7月，全国新房、二手房价格走势继续分化。
中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月份全国百城新建住宅均价为16443元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅较6月份收窄0.02个百分点。二手房方面，延续以价换量的走势，百城二手房均价连续27个月下跌，为14653元/平方米。
成交量方面，CRIC数据显示，7月房地产市场供需均偏弱，30个重点城市供应量和成交量环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%；绝对量处于年内最低水平（仅略高于年初1、2月份），且低于二季度月均值；前7个月累计成交量同比下降36%，降幅比上月收窄3个百分点。
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“低基数下同比降幅较上半年有所收窄，但市场仍面临调整压力。”中指院指出，价格下跌后核心城市二手房性价比凸显，分流了新房市场。二手房继续以量换价，核心城市二手房成交量环比略有下降，但同比增速有所扩大。
38个城市新建商品住宅价格上涨
中指院数据显示，2024年7月，10个样本城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉、南京、天津、重庆）新建住宅均价为30206元/平方米，环比上涨0.28%。 其中9个城市环比上涨，仅1个城市环比下降。
具体来看，环比上涨的城市中，上海、北京涨幅居前两位，分别为0.39%、0.36%；深圳紧随其后，环比上涨0.33%；成都、杭州新建住宅价格环比涨幅均在0.1%至0.2%之间。
环比下降的唯一城市为重庆（主城区），环比下降0.06%。据CRIC统计，上半年大重庆住宅成交628万平方米，同比下降32%。整体市场容量萎缩，客户购房需求减弱。价格方面，2024年上半年成交均价为9141元/平方米，因房企优化部分项目优惠政策，同比下降3%。
7月是房地产市场的传统淡季，房企开盘节奏放缓，到访成交率持续下滑，项目现场以限时专属折扣、工地特惠房等特殊促销为主，部分客户选择继续观望，转化率低位运行。
重庆瑞丽数据显示，7月份，重庆40个区县中，有26个区县房价环比下跌，较6月份增加2个，其中，渝中区房价跌幅达12%。
同比来看，前十城市中，成都、上海、杭州、南京、北京等9个城市新房价格同比上涨，深圳是唯一出现下滑的城市，同比下跌0.67%。虽然7月深圳新房市场诞生了今年首例“当日售罄”的海德花园，挂牌均价约12.85万元/平方米，总价超过1000万元/套，但业内人士认为，该楼盘的热销更多得益于优质学区、便利交通，以及新房限价带来的一二手房价格倒挂，而这在深圳新房市场并不常见。
总体来看，深圳新房市场仍处于低位回暖状态。乐优家研究中心数据显示，截至7月30日，深圳7月一手住宅网签总量2481套，较6月2927套下降15%，较去年同期下降7%。同时，自2023年12月起，深圳一手住宅销售周期进入20个月，此后持续走高，至2024年6月已达24.8个月。
销售周期延长，新房市场成交活跃度不如预期，但供应量持续增长。据深圳市住房和城乡建设局公布的信息，三季度，住宅新增供应1491240.99平方米、14955套，较二季度增加7000余套。
美联物业新房销售数据显示，2024年深圳新房价格稳中回落，销量较好的楼盘维持去年以来的优惠力度，销量较差的楼盘则适当加大优惠力度，预计今年一手住宅价格整体呈现下行趋势。
此外，7月份百城新建商品住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%。其中，环比上涨的城市有38个，比上月减少1个；环比下降的城市有39个，比上月增加4个；价格持平的城市有23个。
“百城新房价格环比上涨0.13%，受部分城市改善性项目入市影响，但涨幅继续收窄。”中指院分析称，随着政策支持进一步落地，核心城市房地产市场有望逐步企稳。同时，随着下半年高基数影响减弱，全国新房销量同比降幅有望收窄。
7月二手房价格继续下跌
与新房价格上涨不同，7月份二手房价格继续下跌。
数据显示，7月，全国百城二手房均价为14653元/平方米，环比下跌0.74%，已连续27个月下跌。从价格上涨和下跌城市数来看，百城二手房价格全部环比下跌，其中常州、芜湖等16城环比下跌超过1%(含)，常州达1.55%；同比来看，百城二手房均价较去年同期下跌6.58%。
分城市层面，诸葛数据研究中心监测显示，7月一线城市市场均价为55593元/平方米，环比下降0.5%，同比下降5.74%；二线城市市场均价为17071元/平方米，环比下降0.84%，同比下降8.63%；三、四线城市市场均价为9140元/平方米，同比、环比分别下降5.27%和0.44%。
“今年以来，一二线城市价格环比降幅基本低于三四线城市，与前两年有明显区别。”诸葛找房研究中心分析，这一变化或与2024年核心一二线城市政策放松频率和力度加大有关。业主开盘信心增强，房源供应增加，降价幅度更加明显；三四线城市限购政策较少或较早大规模放松政策，房价能较快适应新的市场形势，因此下行幅度相对较小。
不过二手房交易依然活跃。以北京为例，北京市住房和城乡建设委员会官网统计数据显示，2024年7月北京二手房网签量为15575套，较6月的14987套环比增长3.92%；相较于2023年7月网签量9718套，2024年7月同比增长60.27%。
随着成交量的不断增加，市场供求关系正在发生一些变化。麦田地产统计数据显示，7月北京二手房（麦田覆盖楼盘）成交均价止跌企稳。从议价空间来看，7月成交房屋议价空间较6月收窄0.35个百分点。二手房议价空间半年来首次收窄，表明新政出台后业主预期有所改善，降价意愿有所降低。
麦田地产表示，近两个月，二手房成交回暖，优质房源加速销售，7月北京二手房挂牌总量继续下降，市场供需矛盾有所缓解。但存量结构中，楼龄20年以上的老房、面积90平米以下的小户型仍占比约6成，刚需房源销售仍存在一定压力。目前北京二手房仍呈现买方市场特征。
不仅北京如此，深圳也一样。据深圳中原研究中心统计，截至7月30日，深圳二手房成交4504套，创近39个月新高；二手房成交5223套，接近6月份的5309套。这也是2024年以来，深圳二手房成交量第三个月（3月、6月）突破5000套。
广州市房地产中介协会数据也显示，2024年7月（统计期6月26日至7月25日），广州二手住宅网签套数、面积分别为10034套、101.24万平方米，虽然环比分别下降4.04%、4.42%，但仍处于2021年5月以来的较高水平。
“近期房地产市场政策环境持续向好，为房地产市场注入信心，相关政策有望更快落地，积极变化或将首先体现在成交端。”诸葛找房研究中心分析指出，价格走势改善有赖于市场供需状况明显改善，目前二手房挂牌量仍处于较高水平，预计短期内仍将延续以量换价的走势。
每日经济新闻