本月，我们在一篇文章下进行了一项民意调查，询问现在是否是购买低价二手房的好时机：
投票结果如下：
近六成的人认为现在不是抄底的好时机；仅有38%的购房者认为现在是抄底的好时机。
当时我还以为大家对楼市的信心还没恢复呢。但当本月广州二手房数据出来后，我终于明白了：
哦，这是心理战吧？表面是：别抄底，实质是：让我捡便宜！
广州二手房价连续四年上涨
每个人都开始在最低点买入
据广州中介协会公布的最新数据显示，2023年11月，广州二手住宅网签(中介促成+自成交)总套数、总面积分别为10182套，环比增长8.77%，同比增长高达83.69%！
大家都说不想买，但是身体却很诚实。
而且，不仅仅是本月，自今年8月份以来，广州二手房成交已实现“四连涨”，进入二手房市场抄底买房的人越来越多。
我们来看看突破10000台的交易水平。
从今年的情况来看，11月的表现可以排全年第二!自3、4月成交破万以来，广州二手成交一路下滑，直到8月利好条件逐渐落地后，才开始回升。
即使从长期趋势来看，结果也还不错。除了2020年房地产市场鼎盛时期的成交量较高外，11月份的成交量远好于2018年、2019年、2021年和2022年同期。
从成交量来看，广州二手房市场确实在一步步复苏。
割肉流血
二手房更划算
原因何在？
首先我们要知道，网签数据具有滞后性，11月份的数据其实主要反映的是10月份的市场状况。
近期广州二手市场依然受到广州“920”新政的刺激，解除限购的楼盘热度飙升，符合入市条件的购房者购买力得到释放，其中一部分自然流入二手房市场。
与此同时，随着市场的回暖，部分购房者对市场重拾信心，开始再次买房。
第二个原因就是现在二手房更划算了，说句玩笑话：不是新房买不起，而是二手房更划算。
我们之前写过，有很多地方可以以便宜的价格买到二手房：
比如珠江新城的现房价格就下跌了30%，老黄埔、科学城、金融城等热门区域的一些二手房价格已经回落到两年前的水平，其他区域就更不用说了。
现在业主正在降低价格，这可不是开玩笑的。
由于目前广州二手房挂牌量高达14万套（数据来源：贝可），业主感受到市场压力，挂牌价格不会太高。
同时，在政策利好背景下，部分业主出于套现、优化资产、更换房屋等原因，希望加快退出、缩短房屋更换周期，因此选择大幅降价加速成交。
因此，二手房市场的好买卖也越来越多。
尤其是那些承受不住压力的人，真的会割肉吐血。还记得前段时间东晖城的那些业主低价出售房产吗？这就是现成的例子。
相比三年前，现在2.6万元/平方米的成交价几乎缩水了一半，如果恰好在2021年买到，想都不敢想，光是损失就可能上百万。
第三个原因是，最近开始有人买学区房，明年孩子就要上学的家长可能已经等不及了。
从广州市房地产协会发布的热门板块数据也可以看出买入趋势。
目前二手交易比较热门的区域主要集中在天河、海珠、荔湾、白云、黄埔等中心区域。
作为广州房地产市场变化的风向标，珠江新城近期人气飙升，仅11月份就售出逾百套，说明不仅有购房需求，投资者也在入市。
由于限购解除，黄埔近期人气不断攀升，不少购房者纷纷涌入黄埔购房，黄埔区政府区域成交量连续两个月位居榜首，网签量环比增长18.67%。
纵观十大活跃楼盘，除了区域内备受瞩目的网红楼盘外，一些降价的二手房小区也登上了成交热榜。
现在很多人都感觉房地产市场状况不好，没有任何好转的迹象，主要原因是市场在降价，而房源数量在增加。
但实际上成交已经开始回升，也有部分买家入市抄底，再加上后续可能还会有相应的刺激政策出台，其实对市场也不必过于悲观，中心区二手房还是可以买的。
最后，留言：
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