2021年，贵州房地产开发商中天财务发布公告称，拟将所持有的中天城投100%股权转让给佳源集团及上海杰众，交易价格为89亿元。
同年，贵州另一家大型房地产开发商宏利城陷入克扣员工工资、停工、烂尾楼、部分商铺违规出售等一系列风波，业主们持续维权。
本土两大房企业绩下滑，其他本土房企业绩似乎也并不亮眼。
2021年贵阳成交量最高的25个房地产项目
从2021年贵阳市登记房地产交易量TOP25来看，除位于清镇的广大城、四季贵州外，其余均为外资房企。
本土房企的生存发展空间进一步缩小。
在这样的环境下，本土房企推出的新盘越来越少，不过前段时间由本土房企打造的锦绣雅居里上市的情况却并不多见。
第 1 卷
锦绣雅居里项目的开发商为庆丰房地产开发有限公司。
即便对于贵阳民众来说，这家房地产公司可能也鲜为人知，不像中天、宏利城这些名声显赫的。
但其实这家地产公司1998年就进入房地产行业，算是当地一家老牌地产公司，在贵阳开发过不少项目，包括碧玉大厦、庆丰商住楼、金星商住楼等项目，花果园立交旁的锦绣新城则是其中比较近期的一个项目。
由于开发项目规模不大，且庆丰商住楼、金星商住楼在人民大道规划建设时被拆除，且年代较久远，因此房地产企业影响力并不大。
但从地理位置来看，该房企选择的区域均在主城区，项目区位条件普遍还不错。
新项目锦绣雅居里也如出一辙，项目位于贵阳市云岩区乾陵镇旭东路大吉巷。
真实照片
距离贵阳地铁二号线杨明祠站约400米，杨明祠站旁车站为喷泉站，可换乘地铁一号线，交通十分便利。
周边还有喷泉、小十字、大十字等商圈，区位条件良好。
位于老城一环以内，教育资源自然不差，项目周边有实验三中、师大附中、二十八中、市洞小学、贵阳市中心实验幼儿园等优质教育资源。
距离省医院（贵州省人民医院）也很近，直线距离1.2公里，步行十几分钟就到了，对于住得远的人来说比开车还快。附近还有贵州医科大学、贵州中医学院第一附属医院等。
真实照片
此外，邻近东山公园、阳明寺、文昌阁等景点，文化氛围浓厚，项目配套资源非常优质。
第 2 卷
锦绣雅居里虽然地理位置优越，但其弊端在现场也是一目了然的。
真实照片
项目位于徐东路大吉巷，周边建筑年代感强，普遍较旧，周边城市界面稍显杂乱。
左边的小路是大吉巷
大吉巷也比较窄，方哥去的时候感觉车子通行的空间不大，以后车主开车经过这条路可能不太方便，高峰时段也容易出现拥堵。
真实照片
而且由于路不太宽，还有小摊贩，也很考验驾驶技术。
真实照片
该项目为近即住项目，从现场情况看，1号楼外墙、玻璃部分已完工，正在进行中庭绿化，2号楼、3号楼虽然进度稍慢，但也在有序建设中。置业顾问表示，今年年中即可交房。
对于目前的贵阳来说，这个建设进度让人很欣慰。
不过交房时间短也意味着交房时周边环境不太可能发生太大的变化，大吉巷路在交房前扩建的概率也很低，有意向的朋友需要留意，决定是否能接受。
真实照片
但城市界面差是老城区普遍存在的一个问题。
旧城区内建筑普遍较老，道路规划中多为窄道，加之旧改难度高，拆迁面积大，且道路整改会影响交通，因此旧改并不容易实施。
但相应的，老城区的优势也很明显，除了上面说的各项优质配套设施外，还有无可替代的烟火气息。
真实照片
锦绣雅居里周围虽然比较杂乱破旧，但生活气息浓郁，而且紧邻师范大学，吃喝玩乐都很方便。
住在这里与住在被摩天大楼和宽阔道路包围的新城市是完全不同的体验。
有人喜欢现代城市，有人喜欢世俗世界。归根结底，这是个人喜好问题。
第 3 卷
我们还是回到锦秀雅居里项目本身。
真实照片
该项目规模不大，占地面积11555.2平方米，建筑面积82722.99平方米，仅有三栋楼，高28层，共计552户。
项目虽然规模不大，但内部设施却相当齐全。
项目规划了各类景观区域及运动区域，包括花园、绿廊等景观，以及书吧、乒乓球场、篮球场、羽毛球场及约400米的跑道。
大厦底部设有少量商业设施，未来还将建设社区生鲜超市，满足业主的日常生活需求。
真实照片
由于锦秀雅居里所处地块具有一定坡度，项目采用架空设计，景观平台为平地，将打造成新中式园林，底层为四层地下停车场，车位配比为1：1.2。
项目资料
这个项目在用料上也相当用心，从建筑材料的规格来看，确实花了不少心思，造价也相应增加。
停车场&电梯房实拍
锦绣雅居里将于今年年中交付，目前实物样板房已开放，可直接从售楼部到地下停车场再乘电梯到达样板房。
样板房实拍
免费部分实拍
项目户型规划的一大亮点是，户型赠送，且根据户型不同赠送面积不同，赠送面积从10-18平米不等，赠送位置主要为客厅阳台，项目公建系数16%，较同类高层项目略低，套内建筑面积较高。
锦秀雅居里目前售价12000-14000元/㎡，建筑面积范围约88-129㎡，共计8种户型。
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文字 | 零度以下的泡沫
编辑 | Sub-Zero Bubble
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