前言
在租房市场，一些不法分子常常以“中介公司”、“托管公司”、“二房东”等名义，诱导房东以高额租金囤积大量房屋，以低于购房价的价格出租（半年或一年的付款方式），囤积大量资金后携款潜逃，使租客利益受损。更有租客安全出现问题，租期未到就赶走租客的案例。为提高大家防范意识，规避租房风险，现提出以下风险规避提示：
业主委托出租
在选择企业并核实企业信息时务必小心谨慎：
1.查看公司是否取得营业执照及公司经营范围（最好选择大型企业）
2、是否取得《贵阳市房地产经纪机构登记证》（如图）
3.是否为该协会会员，是否有协会认证标签
4、了解市场信誉及诉讼情况。
(房地产中介登记证)
租户租房
租客选择房屋租赁机构时，应查看营业执照、房产证或者产权证、商品房买卖合同、与业主签订的租赁合同或者委托协议。
个人房源需认真核查。租客选择个人房东时，应查看房东的身份证与房产证或不动产证记载的信息是否一致；如果与“二房东”签订合同，还应要求房东提供业主同意转租的书面证明。
在选择房屋时需要谨慎，我市房屋租赁市场上存在一些无房产证、无房产证的房屋，租房前需要详细了解相关法律规定。
(房地产证)
确定租金
应摸清市场租金情况。业主、租客应多渠道了解周边出租房屋租金价格，警惕从事“高收低租”、“长收短付”等高风险经营行为的房屋租赁机构，切勿贪图便宜，小心落入“套路租房”陷阱。
所有费用必须写清楚，租赁双方在确定租金时，还必须就其他需要支付的事项，以及计费标准和支付方式等达成一致，并写入合同中。
(贵阳甲秀楼)
签订租赁合同
合同文本要规范，签订合同前必须充分了解合同内容，切勿在空白合同上签字、盖章。
“租房贷”风险需防范，租房者在租房时应注意租赁合同中是否有“租房贷”“租金贷”“分期付款”等相关条款，是否需要另外签订贷款补充协议。
合同要及时备案。合同签订后，租赁双方应在30个工作日内到房屋所辖街道、派出所办理登记备案手续，切实维护自身合法权益。
（房屋租赁合同）
支付租金
需要考虑付款周期，尽量选择较短的付款周期，避免一次性预付大量租金或押金。在与房屋租赁中介签订委托合同时，应防止中介利用收租和付款周期的时间差，建立资金池，带来相关风险。
租金支付应以安全的方式进行。租户支付租金和押金时，应按合同约定支付到公司账户或房东个人账户，不得支付到业务人员或其他个人账户。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求出租人出具收据。
处理冲突和争议
维护合法权益，对出租人有不良行为的，公民可向房屋所在地房屋租赁管理部门或行业协会投诉，涉及刑事案件的，应及时报警。
咨询投诉电话：贵阳市房地产中介管理行业协会：0851-84775432 0851-84134886
民法典