老、破、小的二手房又抢手了！以前那些挂牌几个月没人看的二手房，现在却成了楼市的抢手货。最近，不少地区的二手房成交量开始大幅上涨，尤其是学校、地铁附近的老房子。
即便这些房子存在着各种问题，但也无法抵挡普通百姓买房的势头。这些以前无人问津的老旧小房子，为何如今能在很短的时间内卖出去呢？看完本文你就知道了。
1、“老、破、小”二手房到底有多火爆？
以北京为例，北京二手房的活跃度相当高，尤其是朝阳区、海淀区，成交量持续走高，成交速度也很快，有的房子挂牌后很快就能找到买家，甚至出现多人争相买房的情况。
在上海徐汇区、黄浦区等核心区域，这些“老、破、小”二手房的需求也十分旺盛，近年来这些二手房的成交量一直维持在较高的水平，成交速度也很快。
尤其是地段相对优越、配套相对齐全的二手房，在楼市中十分抢手，受到不少购房者的关注，有的甚至挂牌一天就成交。
一位房主表示，自己在海淀区有一套房子，原本以为二手房很难卖，没想到刚挂牌不久就有人来看房，而且交易很快很顺利，买家在价格方面很直白，没有在价格上犹豫太多。
另一位上海房主表示，他家的旧房不大，但位置不错，靠近学校、医院、商场，所以挂牌后看房的人很多，成交价格也比较满意。他原本担心房子太旧，会影响销售，但没想到，市场的火爆直接打消了他的顾虑。
二手房销售如此火爆是有原因的，自然和国家的政策密不可分。5.17新政实施时，一些城市为了调控房地产市场，出台了限贷、限购等政策，让很多购房者在购买新房时受到诸多限制。
旧房、二手房购置政策相对宽松，一定程度上提升了“老、破、小”二手房市场的热度。
随着城镇化进程的推进，大量人口涌入城市，尤其大城市、经济发达地区，外来人口数量非常庞大，对于首次购房者或者资金有限的人来说，“老、破、小”二手房无疑是他们在城市立足最容易的选择。
再加上二手房的价格也比较低廉，能够满足目前部分年轻人的经济能力。
而且这些破旧二手房的地理位置通常都非常好，大多位于城市核心区或者成熟地段，周边配套齐全，不仅可以快速乘坐地铁、公交，还有超市、商场、餐厅等，对于上班族来说真的是太棒了。
而且附近很可能有学校，对于有孩子教育需求的家庭来说很有吸引力。另外，这类房子医疗资源相对集中，如果生病了可以更快就医。正是因为这些地理优势，即使在住房状况不那么理想的情况下，“老、破、小”二手房依然受到青睐。
此外，部分投资者也会将目光瞄准“老、破、小”二手房市场。这是因为“老、破、小”二手房本身就具备一定的潜在价值。虽然从目前来看，房屋本身比较破旧，但如果该位置有可能被拆除，将给投资者带来很大的盈利空间。
尤其是一些城市正在逐步推进项目改建，对“老、破、小”二手房进行拆迁改造，将为投资者带来丰厚的回报，而且如果将这些房子出租，还能带来稳定的现金流。
此外，目前危旧房拆迁重建政策也直接让这些老旧小区线下焕发了生机。在城市中心区，土地资源越来越稀缺，新建商品房数量自然有限。将这些二手房拆迁重建，不仅为购房者提供了更多的选择，也大大满足了很多不愿意搬迁的人的想法。
2、“破旧小”二手房发展将会如何？
而且年轻人的住房需求也发生了很大变化，很多年轻人不再盲目追求住房面积大，而是更加注重住房的功能性和灵活性。
如果面前有一套好房子和一套不太好的房子，但好房子地段不好，不方便上班出行，而“老、破、小”的二手房虽然比较旧，面积也不大，但现在交通便利，各方面都比较方便，两者对比，很多年轻人会选择后者。
随着时间的推移，“老、破、小”二手房的价值未来或有升值空间。这类二手房往往位于城市核心区，或配套设施良好。加之城市核心区土地资源相对稀缺，新建楼盘数量自然有限。
这些“老、破、小”二手房，既能满足日常生活需要，又能满足住院需要，自然供不应求。这在一定程度上会推高“老、破、小”二手房的价格。如果被纳入国家拆迁计划范围，这些“老、破、小”二手房会更抢手。
成交量变化，整体会有一定的波动，在经济发展相对较好、人口流入较大的城市，“老、破、小”二手房成交量可能仍会相对较高，但随着房地产市场调控政策的收紧和购房者对住房品质要求的提高，“老、破、小”二手房成交量可能受到一定影响。
其次，随着城市更新、拆迁改造政策出台，部分“老、破、小”二手房或将被拆除或改造，对成交量也会造成一定影响。
因此，购买危旧小户型二手房还是存在一定风险的。在一线热门城市，危旧小户型二手房价格可能被过度炒作，甚至形成价格泡沫。当市场环境发生变化，比如经济下行、政策收紧等，价格泡沫就可能破裂，导致房价大幅下跌，给购房者带来一定的损失。
其次，政策也可能发生变化，比如限购、税收等方面的变化，可能对“老、破、小”的二手房市场造成较大影响。
此外，“老、破、小”二手房之所以受到青睐，很大程度上是因为周边有优质的教育资源。但教育资源是动态变化的，如果教育政策调整，或者学校教学质量发生变化，都可能影响“老、破、小”二手房的价值。
而且随着教育公平性的推进，教育资源的分配也会更加均衡，这自然会降低“老、破、小”二手房因教育资源而产生的增值效应。
3、购买老旧、破旧、面积小的二手房需要注意什么？
人们买二手房是为了省钱、住得更好，所以买“老、破、小”二手房，房子的结构、质量是重中之重，买家要仔细检查房子有没有渗水、裂缝、水电安全问题，尤其是屋顶、墙面、地面等。
其次还要注意房屋的隔音效果，避免搬进去之后受到噪音的干扰。
另外，还要重视房屋的产权问题，所以买房者一定要核实房屋产权是否明确，有无抵押、扣押等情况。
如果有不明白的地方，可以通过查看产权登记信息、要求卖家提供相关证明等方式进行确认，并了解房屋所在土地的性质、使用年限，避免购买之后产生不必要的纠纷。
还有一点就是虽然是二手房，但是还是需要多了解一下小区的物业管理水平，比如安保措施是否到位，周边的交通、购物是否满足自己的日常生活需求等等。
在一切合适的时候，还应该了解同类型、同区域的二手房价格区间，结合房屋实际情况合理评估，避免卖高价。在二手房炒作较为盛行的地区，更应注意这个问题。
在整个谈判过程中，买家必须保持冷静和理性，才能获得合理的折扣。双方的权利和义务也必须在签订的合同条款中写清楚，比如交房时间、违约责任等。房屋附属设施的归属也应明确约定。
另外，装修的可行性也要考虑清楚，毕竟有些老旧小区不允许住户进行大规模的装修改造，所以购买前一定要了解清楚这些，避免以后出现纠纷。
结论
“老、破、小”二手房市场的火爆，既是房地产市场动态变化的体现，也体现了人们住房需求的变化，由于多种原因，该类房源成为众多购房者和投资者的首选。
但购买老旧、破旧、面积较小的二手房也存在一定的风险，因此购房者在购买时需要慎重考虑，确保自身利益，在风险与收益之间取得平衡。
参考：