12月23日，新华网、自如研究院、中国建筑报联合发布《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市自住房新增租赁》（以下简称“蓝皮书”），中国建筑报提供智力支持。
（《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》发布）
近年来，城镇住房租赁市场发展迅速。一方面，受购买力、住房观念、结婚生育意愿等变化影响，租房人群已超过2.6亿，一二线城市年轻人可接受租期近10年，优质租房需求持续增长。另一方面，据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心研究报告显示，我国住宅市场空置房屋总量约6500万套。供给侧，个人业主有闲置房产出租，二手房“卖租混租”，大量“不转租”、廉租房建成并投放市场，推动了住房租赁供给主体不断丰富，各类租赁住房供给量不断增加。
蓝皮书主要梳理了分散个人业主和集中机构业主的房屋租赁变化、偏好和理念。蓝皮书调查显示，受城市房屋租赁市场供需变化影响，城市分散个人业主和集中机构业主迎来房屋“新租住”时代。七成业主愿意将房屋委托给长租机构；五成业主选择装修后再出租；在租赁过程中，城市业主看重定制化的租金收益方案等。
租房新变化：城市业主年轻化，80后占比超四成
值得注意的是，蓝皮书显示，近3年城市房主群体呈现年轻化趋势，一线、新一线城市现有房主中，80后占比超过40%。
随着业主年龄趋于年轻化，租赁市场也迎来了业主高学历时代，杭州业主中本科以上学历占比最高，超过94%；上海业主中研究生以上学历占比最高，接近20%。
从所从事行业来看，制造业、互联网、金融业成为城市业主最多的行业。
租房新理念：七成业主愿意将房屋委托给长租机构
在城市业主眼中，出租正成为一种更有利于房屋资产保值、提高房屋流动性和使用性的方式。蓝皮书数据显示，超五成业主认为现阶段“出租是实现房屋现金变现的重要方式”。
但同时，受二手房回流、保租房入市等影响，个人或传统中介的租房周期变长，导致租房过程中的找客成本、空置成本、运营成本不断上升。因此，能够提供专业租房管理服务、获得持续稳定收益的长租机构成为业主租房的首选。数据显示，超过七成业主认为，闲置房屋的最佳出租方式是“交给专业的长租机构运营”。原因在于长租机构有稳定的租金收入、大平台有信任保障，还能提供房屋保洁等配套服务。
此外，在城市集中型机构业主方面，专业长租机构也成为探索保障性租金房、商写改建公寓、集体土地上出租房等新型租赁方式的重要参与者。《蓝皮书》指出，专业长租机构能够根据不同的资产归属，打造符合市场需求的公寓产品，并向机构业主和投资人输出一整套项目测算方案和盈利预期方案。数据显示，62%的投资机构在收购物业资产后，希望委托成熟的公寓品牌进行运营。租房新偏好：五成业主选择先装修后出租
随着年轻人租房时间越来越长，对住房品质和配套服务的要求也越来越高。
《蓝皮书》调查发现，2020年以来，城市租房者对“住房品质、居住体验、租房服务”的关注度提升了34%。
但目前一线城市约有40%的出租房屋存在房龄较长、装修陈旧、设施老化等问题，品质较差，与年轻人对租房品质的高期待明显不匹配。
如何让房屋升值、快速租出去，是城市业主普遍关注的问题。数据显示，为获得更好的租金收益、缩短出租周期，超五成城市业主认为“先装修后租”是有效的方法。
全新租房指南：行业首本《城市业主租房必备指南》
随着业主群体核心构成逐渐向年轻化、知识化转变，对高效、省心的要求更加强烈，租赁市场走向“标准化、制度化”的共识更加凸显。
针对此，新华网联合自如研究院在中国建设报的智力支持下，联合发布了行业首个《城市业主出租房屋必备指南》，指南包括明确租房需求、评估房屋状况、筛选长租机构、制定装修方案、定制盈利方案五个步骤，为业主提供出租房屋的具体操作方法，帮助城市业主高效出租房屋。
清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，在人口净流入量大、租赁住房需求量大的一线、新一线城市，应鼓励拥有闲置房屋的个人房东将房屋委托给专业的长租机构进行装修升级出租。这样做一方面可以盘活闲置房屋流通，增加租赁住房供给，提高住房利用效率和使用价值，另一方面可以平滑需求增长带来的租赁市场波动，充分发挥长租机构稳定租金和市场的作用，从而提高城市新市民和年轻人的居住幸福感。
根据第三方机构调研数据，近年来我国住房租赁市场保持平稳，且自2022年以来呈现快速增长态势和持续向好的预期，按年复合增长率9.3%计算，预计到2027年住房租赁市场规模将达到2.8万亿。在行业进入前所未有的快速发展期，唯有专业化、品质化才能不断满足租客期待，同时保障业主住房资产管理需求，助力行业规范发展。