黄浦二手房再次刷新限价。
科学城中海昱城是近年来全市最火爆的楼盘，据贝壳数据显示，2017年至2023年，该项目共售出380套（含10个车位），位列全市第22位。
该项目一直颇受青睐，值得注意的是，近五年来其成交均价虽有所波动，但始终稳定在2.5万元/平方米以上。
离谱的是，我们发现其近期又有多套房子以1.9万元/平米左右的价格成交，创下历史新低！
低于成交价
更加可怕的是……
4月10日，中海昱城南花园一套约80平米的两居室以19324元/平米的价格售出。
四天后，该项目又售出一套同等面积的两居室，价格为每平方米18978元。
小区交易楼面价连续两次被破，虽然熟悉的经纪人说是原业主缺钱，急售，但机缘巧合下，我已嗅到了必然的味道。
而且这两套房产的成交日期并不是很久以前，因此还是可以作为参考的。
它们最显著的特点是交易价格低廉。
1.9万元每平米的标价，不仅攻破了中海御城南园的内心，也攻破了该区域二手房主的心。
要知道该项目2016年左右清盘的时候，均价在1.5万元/㎡左右。
从2017年起，项目二手房大规模入市，价格一直维持在20多块钱左右，没有丝毫波动。
到了2021年，单价更是飙升至4万元/平方米以上。
所以目前不到2万元/平方米的成交价格，犹如时光倒流。
这不只是跌回到二手房刚入市时的水平，而是几乎直接跌回到一手房时代！
对于卖家来说，最痛苦的并不是成交价低，毕竟卖出去也要出高价，缺钱的时候就卖掉就行了。
相反，最折磨人的是“钝刀割肉”，一次次试探你的底线然后把你抛在一边，从你心口一块一块地割掉肉，你不敢放弃，生怕自己会在黎明前的黑暗中倒下。
中海昱城南花园的两任业主也是如此，他们并没有在一开始就贴出“历史最低价”，而是一步步被市场“逼退”。
平台显示，两处房产均经历了10次以上的降价，降价幅度都在50万以上。
尽管业主一再让步，但房屋的吸引力并没有太大提升，这两套房子从挂牌到成交最短用时198天，但看房次数不足20次。
这发出了一个重要信号：
要么该地区二手房的吸引力在下降，人们在同样的价格下有更好的选择；
或者买家觉得价格尚未触底，仍在观望。
当然，无论哪种类型，对于该地区的二手房来说，都意味着“危险”。
整个黄浦的情况都不太好。
成交价格低、交易周期长、市场关注度下降，不仅仅是中海裕城南花园一家面临的困境，而且已经呈现出蔓延和扩大的趋势。
云浦另一个热门小区万科金色梦想，2021年成交价格飙升，稳定在42000+/㎡以上。
但到了今年4月份，出售的几套房子价格都在2.1万至2.3万元/平方米，降价幅度极大。
同样，降价也未带来更多青睐。去年，万科金梦仅在链家平台上就售出了90多套房子。然而，如今2024年已经过去近一半，售出的只有20套房子左右。
纵观科学城的标杆项目万科东荟城，我们也亲眼见证了它的价格不断下跌。
同样是70平米以上的两居室，2022年的成交价已经超过4万元/平米。
2021年价格更夸张，4.4万元/㎡！
相比之下，今年3月份2.4万元/平方米的成交价格也下跌了一半。
果然，这套房子也经历过多次降价，交易周期接近半年。
成交量方面，2023年东门城迎来本周期第一波大规模降价潮，也引发较大关注，全年成交量突破百套。
但今年市场似乎缺乏动能，预计全年交易量将出现明显下滑。
此外，老黄浦的标杆二手房社区也未能在这场旷日持久的争夺中存活下来。
保利学府、万科金色悦府等楼盘，从最高6万多成交价开始回落，到今年已跌破4万元/平米大关，并出现了一批3万元左右的成交楼盘。
请注意，这些项目中的每一个都是当时最受欢迎的在线项目！
连他们也落得如此境地，近两年都开始走下坡路了，其他本来就没怎么受到重视的群体，自然就更惨了。
只需一剂强心剂
黄浦房地产市场现在最缺的就是信心。
从二手房挂牌情况来看，仍有部分业主在坚持、决心坚持下去，要价仍在5万以上。
但正如球迷所说，“高价无需求”是这些房产不可避免的命运。
那么我们能等到黄埔整体信心恢复的那一天吗？
我认为这需要一些时间，但事情已经开始出现改善的迹象。
一方面，从近5年的供需情况来看，黄埔整体已进入“去库存”时代。
市场不会一下子涌入大量供应，近期能入市的新盘基本都是经过精挑细选的，比如最近热议的保利招商华发中央公馆（黄浦图书馆地块），位置就非常好。
去库存可以有效平衡供需，促进市场活力，也在一定程度上降低房地产开发商和购房者的风险。
另一方面，黄埔虽然已进入去库存时代，但与确实长期缺货的越秀区不同，后期仍有充足的“弹药”进行补给。
此前发布的《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》《广州市城中村整治专项规划（2021—2035年）》已确定广州未来旧城改造乃至城市发展格局。
其中，黄埔区的旧城改造规模最大，也就是说，未来十年，黄埔在广州旧城改造中仍将扮演最重要的角色，这一点毋庸置疑。
另外，从我们前期发起的投票结果来看，黄浦楼市也有不少的支持者。
至少在我们的读者中，大多数人对黄埔仍然持坚定乐观的态度。
因此，黄埔不会陷入绝望，而是会耐心等待机会。
如果你是黄浦区的业主，你可以准备和他一起度过这最后几天的黎明前的日子。
如果你是打算在黄浦购房的买家，目前二手房泡沫已经基本被挤出，价格较高点有明显回落，可以趁机趁机买下心仪的房源。
那么最后您觉得今年黄埔整体房价还会继续下跌吗？
最后，留言：
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