门上挂的门牌号不对？精心挑选的房子不是房产证上的？准备装修新房的蒋女士发现自己买的811A房子并不是真正的811A。近日，浙江省义乌市人民法院依法审理了这起房屋买卖合同纠纷案件，判决房屋买卖协议中涉及标的物身份部分无效。蒋女士需就811A房子办理过户登记手续，卖方项先生需就811B房子重新办理过户登记手续。
2020年7月，项先生从第三方购买了811A、811B两套房产。由于购买时两套房产合二为一，只保留了一个入户门，所以只挂了一个门牌号：811A。项先生购买两套房产后，将两套房产按原样式分开，重新开了一个门道，但没有更换挂的门牌号。其中811B房产面积较小，但阳台面积较大。2022年10月，蒋女士在中介的带领下实地看了上述两套房产，看中了阳台较大的811B户型，但因门口的门牌号，一直误以为自己看的是811A户型。在得知蒋女士意向房源后，项先生也将811B户型误认为811A户型。 2022年10月1日，双方达成房屋买卖协议，并签订了811A号房屋的买卖协议，并办理了付款、房屋钥匙、房屋过户登记等手续。直到蒋女士开始装修房屋时，才从物业处得知，她其实是想购买811B号房屋，于是向法院起诉。
法院经审理认为，原告向被告发出要约，意图购买811B房屋，被告也向原告作出承诺，意图出售811B房屋。可以认定双方就811B房屋买卖事宜达成一致，合同成立且真实有效。由于张贴门牌号错误，原告、被告均将合同真实标的811B房屋误认为811A房屋。应认定合同中涉及标的物识别的部分因违反双方真实意思而无效，其余部分不受影响，依然有效。故法院作出上述判决，项先生赔偿蒋女士违约损失共计17697.12元。 此后双方均未上诉，目前案件已生效，双方均按照合同约定履行了仲裁义务。
■法官声明
《中华人民共和国民法典》第143条规定，符合下列条件的民事行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。本案中，蒋女士与项先生均表示要买卖811B房屋，只是因为门牌号错误导致合同标的物认定错误，并不影响合同的效力。法院最终确认原告与被告之间811B房屋买卖合同依然有效，符合当事人最初订立合同时的原始约定。
我们在此提醒大家，无论是买方、卖方还是中介，在房地产交易中都应谨慎行事，无论是实地看房，还是到房地产登记机构办理过户登记，都要仔细查看房产位置、图纸，避免造成不必要的损失。