客观来说，一是你的租金收入是否可持续，即不考虑房屋拆迁、规划等因素；二是未来的通货膨胀和售价带来的投资理财收益，如果未来通货膨胀加剧，实际利率下降，必然会影响你的决定。
主观方面，你目前的财务状况是否需要你有充足稳定的现金流，还是可以做长期的投资计划？更重要的是，你需要结合目前国家的房地产政策，判断出租还是出售更划算。
虽然买卖房屋是纯粹的个人行为，但背后的因素其实远远超出个人本身。但不管怎样，炒房都是不可能的。这既是出于国家可持续发展的考虑，也是资产属性和时代的决定。
正文：首先我想说这个问题比看上去要复杂得多，客观上讲，这涉及到一个未来租金折扣的问题；主观上讲，需要根据自己的经济状况和现在的房地产政策状况来选择是卖还是租。
先给大家简单算一下，一年的租期，月租2600元，年租31200元，年收益率7.8%；如果卖掉的话，价格是90万。按照银行月租理财平均年收益率3.65%计算，年收益率3.65%，再加上卖掉赚的50万，这样估算，卖掉房子还是比较划算的。但这种比较还是比较片面的：
1、不考虑拆迁、政府规划等其他因素，在房屋有效产权范围内可以一直收租金，相当于永久年金。但在中国快速城镇化的背景下，这些因素很难排除，今天的荒地可能就是明天的CBD，今天繁华的临街小店可能明天就面临拆迁。如果把这些都考虑进去，租金收入难以为继，卖掉更划算。
2. 租金收入会因为地段等优势逐年增加，但这种增加是否会被通货膨胀抵消，需要做一个简单的比较。一般来说，我们以同期CPI涨幅为标准。如果你的租金涨幅无法超过CPI，那么卖房显然是更好的选择。
3、卖出所得能带来合理收益。所谓合理收益，是指在市场上能获得不错的平均收益率。如果把90万元存入活期账户，只赚得少得可怜的利息，或者全部用来投资股票，这显然是不合理或不稳定的收益。
一般来说，90万元基本可以满足大额存单、银行理财、资产管理等大部分理财产品的最低投资额度。我们以5年期大额存单最高4.18%为例，到期后收益37620元，一年下来（1年按365天计算）仅需7524元。如此算来，租房更划算。
以上都是需要考虑的客观因素，同时也有很多主观因素：
1、家庭经济状况好吗？现金流够不够？记得网上有句笑话：为什么在一线城市月薪2万，有的人还是很焦虑，有的人却很轻松？那是因为你赚钱的方式不对。
如果你的工资是2万，在北京、上海、深圳买房还是会比较难；但如果你的月薪是2000+房租1.8万，你还会感到焦虑吗？
同样，如果你的财务状况需要每月稳定的现金流，例如孩子上学、赡养父母、支付房贷和车贷等，那么收取租金似乎更划算。如果你不需要现金流，注重较长远的投资规划，那么最好选择出售，然后再进行其他投资。
2、上半年经济数据显示，国内房地产市场明显降温，20个城市二手房价格下跌。同时，不少城市通过增加出租房源来稳定房价。这些政策因素虽然短期内无法影响个人，但长期来看，却能决定你的房子能不能卖出去、租出去、卖（租）出一个好价钱。
我愿有万间豪宅，让天下穷苦人都住在这里。中国人自古以来，都希望有个安稳的住所。如今，面对不断上涨的房租和房价，有房的人和没房的人，会做出怎样的选择？