租到的房子甲醛含量超标怎么办？近日，市民刘女士租住半个月后，发现自家出租屋甲醛含量超标。对此，房东称，因为是新房，第一次出租，甲醛超标在所难免，其他出租屋也存在类似情况。如果刘女士想取消租约，押金和租金都不会退还。
根据《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2022），关闭门窗和新风系统至少12小时后，室内甲醛含量不得超过0.08毫克/立方米（以下简称“mg/m3”）。室内甲醛含量超标，人体就会出现眼睛刺痛、鼻咽不适、头晕、胸闷等症状，严重者甚至会引发白血病、鼻咽癌等重大疾病。连日来，长江日报记者走访了6户出租屋，用自家的甲醛检测仪器一一检测，结果显示，其中4户的甲醛含量超标。
刘女士请甲醛检测机构检测房屋内甲醛含量，结果为0.13mg/m³，超标。刘女士摄
市民遭遇出租屋甲醛超标
6月初，刘女士在社交媒体平台发文分享自己租房甲醛超标的经历。无独有偶，同月，在洪山区工作的张女士也发现其租房甲醛含量超标近25倍。她发文提醒大家租房时要注意甲醛、TVOC等污染物。
5月中旬，刘女士通过某租房平台中介租下了东湖高新区某小区的一套房子。据刘女士回忆，当时看房时，一进门就闻到一股味道，但中介称这是正常现象，通风一下就会散去。对房子比较满意的刘女士也没多想，按照“押一付三”的规定，一次性付清三个月房租，留一个月房租作为押金。搬进去后，刘女士给房子通风了一整天，但半个月过去了，味道还是很明显。
随后，刘女士请来专业的甲醛检测机构上门检测，检测结果显示甲醛含量为0.13mg/m³，明显高于标准值0.08mg/m³。她将检测报告发给中介，提出中介要么自费治理甲醛，要么解除租约并退还房租和押金，但均遭到拒绝。中介称自己没有隐瞒房屋情况，刘女士也亲自看过房子，现在想提前解除租约，这是刘女士违约，而不是中介违约。最终，刘女士在6月中旬搬走，中介只退了一个月的房租，押金却没退。
同月，张女士搬进洪山区一出租屋一周后开始出现流鼻涕、咽喉痛等症状。她上网查后怀疑自己租住的房屋甲醛含量超标，便买了甲醛检测仪和试纸进行检测。结果显示，甲醛含量为0.729mg/m³，衣柜高达1.986mg/m³。看到如此高的数值，张女士惊呆了，随即联系房东，但对方称，新房都是这样租出去的，不想住可以搬出去，但租金和押金不退。经过一番交涉，房东最终退还了押金和租金，并扣除了张女士两周入住的房租。
长江日报记者走访了6户出租屋，其中4户的甲醛检测结果显示，甲醛含量超标。记者范友涵 摄
老板不让房子通风以驱散甲醛
长江日报记者以“精装修”“新房”“首租”等关键词搜索多个租房平台，找到位于江汉区、江岸区、汉阳区的6套出租房。这些房屋均为一室一厅一卫，面积不足60平米。从图片上看，装修风格新潮，墙面干净，家具家电都是全新的。记者发现，6套房屋的联系人均为不同的房屋租赁公司。随后，记者自带甲醛检测仪，走访了上述出租房。
7月21日，记者来到江汉路附近的一栋老旧楼宇。该楼宇一共4层，二至四层由同一个老板承包，计划统一装修后将房间出租。中介带记者来到二楼的一间房间，房间里一片狼藉，工人们正在敲打东西。隔壁的一间房间与这间大小、布局、内部家具都一样，保洁人员正在清扫。据工作人员介绍，三、四楼的房间因为已经装修完毕，已经被全部预订一空，有些甚至已经有人入住，只有二楼的房间尚未完工，月底前可以入住，但租客需要交纳押金。
由于房间门窗敞开，测量甲醛值不方便。在记者的要求下，工作人员带记者来到一间装修好的房间测量甲醛。房间门紧闭，但纱窗未关。记者关上纱窗后，打开甲醛检测仪，看到数值不断上升。打开衣柜门，一分钟内仪器就开始报警，数值升至0.108mg/m³。工作人员告诉记者，老板不会给房子通风散甲醛，一般装修完就租出去一房。他表示：“这么多套房，晚租一天就亏大了。”
随后，记者又走访了另外几户人家，发现每户房屋的窗户都是敞开的，记者进去后只能迅速关上门窗，然后等待几分钟后再测甲醛。由于中介人员时间匆忙，记者在每户人家停留的时间都不超过半个小时。在时间和环境都无法达到测量规范的情况下，记者依然测得汉阳区一处出租屋的甲醛含量为0.123mg/m³，百步亭一处出租屋的甲醛含量为0.1mg/m³，后湖一处出租屋的甲醛含量为0.11mg/m³，均超过标准值（0.08mg/m³）。其中，多数房东表示不愿出钱治理甲醛，要求记者选择其他房屋。
租赁合同不涉及甲醛问题
记者查阅了其中三家出租屋的租赁合同，发现合同中大部分条款都是对租客行为的限制，对于涉及住房安全质量的甲醛问题，并没有明确提及。那么，房东和中介是否有义务确保出租屋的甲醛含量符合国家标准？如果租客在签订租赁合同后发现房屋甲醛含量超标，是否可以要求退还租金和押金？
湖北浩路律师事务所陈亮律师认为，房东有义务提供符合使用标准的房屋，如果房屋不符合空气质量标准，危害人体健康，导致无法实现租赁合同目的，承租人有权解除合同，并要求房东退还全部租金和押金；如果造成物质损害，房东也有义务赔偿。
记者分别致电东湖高新区和洪山区房管局，两区房管局工作人员均表示，无论从监管层面还是道德层面，无论是房东还是中介，都应该为租客提供环保、安全、无害的住房。但此类事件发生后，房管局只能尽力在出租人和租客之间进行调解，劝说出租人退钱，无权强制执行或处罚出租人。
房管局工作人员提到，如果承租人与房屋租赁公司签订了租赁合同，房管局调解成功的几率较大。由于租赁公司将房屋出租作为经营活动，如果对方不依法经营，房管局可以联合其他部门进行制约。如果调解仍不成功，建议承租人走法律程序，向法院提起诉讼。
房管局工作人员也表示，房屋租赁是市场行为，主要以合同约定为准。提醒市民在租房时要考虑甲醛问题，或提前对房屋进行检测，或与出租人就甲醛规定达成共识并写入合同，以保障自身权益。房管局工作人员提醒，甲醛检测结果要以正规甲醛检测机构的检测结果为准，房管局无论介入调解还是采取法律行动，都需要甲醛检测机构出具的检测报告作为证据。