近年来，二手房已成为不少城市房地产市场的主力军，无论是买房还是卖房，都免不了要和中介公司打交道。前不久，杭州市住房保障和物业管理局升级了二手房交易监管服务平台，房东可以在这个平台上发布房源信息、出售二手房，无需经过中介，引发市场关注。
浙江杭州：交易平台升级 实现无中介直接交易
只需要身份证号和手机号，就可以成功注册这个平台的账号。登录后，你不仅可以看到每个房源的属性、面积、价格、图片、房源信息，还可以查看房东的电话。这是这个平台和传统二手房交易平台最大的不同，买家只要实名注册，就可以直接联系房东。
记者使用后发现，该平台的搜索和对比功能还比较简单，无法方便地对同一小区或周边小区的同类型房源进行比较，平台也缺少小区及周边设施的信息，所有房源照片均为房东自行拍摄上传，质量参差不齐。
浙江省杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡丽萍：实名登记之后，就可以把房产挂牌出售了。输入房东的姓名、房产证号码，以及房产的一些物权信息。当你通过我们独立的房产渠道的时候，其实是可以在平台上查询、核实所有的房产信息。对于个人来说，是完全实实在在的房产。
自8月19日平台上线以来的10天时间里，杭州主城区个人挂牌的房源从90套增加到970套，增长了近10倍。但与平台上房产中介挂牌的15万套房源相比，这一数字依然微不足道。此外，平台目前功能仅限于房源信息的发布和核实，交易签约、资金监管等相关功能尚未开发。
浙江省杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡丽萍：上线的时候我们还在深入研究整个后续的流程怎么上线，下一步我们还会考虑发布个人购房信息的功能，包括签约的一些功能服务，也会考虑包括资金保障、购房意向等功能。
“业主直销”模式能走多远？
△中央电视台财经频道《天下财经》栏目视频
零中介费、房主直销，这个升级版的交易平台将给二手房市场带来什么变化？买卖双方都能从中获益吗？
专家分析，短时间内房源数量激增的主要原因是房东和买家可以直接成交，不需要支付中介费。记者了解到，在杭州，中介费的计算方式是房屋成交总价乘以手续费标准，不同中介机构的手续费标准和具体计算方式不尽相同。
浙江杭州房产中介曹仕聪：成交价100万元以下的中介费是3个点，成交价100万元以上的是2个点。在实际收款过程中，我们有折扣，大概是市场上的6折到7折左右。
然而，记者在调查中发现，事情并没有那么简单，相当一部分房东对于自行挂牌出租房产的兴趣并不大。
浙江杭州居民陈先生：从卖家的角度来说，我不需要承担相应的中介费用，在这种背景下，我会更倾向于选择中介这样的服务渠道，中介可以帮我过滤掉很多对成交没有实际帮助的询盘。
虽然理论上中介费是买卖双方共同承担的，但现实中往往卖方势力更大，所以中介费大多由买方支付，这也是大多数城市的普遍情况。一位房产中介告诉记者：“即便市场上所有房源都在平台上挂牌，房产中介也不能完全替代。”
浙江杭州房产中介曹世聪：我们给你看三四套房子，但这三四套房子背后，其实是我们是从几百套房子甚至几十套房子里筛选出来的，这是一种服务。
专家表示，二手房交易金额大、专业性强、手续复杂，很难脱离中介公司，而这种买卖双方直接交易，需要双方具备相应的知识和经验，相互信任，才能顺利进行。
平台的建设将打破房屋信息的垄断，专业服务能力将成为中介公司竞争的焦点，消费者将拥有更多的选择。
清华大学建设管理系副教授吴静：我国二手房市场发展初期，最早引入双边代理模式，并一直延续至今。双边代理模式是指经纪机构或经纪人同时代表买方和卖方，它的好处是可以更高效地撮合人手。但这种“一手牵二手”的做法，其实与买卖双方固有的利益冲突存在着天然的冲突。
专家解释，“单边代理”交易模式也可能被引入中国，即买卖双方委托经纪人代为交易。于海燕就是代表买方的房产经纪人，她的工作就是站在买方的角度提供咨询服务，帮助买方与卖方讨价还价。如果讨价还价成功，于海燕能获得一定的分成。于海燕表示，这样的平台推出，对买方经纪人来说是一件好事。
北京房产中介于海燕：如果推出这样的平台，房屋信息公开了，谈判就更顺理成章了。