只需签订合同，将租售管理等繁琐事宜委托给运营方，然后坐等钱进来？一些投资者被服务式公寓租赁盈利模式的简单、便捷所吸引，却在解除合同时意外发现问题。今日，广州南沙法院通报了一起由此引发的纠纷：业主原本将房屋委托给两家被告公司帮忙装修成服务式公寓并负责运营，结果房子却被改建成厨房，屋内堆满了厨柜、厨具！对此，业主的损失由谁来承担？
2016年底至2017年初，谭某分别与某云公司、某丁公司签订合同，约定谭某将其购买的涉案房屋交给某云公司装修为酒店式公寓，某云公司负责全屋家电及酒店用品的配置；某丁公司负责后续的竣工验收，装修交付后将房屋出租给某丁公司作为酒店式公寓经营，某丁公司每月向谭某支付租金收入。
合同签订后，谭先生将涉案房屋的装修、出租委托给某云公司、某鼎公司。
2023年7月，谭先生因某丁公司长期拖欠房租，决定解除合作，但在收回房屋时，谭先生发现，自己购买的房屋本应装修成酒店式公寓，却被改造成了厨房。
谭先生一怒之下将某鼎公司和某云公司起诉至法院，谭先生认为某云公司并未按照装修合同的约定对房屋进行装修，而是擅自将房屋装修成厨房，因此请求解除与某云公司签订的装修合同；同时某云公司与某鼎公司系关联公司，因此要求某鼎公司承担连带责任。
法院实地勘察后发现，涉案房屋已被改造成厨房，摆满了厨柜和厨房用具。
广州市南沙区人民法院一审判决：解除谭先生与某云公司之间的《委托装修及购买家具、家电合同》及《补充协议》；某云公司退还谭先生装修费5万元。
双方均未上诉，目前该案已经生效。
南沙法院审判长王宇指出，谭先生按照与某云公司签订的装修合同约定向某云公司支付了装修费，但某云公司未按照合同约定进行装修并完成装修义务，构成违约，应当承担违约责任。结合现场勘察及谭先生确认部分装修可以使用的情况，法院酌情判令某云公司退还装修费5万元。谭先生主张某鼎公司为某云公司的关联公司，与其串通损害自身合法权益，应承担连带责任，但未能举证证明，亦无法律依据，故法院不予支持。
此外，谭先生签订装修合同的目的是为了装修酒店式公寓，但直到5年后才发现房子被改造成了厨房。法官提醒，当事人应及时关注所签订合同的权利义务，以便在必要时采取法律手段维护自身权益。
法律链接
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
文、图：广州日报新花城记者：张成通讯员：王俊广州日报新花城编辑：李凤和