张律师：
我是一名美籍华人，长期居住在上海，在此期间购买了一处房产。近期因家人搬迁，计划将这处房产在中国出售。请问，外国人在中国出售房屋需要注意哪些法律事项？
读者女士
徐女士：
你好！外国人可以在中国卖房子，需要办理相关公证手续，明确委托合同细节，最好在中国开设银行账户用于接收房款。具体解答如下：
■ 办理委托书、公证件及认证
现实中，很多海外人士都会委托专业的房地产律师来处理房屋的出售，这种情况下，当不是房主本人出售房屋时，房主必须先出具一份授权委托人出售房屋的委托书，委托书需要经过公证。
委托书的公证程序视具体情况而定。2023年3月8日，我国正式加入《取消外国公文认证要求公约》（以下简称《公约》），同年11月7日生效。《公约》是海牙国际私法会议框架下适用范围最广、缔约国最多的国际条约，旨在简化公文跨境流通手续，以更为便捷的认证方式取代传统的领事认证，促进国际贸易和人员往来。此前，公文若需跨境使用，除了要经过当地公证机构公证外，还需要经过领事馆认证，流程繁琐，耗时长。 《公约》生效后，中国寄送其他缔约国使用的公文，只需按公约规定加办证书，即可送往其他缔约国使用，无须经过中国和该缔约国驻华使领馆的领事认证；其他缔约国寄送至中国大陆使用的公文，只需向该国加办证书，无须经过该国和中国驻当地使领馆的领事认证。
美国和中国都是《公约》缔约国，因此如果您在美国，您的委托书只需要在美国办理相关公证手续即可，无需经过美国和中国驻美国使领馆的领事认证，可以节省大量时间和精力。但需要注意的是，中国与非《公约》缔约国之间仍采用传统的领事认证程序。
■ 办理业主自己的银行储蓄卡
为了方便后续收到交易资金，外籍人士一般需要准备在国内开设的银行账户。例如现实中买家以公积金贷款方式购房，卖家需要持有当地的储蓄卡，才能从当地住房公积金管理中心收到贷款。
若您无法亲自开立银行账户，而委托受托人代为开立，则需要留意不同银行的代理政策，目前只有部分银行允许受托人凭受托人原件身份证办理，其他银行只能办理存折，办理储蓄卡必须由受托人本人到场。
■ 办理转职手续
一切材料准备齐全后，卖方持委托书、公证文件、房产证、身份证等到房屋管理部门办理过户手续。办理过户手续时，卖方应与买受人一同到场，核实双方身份。
请注意，如果委托他人出售外国人在华房产，委托书必须写明房产所在地、受托人处置房产的权限以及其他委托事项。目前，专业的房地产律师一般都有办理外国人在华出售房屋各项手续的经验。卖房客户可以提前咨询，然后办理相关手续。
以上就是外国人在华出售房屋应注意的法律事项，希望对大家有所帮助。
（北京市共衡律师事务所 张海民）