松江9号线、12号线（在建西延）双轨交通
“华发滨海都会”
第二批已经公布！
挂牌均价49100元/㎡！
售楼电话：400-9988-414，欢迎来电咨询！
项目示范区及样板房现已开放！
首发315套
建筑面积约84-136㎡高层/复式别墅
具体公寓分布位置如下图所示！
首发物业分布示意图
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 去年底，上海发布第三季度轨道交通运营报告，地铁9号线再次霸榜!早高峰客流排名中，9号线泗泾、九亭、佘山站包揽前三，出站客流榜上，漕河泾、徐家汇等车站位列前茅(数据来源：上海交通)。
9号线作为上海西南地区的工业动脉和通勤主干线，果然名不虚传！
2007年，9号线正式开通运营，松江成为五个新城中第一个拥有地铁的城市，率先享受到轨道交通的红利，人口快速聚集，城市配套设施早日成熟。
示意图，仅供参考
同时9号线的开通，也为漕河泾等产业集群立下了汗马功劳!工业发展需要大量的人流，9号线给这里输送了源源不断的人流，为工业发展奠定了基础。
9号线实现了产业与人口的“双赢”！同时对房价的影响也是显而易见的~
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 作为最早接入地铁的新城，松江新城率先享受到了地铁带来的红利，如今房价已突破6万元，成为五大新城中的制高点。9号线也为泗泾、九亭带来了人气，现在距离地铁站1公里左右的泗泾二手房均价高达6-7万元/㎡！
惊喜的是，东西向的12号线终于来了！目前，12号线西延段已开工建设，预计2027年12月通车。届时，单轨将变成双轨，上海西南地区的产业结构、城市界面等也将迎来颠覆性的变化！
示意图，仅供参考
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 如今，双轨之上，一个或将颠覆上海西南区域格局的重磅新盘已然闪亮登场~
它就是即将上市的500万级双轨新盘——华发海尚都会！
为什么说TA会颠覆上海西南地区的房地产市场呢？原因有三点：
第一，颠覆性的轨道交通格局。项目拥有9/12号线（在建）双轨配置，且均在项目500米以内（直线距离），步行可达。更重要的是，这两条线路都是通往市中心的城市干线。在上海6万元/㎡以下单价区域，很难找到可比的！
示意图，仅供参考
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414二是颠覆性的区位发展。复线交通、沪松公路快速路（在建）打破交通瓶颈后，洞泾板块的崛起已势不可挡；且项目所在位置正处于松江“科技、人文、生态”的交汇处，不仅宜居属性十足，发展潜力也十分巨大。
位置图，仅供参考
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 三是颠覆性的产品设计。项目两面临江，尽享得天独厚的水生态资源，同时还融入华发优+系统5.0理念，打造区域内少有的别墅品质城，虽是刚需价位，却带来非凡舒适居住体验！
效果图，仅供参考
在上海500万左右的新房源里，很难找到第二个如此重量级的楼盘！
最新消息是，项目第二批已获批，将推出建筑面积约101平米的高层和建筑面积约90-133平米的叠层，均价4.91万元/平米。
NO. 1｜一
9/12号线双线大城
徐汇在整个城市都很难找到
市场共识：跟着轨道交通买房是上海房产投资“第一原则”。
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 轨道交通不仅给人们的出行带来了便利，更代表着城市发展的方向，可以引入产业、引入人口，让这一板块更有前景。
外环线以外轨道交通区域不多，轨道交通房源数量有限；而轨道交通距离≤500M的常规轨道交通区域更是少之又少！
华发海上都会距离9号线约400米，距离12号线（西延正在建设中）约500米，真正的双轨交汇！
示意图，仅供参考
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 9号线/12号线是上海轨道交通网络中重要的城市线路，地铁9号线大家应该非常熟悉，在七宝商圈设有5个站点，在漕河泾设有8个站点，在徐家汇设有11个站点，可快速到达上海西部多个核心商圈。
正在建设的12号线西延线也是非常高水平的！
12号线作为贯穿中心城区西南向东北的主干线，半数以上车站可换乘，相比9号线，全市可达性更加优越、便捷。
全城在售、待售500万新盘中，华发海尚都会拥有真正罕见的复轨交汇！
据我们初步统计，目前上海中心城区以外（外环线以外）的双轨交通车站共有27座（包括已通车、在建、已正式公布选线方案的车站，不包括尚未正式公布的车站）：
示意图，仅供参考
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414。其中17座车站位于单价6万元以上的地块；单价5万元以下地块分布在青浦、奉贤、临港等远离市中心的新城，且以只连接郊区新城、不进入市中心的城市线路为主。
5-6万元区间房源主要分布在松江洞泾、上海东站、顾村公园等区域，除洞泾外，以下区域新盘距离车站均在2公里以上。
两条城市主线交汇，直线距离均在500米以内，华发海尚都会在此价位段优势明显！
示意图，仅供参考
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 更为难得的是，项目还享有沪松高速（在建）的便利！
根据规划，沪松公路快速路（在建）是连接松江通往上海中心城区的主要干道，未来可从沪松公路（在建）走高架转沈海快速路、嘉闵高架，或直接接驳漕宝路快速路进入市区，十分便捷，而且免费~
NO. 2｜贰
批量开发，支持升级
“后来居上”的趋势势不可挡
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 地铁9号线+12号线复线、沪松公路快速路，东京交通任督二脉将全面打通。命运的齿轮开始转动，东京的崛起与“后来居上”势不可挡~
首先，与九亭、泗泾等土地开发已基本枯竭的区域相比，洞泾仍拥有大量建设用地，具备规模开发的后发优势。
根据东京2035总体规划绘制的示意图
《洞泾镇2035年总体规划》显示，洞泾未来湾区及镇区北部、东部区域均有大量建设用地。新规划中，洞泾中部还预留了大片战略储备用地，未来可承接重大产业项目。这些待建用地将为洞泾未来发展提供广阔空间。
其次，东京的商业、教育等配套设施不断提升，带来持续利好。
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 依托12号线西延（在建），东泾迎来双TOD规划——沪松公路站东泾未来湾TOD、柳梧公路站生态科技城TOD！（信息来源：《东泾小镇2023年数字化转型重点工作安排》）
东泾未来湾规划效果图
其中，未来湾TOD将打造涵盖地铁覆盖商业、优质科创办公、综合文化中心、高端教育、古镇特色商业五大功能的综合地铁TOD，形成人工智能创新服务核心。
两大TOD规划十分抢眼，不仅助力东泾商业升级，更将成为东泾新的地标名片！
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 此外，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年制学校）落户洞泾镇，据悉已于今年9月1日正式开工，预计2024年底竣工。（免责声明：新建商品房不承诺学区配套，以教育局最终公布为准）
效果图，来源：上海松江
不仅轨道交通、商业、教育等配套正在开发，东京还有产业红利的加持~
G60科创走廊实景图，来源：科创上海
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 东泾地处G60科创走廊最前沿！“人工智能产业基地”是长三角G60科创走廊国家战略的重要组成部分。截至2022年底，东泾人工智能企业数量已达241家，也是城市活力升级的驱动力。（数据来源：科创上海）
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 不仅如此，洞井占据“科技、人文、生态”三圈交汇的繁华腹地，在科技产业强劲发展的同时，还拥有丰富的生态人文资源，佘山国家旅游度假区、广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园……多重超级文旅资源近在咫尺，宜居性非凡。
示意图，仅供参考
更重要的是，洞泾还是一个“价格洼地”，松江新城核心区新房价格已突破6万元/㎡，一站之隔的泗泾新房价格也已达5.4万元/㎡，而且距离地铁站更是远得惊人。相比较而言，华发海尚都会性价比优势明显~
随着各项利好政策的落地，将吸引更多的城市客户，这也将极大改变停留在九亭泗泾、松江新城、以局部改善为主的城市客户的购房格局！
NO.3｜三
华发匠心筑城
以“惊喜价”享受舒适居住体验
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 华发海尚都会除了拥有优越的外部条件外，还拥有独特的产品设计，将给业主带来理想舒适的居住生活。
要知道华发可是全国知名的国企品牌，珠海华发实业有限公司是华发集团承接房地产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，自2017年起连续入围财富“中国500强”榜单，位列“2023中国房地产百强企业”第12位，实力值得信赖！
华发全国布局图仅供参考
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 今年华发在上海推出了多个项目，如华发蟠龙四季、华发半岛华庭等均为备受关注的热门楼盘；回头看，还有静安府、苏河世纪等标杆项目，品牌力与产品力十分突出。
华发华润静安府示意图（仅供参考，以实际交房为准）
华发·海上都会售楼处电话：400-9988-414 位于洞泾的华发·海上都会融入华发·优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智慧、宜居、活力为建设宗旨，依托得天独厚的自然水生态资源，构筑新型创新生态与场景开放空间，为洞泾乃至松江带来又一优质盖楼之作！
项目占地面积逾13万平方米，共有9栋18层高层建筑、6栋6层叠层建筑、5栋4层叠层建筑，是上海地区少有的改善工程。
效果图，仅供参考
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 虽然价格刚刚合适，但是社区景观、建筑构造、户型设计都充满惊喜~
在景观园林方面，项目邀请朗道国际景观设计公司倾力打造，上海融创滨江1号、上海万科中兴路1号、上海万科翡翠滨江均为其代表作品。
社区以“城市花园、无界生活”理念打造，营造开放、活力的城市街角空间，同时打造内向型绿化、三大组团景观、各类活动休闲场所，满足各年龄段的生活空间需求。
效果图，仅供参考
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414 在优美的社区景观中，矗立着一栋现代简约风格的唯美立面，奢华典雅的同时又不失时尚现代，未来必将成为上海西南地区一道亮丽的风景线！
效果图，仅供参考
此外，项目目前的售楼处在交付后将成为项目的配套邻里空间，此外，社区还自带约1900平米的邻里空间，品质极佳。
产品方面，项目将首推建筑面积约101平米、3房2厅2卫的主力高层公寓，以及建筑面积约90-133平米的复式别墅公寓！将为业主带来三大惊喜~
首先，项目均价4.91万元/㎡，低于原有楼盘5万元/㎡的售价，另外项目精装修交付，不仅性价比高，更能提供难得的低密度舒适居住体验，推开窗户就能欣赏到低密度美景。
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414其次，项目高层户型建筑面积均为101平米左右，一步到位3房，购房者无需多虑，还能获得更统一的圈层；
第三，项目的户型设计十分巧妙，空间布局让人惊叹。
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例如建筑面积约101平米的F&G户型，均为市场认可度较高的经典飞机式户型。
华发海尚都会售楼处电话：400-9988-414。空间布局南北通透+朝南三开间，客饭厨一体化+超大观景阳台+所有卧室均有飘窗，干湿分离，U型厨房设计，非常注重细节！
朝南的主卧套房设计有自己的更衣室和独立卫生间，兼具舒适性和私密性！
项目除了高层户型，还有复式别墅户型，建筑面积约90-133平米，复式别墅作为高端的住宅业态，成为了很多人的梦想！
华发海上都汇营业部电话：400-9988-414
华发海上都汇营业部电话：400-9988-414
相比普通住宅，不仅空间拥有更高的居室率和更大的灵活性，更能让您感受到更大的尊贵感和地位感，可以说是一步到位实现您理想生活的高级产品！
建筑面积约90平米的复式别墅，以较低的总价提供完整的别墅生活；建筑面积约115-133平米的复式别墅，拥有4房功能性，更适合二孩家庭的极致提升~
总体来说，华发·海上都会有着三大颠覆性特点，不仅是上海5个百万级新盘中真正的双轨交汇，更是在板块发展上具有后发优势，更以优质的产品惊艳上海楼市！可以说是颠覆整个西南地区的重磅新盘！
预算500万的购房者不容错过！项目第二批已获批，将推出建筑面积约101平米的高层及建筑面积约90-133平米的叠拼，均价4.91万元/平米。
松江9号线、12号线（在建西延）双轨交通
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1. 房地产基本专业知识
1.房地产：是指房产和土地的总称（又称不动产）。
2. 房地产的三种形式：
净土、净舍、地舍综合体
3、房地产特点：
a.房产所在地固定（土地不能移动，房屋不能移动）；
b. 房地产的地域差异（每块房地产的价值都不同）；
c. 房地产的高价值和耐久性（昂贵且永久的土地）；
d.房地产的保值增值（货币贬值、房产保值、货币升值、房产增值）；
4.不动产：是房屋及其权利（占有、使用、收益、处分等权利）的总称。
5.房屋分类：
a.功能用途：住宅建筑（社区、高档住宅楼）、工业建筑（工厂、仓库）、商业建筑（店面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等单位及城市）；
b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、其他；
c. 产权类型：公营住宅（直管公营住宅、自管公营住宅等）及私营住宅；
6、房地产：是土地及其权利（使用权、收益权、转让权等）的总称。
7. 土地分类：
a.开发利用：未开发土地、耕地；
b.建筑功能：建筑用地、非建筑用地；
c.用途：居住用地、商服用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、专项用地等；
8、房地产业：指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a. 土地开发；
b.房屋建设、维护和管理；
c.土地使用权有偿分配和转让；
d. 房屋所有权的出售、购买和租赁；
e.房地产抵押贷款；
f. 房地产市场；
9.土地使用权：土地所有者按照土地等级对土地使用的权利（指依法对土地经营、使用和收益的权利）。土地公有制有集体所有制和国家所有制两种形式。a）农村土地实行集体所有制，属于农民集体所有；b）城镇土地实行国家所有制形式，属于全民所有；任何个人不得取得土地所有权。
土地使用取得方式：
拨付：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设项目；
出让：以有偿的方式从国家获得使用权，通过：协议（比如200-250万/亩）、招标（提出底价，按用途和价格获得）、拍卖（价高者得，在不违法的前提下，通过正规渠道获得）；
10.房地产市场：
a.一级市场：以土地为基础的市场（又称土地市场、土地交易市场）；
b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定资金进行建设，再通过补偿或者赠与的方式将产权出售给需求者（新建商品房买卖市场）；
c.第三市场：住房在消费市场的再流通，包括：出售、抵押、转让、租赁（二手房）；
房地产市场结构改善清单：
市场名称
一级市场
二级市场
三线市场
标题
土地使用权流转市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一手房市场等。
土地使用权转让市场、现有商品房市场、二手房市场、二手房市场等。
市场参与者
政府、开发公司（投资者）
开发商和业主
所有者
市场对象
国有土地使用权
增量商品房
现有商品房、已售旧公房、私房
交易方法
拍卖、招标、协议
出售、出租等。
购买、出售、租赁、交换等。
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