和，对贵阳房地产市场影响不大。据贵州吉速智讯商务信息咨询有限公司数据显示，贵阳市各区住宅库存消化周期在一年以内，短时间仅为4个月，南明区、云岩区、冠山湖区写字楼及商业去转化周期较大。
自去年6月以来，贵阳人从未申请过住房公积金贷款或仅申请过一笔商品房贷款，首笔住房公积金贷款的最低首付比例为20%。如果只有一笔住房公积金贷款且已结清，则最低首付比例为30%。
位于华西区的贵阳恒大文旅城项目，距离5月1日开业的华西大学城大门步行约10分钟，现有8400余套，截至5月底还剩下约1000套，要到2020年底、2021年初才交付。
据现场工作人员介绍，不少人是来看央视恒大的广告的，其中不乏上海、浙江、河南的客户。一梯两户精装，高层单价1.1万元，西式住宅单价1.4万元。“省里的人占百分之七十，他们喜欢买大户型，外省的投资者更喜欢买80平米的两居室单位。”销售人员表示，“买房的人很多都是翻了棚子的拆迁户，手里拿着热钱。
在恒大文旅城项目现场，销售中心后面的土地将用于建设儿童世界
恒大文旅城项目现场
站在尚未修缮的山路尽头，记者可以看到，恒大文旅城已经有一些民居楼已经建好几层楼了。远处，去年已经交接的碧桂园华西一号楼盘，挂上了红绸，为推广新项目碧桂园印象华西。
印象华西位于华西区政府附近，距离恒大文旅城约10分钟车程，沿途有许多碧桂园销售，举着传单招揽客户。
印象华西的销售中心和样板房尚未建成，施工现场仍是平坦的。据工作人员介绍，项目总占地面积800亩，共有房屋7000余户、两梯四户，房型105平方米、125平方米、142平方米等。6月中旬，首批销售约1000套，已有1700多人认购，开盘价预计在10000元/平方米以上。地铁开通前后，房价肯定会上涨。他说，“碧桂园会很快建房子，到2019年底就交房了。”
华西项目现场印象
目前，老棚改造已成为贵阳城市发展的必经之路之一。在规划方面，为改善市区拥堵状况，人民大道、华冠路的建设，增加了贵阳市的纵向道路，也带动了沿线棚户区改造。贵阳市政府工作报告指出，要大力推进棚户区城中村改造。
推进人民大道、华关路、三马片区、燕武街道、柳光门片区等棚户区高标准、高速度、高效率、高质量改造棚户区、城中村，实施5.8万套棚户区城中村改造，950万平方米，惠及20.3万人。
其中，华关路南段道路工程项目选址位于花西区（含经开片区）的福关村、江火村、清溪路、天元路等地，道路工程南段长6525.381米。根据
贵阳市政府工作报告，2017年，贵阳完成棚户区城中村3.5万个、420万平方米改造，改造老旧社区200个四合院，改造后街215条。《贵阳市政府关于加快推进全市“三变”改革推进棚户区城中村改造的实施方案（试行）》提出，到2020年，力争基本完成2231万平方米棚户区城中村改造。
诸葛建业住房数据研究院分析师邓认为，在棚户区改造过程中，大量资金充足的客户会流入房地产市场，这部分人群的购买力更强，需求也更强。从全省来看，在城镇化进程的不断发展过程中，将会有更多拥有优质资源的人才涌入省会城市。一方面及时
补充了整个市场的采购基础，为房地产带来了充足的资金供应，保证了房地产市场的可持续发展，另一方面也为更多人带来了优质资源，保障了城市的长期健康稳定发展。
严跃进也有同感，他表示，贵阳是本轮楼市中增长较好的城市，除了传统的住宅地产外，文旅养老等行业也在加速发展。随着新型城镇化步伐的加快，这部分棚户区改造人口在贵州房产市场中的地位不断上升，未来住房需求将迅速扩大。短期来看，贵阳不会出台太多严格的政策，毕竟过去几年贵阳市场一直相对平静。严跃进预计，未来贵阳在土地供应方面会有更大的行动。
大型房企的品牌溢价，带动了房价的上涨
根据
以贵州吉塑智讯发布的贵阳地产年报分析来看，早年贵阳市土地公开拍卖的情况极少，大部分土地是通过开发商与政府之间的沟通协议取得的，竞争较弱，整体溢价水平较低。2016年以来，贵阳土地行情回暖，区位优越、周边市政配套设施成熟的住宅地块受到市场追捧。
随着贵阳城市地位的提升，以及一二线城市调控的需要和民族企业的扩张和周转，三者因素叠加，2017年，民族企业加大了在贵阳的投资和征地力度。然而，地方政府土地征置和储值工作进展缓慢，土地供给不足，导致市场出现土地难找的局面。
与此同时，5月25日发布的《2018中国房地产上市公司评价研究报告》显示，2017年，房地产行业进一步洗牌重组，资源继续向龙头靠拢，行业集中度持续提升。中国房地产业协会会长胡志刚在接受《中国新闻周刊》采访时直言，融资难、资金回笼慢、中小房企已经走到了尽头。多重因素在贵阳并购市场形成了火热的局面。
碧桂园，一家强调高周转的房地产公司，在贵阳的房地产市场上非常抢眼。碧桂园中国铁路 ·猎人碧桂园天麓1号·云建西山、恒丰碧桂园·贵阳中心等项目从项目名称可以看出，就是碧桂园并购的项目。
其他，如碧桂园 ·兴座，是碧桂园与贵阳浙江商城发展有限公司合作的项目，碧桂园西南上城区是碧桂园与贵阳西南国际商贸城有限公司的合作项目，广告语“你早晚都是碧桂园人”的印象华西，是碧桂园从贵州恒方房地产开发公司（金源置业）收购的项目。
去年已交付使用的碧桂园华西一号楼盘，挂上红绸，推广新项目碧桂园印象华西
位于贵阳一环路的兴座和贵阳中心项目距离公交仅两站路。 销售小李说，去年年底，兴座的平均价格为12700元/平方米，这还不包括别墅和豪华项目，是当时贵阳最昂贵的住宅。有1200多个住宅单位，现在只剩下100多个单位（包括尚未开放的部分），只有116平方米的三房两厅两卫。
自从恒大文旅城的毛坯房卖到1.1万元/平方米后，贵阳的房价就被拉高了，去年年底还没来得及涨价。6月初，单价或在1.5万元。“6月4日，兴左推了33套均价14800元/平方米的房子，截止到6月5日，已售出28套。”现在只剩下60多套了，10天左右还会再推一些，价格也可能小幅上涨。“销售人员说。
碧桂园兴座项目已建，并有销售介绍，远处的老公有住宅均在南明区旧改造范围内
贵阳中心的豪宅项目，给了贵阳房价新的想象空间——价格2.6万元/平方米。45栋房屋被宣传为汽车，公寓楼顶层有一个无边泳池，1号楼的屋顶上有直升机停放。
记者了解到，碧桂园项目诚意的是购买其理财产品“碧优新”，普通项目购买1万元或2万元，贵阳中心需要购买10万元才有资格入选。
除碧桂园外，恒大、万科、融创、富力等上市公司在贵阳市场也存在多项并购交易。“恒大、碧桂园、华润首先拉高了关山湖的房价。”罗吉道：“那融创也来了，大房企都差不多覆盖了关山湖。“融创 ·关山湖九月公馆是融创去年从贵阳宏华置业公司收购的项目。
诸葛住宅数据研究院首席分析师陈磊认为，贵阳楼市上涨的部分原因是跟随全国上升趋势，但与此同时，贵阳也有自身的上升因素。贵阳大市场的规模在国内是罕见的，而且大市场对现金流的要求很高，所以会迅速推出，很容易引发楼市火热的局面。此外，贵阳本土品牌房企并不多，由于其发展迅速，吸引了大批品牌房企进驻贵阳，为了加快在贵阳的扩张，一些品牌房企选择与本土房企合作，大型房企的品牌溢价率更高， 而且品牌定位比较高端，所以房价也较高，这在一定程度上带动了当地的房价。
谁在买房子？互联网新贵的新家
80后袁媛（此为应采访者要求化名）于5月25日下班后，从南明区来到官山湖区，为北大资源项目购买商品房，单价8000多元。
万科理想城销售中心沙盘，5000台，所剩无几
袁媛在当地一家大型国企工作，之前买的房子攒了一点钱来装修。朋友投资了几套房子，劝她买房子投资，袁媛遗憾地说，以前没人来关山湖买3000多元的房子，谁知道这两年房价一直在上涨，“看买房现场， 人山人山，虽然不算人多，但听口音说，帝州市的人不少都来贵阳买房了。”
据贵州省政府官网显示，全省面积17.61万平方公里，除贵阳外，还辖六盘水、遵义、安顺、毕节、铜仁6个地级市，贵州东南部、贵州南部、黔西南3个自治州，1个国家级新区（贵安新区）， 8个县级市和78个县（区、特区），其中民族自治县11个。2017年末，全省常住人口3580万人，比上年末增加25万人。
到2015年底，贵州已经实现了县到县的高速公路，对人们生活最直接影响的是，到达省会城市的时间至少减少了一半。例如，现在从贵阳开车到六盘水大约需要3.5小时，到铜仁大约需要4.8小时，到遵义不到2小时，而过去至少需要7、10和4个小时。至于贵阳周边的县市，很多都可以在1小时内到达。“坐高铁更快。”“袁媛说。
袁媛向记者展示了她的微信聊天记录，一位出国留学，留在北京工作的同事，去年回贵阳度假时，发现这座城市发展迅速，空气很好。
趁着空闲时间在关山湖区看月山湖的房子，感觉环境不错，价格比北京便宜很多。“现在单价大概1.35万元左右，一栋房子100多万元，这在北京我连想都想不出来。”袁媛说，“不仅外地的贵阳人回来买房，我家楼上的夫妻俩都是江苏人，他们研究生毕业后先在湖南打工，这两年来贵阳定居下来，从事旅游。“去年底，袁媛所居住的房产现在涨到了每平方米8000多元，旁边的小房子也涨到了6000多元。”
袁媛的爸爸是支持三线建设来贵阳打工结婚的，贵阳气候好，两年前在上海的奶奶在儿子家旁边买了个电梯房，每年6月来这里避暑，“老爷子不喜欢开空调， 而且夏天晚上在这里开风扇有点凉爽。她说，“这位80多岁的老人已经连续三年夏天来贵阳了。
根据上海艺居房地产研究院统计，与贵州省相邻的湖南、广西、云南、四川、重庆等地，2018年4月，其省会长沙、南宁、昆明、成都新建房平均成交价为9000元/平方米，南宁为10750元/平方米、11502元/平方米和10684元/平方米， 重庆市分别为10750元/平方米。贵阳4月新房成交均价在8000元/平方米以下。
价格萧条也是避暑胜地，吸引了不少周边省市的人，记者在很多楼盘的停车场都看到了很多川渝、琼、广东等地的牌照汽车。
新规划的关山湖区一隅——“八马”。
除了在贵州的本地居民和一些投资人，随着越来越多的高科技公司落户贵阳，这个分公司的员工也成为了买房的新主力军。
为建设关山湖“花园城市”，于2012年12月21日正式挂牌成立，总面积307平方公里，就是现贵阳市的市级行政中心。每年，大数据博览会都会在这里的会展中心举行。
澎湃新闻记者从冠山湖区政府了解到，常住人口总数已超过5500万，引进大数据企业167家，引进金融金融服务机构300家，引进贵阳西南国际商贸城、宜家、苏宁、京东等一批知名商贸物流项目， 22家上下游汽车配套企业已积极引进落户麦格纳汽车零部件制造有限公司和湖北中航精密机械科技有限公司。
值得一提的是，在5月11日贵阳出台的楼市调控中，在培育和发展租赁市场方面，特别提到了“贵漂”和“贵创”——全面保障城镇居民和“贵漂”“贵创”老百姓有住有据，保障企业家和外来务工人员公平分享贵阳创新型中心城市建设的发展成果。
事实上，贵州已经出台了《贵州省中长期人才发展规划纲要（2010-2020年）》等顶层政策。同时，“百万人才引进计划”的“百位领军人才”和“千位创新创业人才”每年分别给予100万元和50万元奖励。
全省各地畅通绿色通道，落实人才“绿卡”服务制度，为高层次人才提供“1+10”服务项目，帮助解决职称评价、子女就学、配偶安置、医疗保障、科研服务、出入境居住服务等方面的困难和问题。
据《贵州日报》此前报道，2016年，在阿里巴巴发布的中国大学毕业生排名中，贵州位列全国第7位;2017年，腾讯发布中国城市青年指数，贵州省会贵阳位列全国第二。贵州已逐渐成为大数据企业在中国创新创业的首选。