三十年东方，三十年西方，这句话同样适用于房地产市场。
从政策来看，新一轮楼市调控即将到来，合肥、广州、上海、杭州等城市纷纷出台新政，为楼市降温。
从土地市场来看，土地供应收紧趋势明显，根据目前的信息，丽水今年很可能举行3场土地拍卖。
从丽水房地产市场来看，新房纷纷上市，二手房市场逐渐升温。
调控在即，“房住不炒”仍坚定不移
昨日，合肥公布重大新政，热门楼盘全部采取“摇号+限售”政策，新房严格限价，热点区域二手房实行限购，并实行9年学区制（小学6年、初中3年）。
其实，除了合肥，今年国内很多城市都陆续出台楼市调控新政，为楼市降温！这其中既有深圳、上海等一线城市，也有重庆、杭州、无锡、郑州等增速较快的城市。从这点就可以看出，高层对“房子是用来住的、不是用来炒的”政策的贯彻决心！
2月初，深圳在全市3595个小区对二手房设立“交易参考价”，要求高价房源下架，并要求按照指导价进行转让/贷销售。
2月初，北京传来消息，为抑制二手房市场过热，监管部门要求房地产中介减少看房频次，一周内每套房子看房人数不得超过两批。
2月23-24日，青岛、天津、郑州等城市相继发文：将严格推行住宅用地“两集中”同步公开出让。
3月2日，无锡对二手房市场发起重拳出击！要求及时公开二手房合理成交价格区间，严查学区房炒作、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为。
3月3日，杭州将司法拍卖房产纳入限购范围，严查经营性贷款、消费性贷款流入房地产市场，二手房挂牌价不得高于合理成交价，严厉打击炒卖行为！
3月3日，上海实施住房限售政策，按优先购买权政策购买的新建商品住房，需在购房合同网上登记满5年后方可转让。
4月2日，广州对人才住房实行三年限售，通过人才政策购买的新住房（包括新建商品房和二手房）满三年须取得房产证后方可转让，企业贷款将受到严格审核，进一步加强房地产金融管理。
从以上政策不难看出，调控政策直击炒房者，不仅填补了房贷不限购的漏洞，还严厉查处房地产市场违规使用贷款资金的行为！严厉打击哄抬房价的炒房者和中介！
丽水今年推介地块数量较去年大幅增加
今年土地拍卖最大的调整，就是住宅用地“两个集中”，所谓“两个集中”，是指集中发布土地出让公告、集中组织土地出让活动，原则上每年不超过三次，时间间隔和地块数量要相对均衡。
目前南京已经下发通知、文件！
作为22个城市之一，南京今年可能在4月、7月、10月集中供应土地，目前，栖霞区、江北新区、雨花台区、溧水区等已召开2021年土地招商推介会。
南京“两个集中”新政实施细则
4月1日，“南京南部中心健康活力新城”2021南京溧水土地招商推介会正式召开，溧水区区长张云，溧水区委常委、常务副市长邰仑浩，金轮、建发、华侨城等企业负责人出席，华侨城地产代表悉数出席推介会。
溧水区今年计划出让土地30块，总面积超100公顷，其中住宅地块19块，分布在城南、城南、开发区、城中等多个区域，有住宅、商业、写字楼等，用地类型多样，规模有大有小，可满足企业多样化的投资需求。
图片来源：Weilishui
这份土地推荐清单亮点颇多，我们来分析一下：
第一：从时间上看，我们发现榜单上的住宅地块基本都是在4月、7月、10月成交。
第二：从土地供应数量来看，今年推介的地块数量较去年有大幅增加，如果今年将计划上市时间的地块全部上市，则意味着将有12个房地产项目上市。
第三：从区域来看，除了传统的南城区、市中心、开发区等，我们看到东平、白马等街道今年也有土地供应计划。
要知道，2020年丽水投资置业推介会一共推出了10块住宅地块，而今年，这个数字又增长了近一倍！
2020年土地投资推介会住宅用地信息
新盘上市，购房者选择更多
现在正是传统的销售旺季——“金三银四”中的“银四”，而小编大胆预测，这个“银四”会比“金三月”更加热闹，因为今年3月，丽水楼市还是以消化前期库存为主，整个3月新盘开盘寥寥，月底才有新项目获准开盘。
图片来源：南京网上房产
4月份，除了目前在售的楼盘，丽水还有新盘陆续开盘！碧桂园保利·丽悦江山、银城中奥·君晖、鸿隆|天丽·唐悦府等楼盘均有计划在4月份开盘或推出新房。可以说这个4月还是比较热闹的，有购房计划的朋友可以拭目以待，目前丽水楼市在售新房8253套，库存量依然处于高位！
图片来源：南京网上房产
1. 港龙航空 |天利棠月公馆
香港龙|天利唐悦府预计本月开放售楼处，打造两套样板房，建筑面积约89及129平方米。
项目位于丽水市中心，紧邻丽水地铁站、丽水汽车站，周边有丽水区中医院、苏渝生活广场（在建）、丽水区文昌小学、凯斯幼儿园等众多配套设施。
项目位置图
港龙 | 天利唐悦府打造港龙轻奢产品，总建筑面积约8.45万平方米，地上建筑面积约6万平方米，规划建设8栋17-18层高层住宅，共计约503户及停车位，户型比例约1:1.26。
项目楼宇分布图
项目住宅户型建筑面积约89㎡、115㎡、129㎡、162㎡，已确认配备中央空调、地暖，其中建筑面积约162㎡的户型仅分布在8号楼，该栋有两部电梯，户型为两户；5号楼为两部电梯三户；其余楼宇均为两部电梯四户。
2.碧桂园&保利丽悦江山
碧桂园保利礼悦江山预计本月中旬开启示范区，月底首次开盘，此外建筑面积约143平米和183平米的样板房也将与示范区同步开放。
项目位于丽水市中心与城南交界处，紧邻地铁S7号线中山湖站、顾家欧亚达商业广场、丽水区实验小学中山东路校区、秦淮园公园等配套设施。
位置图
项目拟建13栋16-17层高层住宅，约574套，户型面积分别约为143㎡、183㎡、225㎡，毛坯房限价14500元/㎡。
建筑物分布图
项目平面图：
3.银城中奥·俊晖
丽水机场附近全新项目银城中奥君晖，计划本月底开放高层1、2、5号楼，共计300余套精装修户型，建筑面积约78㎡至102㎡。
1号楼三梯六户，东西侧户型面积约78㎡，中间户型面积约89㎡；2、5号楼两梯四户，东西侧户型面积约102㎡，中间户型面积约89㎡。
渲染
项目位于空港新城核心居住区，距离公立南外学校约700m，距离会展中心约900m，距离三山湖公园约1000m，距离地铁S7号线约1500m，周边生活配套齐全。
项目还紧邻禄口国际机场、省康复医院、市养老院等重要配套，周边高端产业聚集，地理位置十分优越。
项目平面图：
4.绿地丽水G44地块
去年3月，南京溧水中医药健康养生产业园项目签约落地无想山南麓泾桥镇，总用地面积约1981亩，将以“寻仙公园”作为示范区中央绿心，规划设计中医药科普教育组团、中医药科研组团、中医康复养生组团、中医旅游体验组团和中山中医药大学组团五大板块。
项目位置图
据悉，项目将于本月开启售楼处，同时项目还有望打造复式别墅、联排别墅！
这么多新房源即将上市，对于购房者来说其实是好事，因为选择多了！新房市场这么热闹，二手房市场又如何呢？根据诸葛房搜数据，目前丽水二手房市场共有3676套房源可供挂牌出售。
图片来源：诸葛寻屋
安居客数据显示，3月份丽水二手房均价延续上涨势头，目前丽水二手房均价为13192元/㎡，较2月份12736元/㎡环比上涨3%！
图片来源：安居客
不仅如此，丽水甚至还有涨价16万的房子！同时，最近笔者走访一些房产中介时发现，推新房的情况有所缓解，碰到二手房，中介也会积极介绍。
图片来源：诸葛寻屋
综上所述：
最后，房地产市场变化莫测，想要抓住时代机遇，就必须时刻保持警惕。
如果你要买房，总是想着底线的话，买房会比较难，等时机成熟再买也许更好，因为房价涨跌，对于刚需的你来说，没有区别。
如果想买改善型房，需要提前做好准备。目前丽水市场以改善型房型为主，可供选择的产品非常多！同时改善型购房者需要明确自己的需求，包括对学校、交通等的要求。
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