在买房的路上，不知道买房与不买房哪个结果会先出现...因为种种原因，如果我想后悔买/卖房子，可能吗？
答案是肯定的，但情况有所不同，取决于您愿意支付的价格。
卖家的悔意
签了定金协议之后，我就想后悔！
后悔后果：双倍退还押金。
买方刚支付了定金，但还没有签订正式的买卖合同，这种情况下法律关系比较明确，相当于一份预售合同，合同的标的就是购买目标房屋的权利，如果卖方违约，不愿意出售房屋，买方可以要求双倍返还定金，或者要求违约金。
签了定金协议和买卖合同后，我可以后悔吗？
小明准备把自己的房子卖给小红，双方签订房屋买卖合同后，房价暴涨，小明后悔了，请问此时小明要承担什么法律责任？
违反合同的后果
1.买方向法院提出上诉，法院可能判决强制将所有权转移给买方。
当买受人符合下列五种条件时，可以请求强制转让：
（1）签订的买卖合同有效；
（2）买受人具备购房资格；
（3）买方有能力全额支付房款，如已取得贷款批准函，部分法院会支持转让所有权；
（4）卖方已构成根本违反合同，即有证据表明卖方已明确表示不想出售该房屋，并且已超过15天未履行合同规定的义务；
（5）房屋买卖不受查封等限制；
但法院是否会判决强制转让，还要看案件的具体情况。如果法院支持买方的诉讼，买方也可以要求卖方支付违约金。虽然违约金是卖方自行承担的，但那时确实是一种损失。
这里我们要注意的是：
（1）继续履行必须建立在实际履行能力和义务的基础之上。如果出卖人已经将房屋（善意地）出售给第三人，且已完成过户，则出卖人不再具备实际交付房屋的能力。此时买受人只能要求出卖人赔偿违约金等损失。
（2）法院只能判决强制转让产权，而不能判决或命令迁移户口。
2.买方有权解除合同，并要求卖方承担违约根本责任
在具体诉讼中，法官会根据以下（但不限于）因素综合确定具体的违约金数额：
（1）履行合同一方当事人所受到的实际损失（核心）；
（2）违约方的恶意程度；
（3）合同履行的程度；
此外，买方还可要求卖方承担其按照合同约定已支付给中介机构的中介费用。
3. 双倍押金退款
如果法院判定的违约金数额低于已履约方的实际损失（如房价涨幅已经超过房屋总价的20%，那么超过限额的金额也是买房人的实际损失），则已履约方还可以向违约方要求赔偿损失；否则，违约责任与赔偿损失不能同时适用；但违约责任和定金违约金只能选择其一，不能同时适用。
另外，对于买方如何选择维护自己的权益，买方可以根据自己的实际情况和需要来决定，卖方作为违约方，无权选择解除合同，选择权在买方手中！
买家支付了房价款之后，卖家还能后悔吗？
卖方拒绝或忽视履行合同，买方坚持继续履行的，经审查认为继续履行合同不存在实际困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。
“继续履行合同不存在实际困难”主要指：1.案涉房屋没有因其他案件被法院查封；2.案涉房屋上不存在抵押或其他权利，如有的，应当具备清偿条件；3.买受人应当具备支付剩余购房款的资金实力和相关证明。由于买卖双方已完成网签手续，要求继续履行合同的买受人对支付剩余购房款具有一定的信心，基本不存在买受人无法解决前一阶段资金问题的可能性。
因此，此时如果卖方违约，买方无论要求继续履行合同，还是主张违约，诉讼胜诉的几率都非常大。
买家的后悔
购房者因住房资质问题无法购买房屋
资质审核结果一般在签订合同前即可知晓，如果双方尚未签订相关合同，买方无需承担任何责任。但如果在核查结果出具前已经签订合同，卖方可以追究买方的违约责任。可以做两件事：
1、双方协商明确违约责任，并要求赔偿。
《定金协议书》和《房屋买卖合同》中的约定：买受人违反合同的，卖方不得退还定金。
2、签署《解除协议》。
若买卖双方合同解除，卖方必须签订《解除协议》后才能再次出售，否则卖方将承担违约责任。
购房者因住房资质问题无法购买房屋
卖方可以要求赔偿，并按照合同约定签署《解除协议》，要求买方配合取消网签，若不取消，该房屋再次出售将无法通过验房。
取消网上签名步骤：
1.当事人填写撤销申请书
①通过服务窗口签订合同的，当事人应填写《取消现有房屋买卖合同信息申请表（自主交易）》；
②通过房地产经纪机构或交易担保机构签订合同的，应由房地产经纪机构或交易担保机构在系统中填写撤销申请，并打印《存量房屋买卖合同信息撤销申请表（经纪交易）》。
2.提交以下材料：
经签字或盖章的《取消现有房屋买卖合同信息申请表》；买卖双方身份证明文件原件、复印件；如委托他人办理，还须提供授权委托书。
3、服务窗口工作人员审核取消材料后，会在网签系统中取消网上合同信息，如果卖家不配合取消网签，那么卖家只能向法院起诉。
如果买家交完税款后后悔买房了怎么办？
缴完税款后，如果买家不想买，想解除合同，除了上述步骤外，还需要办理退税，办理退税前，买卖双方要先协商好再签订《房屋解除交易合同》（需要退税，如果在缴完税款前解除合同，则不需要），填写书面退税申请材料，准备好退税所需要的全部资料。
所需信息：
1、签订《房屋交易终止合同》。
2.填写书面退税申请表一式两份。
3.准备以下材料：
申请人书面退税申请书2份、买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及2份、网上合同原件及2份、房屋权属证原件及2份、税务机关为买方代开的统一发票第一联（发票联）和第二联（记账联）各原件及2份（买方代开的发票原件两联收缴）、买方契税纳税人身份证原件及4份、买方契税纳税人身份证完税证明或者缴款单原件及4份、与买方契税纳税人姓名相符的银行实名、活期、个人结算账户存折（存款余额不低于50元）原件及4份、纳税人身份证原件及4份（身份证正反面打印在同一页）。
4、携带证件到当地税务局办理退税业务。
在房屋交易过程中，如果买家反悔、违约，卖家除了要追究违约责任外，一定不要忘记取消网签，签订解除协议。