1、什么是农村宅基地？
农村宅基地指农村村民用于修建房屋及其附属设施的集体建设用地，包括房屋、附属建筑物和庭院用地，但不包括与宅基地相连的农业生产用地、宅基地范围外农户占用的空置土地和其他土地。从土地性质和用途上看，农村宅基地属于集体建设用地，归本集体成员所有。
2. 住宅用地可以出售或转让吗？
答案是宅基地是不能买卖的。根据法律规定，宅基地的所有权属于村集体经济组织，个人对宅基地只有使用权，没有所有权。因此，一般情况下，宅基地买卖的效力视为无效。原则上，实践中也不可能办理相关房地产产权转移登记。
此外，宅基地流转并非可以随心所欲，宅基地使用权是村民依据村民身份无偿取得的，与集体经济组织成员资格紧密挂钩，只能由同一村集体成员使用。如果村民以营利为目的，违反土地管理规定，将村集体土地非法转让或转卖给集体经济组织以外的人，将涉嫌犯非法转卖土地使用权罪，依法追究刑事责任。
3、如果我把宅基地上原有的房子卖了，还可以申请另外一处宅基地吗？
农村宅基地不能买卖，但土地上修建的农村房屋可以买卖。按照“地随房随建”的原则，卖掉土地上的房屋就意味着失去了土地的使用权，如果将交易拆开，交易无效。
那么，卖出宅基地后还能申请宅基地吗？答案是不能！根据《土地管理法》第62条规定，农村一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过本省、自治区面积。因此，在农村宅基地流转过程中，受让人应符合本村“一户一宅”的要求，不得出现“一户一宅多房”的情况。此后的任何宅基地申请，均不予批准。
小编提醒大家：卖农村房子一定要小心，如果以后遇到拆迁，这是一笔相当可观的拆迁补偿款。
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