当花样年控股以20亿元吞并万达地产时，已出局的宋卫平选择用产业园区O2O概念继续包装绿城地产，并将其推向香港资本市场。
6月14日，港媒报道称，绿城中国董事长宋卫平旗下物业管理公司绿城服务拟在港上市，将发行约6.67亿股，募资最多2亿美元（约15.6亿港元），保荐人为美银美林和中银国际，并已开始前路演。上市募集资金将用于收购物业管理公司、偿还贷款、营运资金及一般公司用途。
自去年年底绿城服务向港交所递交IPO招股说明书以来，市场对其的兴趣从未消退。据熟悉绿城服务的人士向相关媒体透露，绿城服务或于近期召开上市发布会，最迟将于8月初完成上市。
《中国房地产报》记者向绿城服务求证，得到回复称，具体上市时间尚未确定，上市前不接受任何采访。公司近期未向公众发布任何上市信息，相关内容请参见招股说明书。
对于绿地中国而言，其房地产分拆上市早已提上日程，但让计划走向现实的关键一步，是去年冬至向港交所递交了房地产分拆上市的招股说明书。
将绿城中国出售给中交建后，绿城服务是宋卫平搭建的首个上市平台。截至2015年9月30日，绿城服务在管总签约建筑面积达7400万平方米，业务覆盖全国23个省、市、自治区73个城市，其中约80%的物业位于长三角、环渤海经济区、珠三角经济区，23.2%为绿城自有项目，76.8%为其他房企项目。
从公司盈利情况来看，2014年公司营业收入22.05亿元，同比增长32.6%；净利润1.49亿元，同比增长81%；毛利率16.47%；截至2015年9月底，公司利润约1.36亿元，同比增长26.71%。
上市招股书显示，绿城服务集团业务主要由物业管理服务、咨询服务和园区增值服务三大板块组成。绿城服务大股东之一寿伯彦此前对媒体表示，招股书尚待港交所最终批准，具体上市时间不便透露。不过高达百亿元的预估市值，仍让绿城“对上市充满信心”。
据中银国际发布的报告显示，绿城服务估值介乎53.02亿元至72.35亿元，相当于2016年预测市盈率15至20.5倍，预计2016年至2018年绿城服务盈利年复合增长率达35.4%。
在宋卫平的规划中，绿城服务将组建绿城公园生活联盟。目前，绿城物业管理着全国1000万人、40多万户公园生活，到2023年希望服务超过300万户，形成以安保、保洁、维保为主的7大品类、30多项服务。
宋卫平最初的服务产品设计是：给1000万人每人提供几千元的服务价值，希望获得每人500-1000元的小额利润。预计8年内绿城服务集团将产生50-100亿元的营业利润。资本市场对服务和社区O2O的估值一般在30倍左右，所以100亿元利润的市值可能就是2000-3000亿元。
据悉，绿城服务未来一直希望成为一家提供服务的平台公司，他们也希望对标Uber这样的企业。因为在宋卫平眼里，目前的房地产市场还处于起步阶段，还没有一个物业品牌来提供有效的服务。
在几乎所有独立上市的物业服务公司都以社区O2O为卖点的同时，绿城却用园区O2O的概念包装了自己的物业“新故事”。虽然面貌已变，但园区O2O新故事背后的本质依然是“社区O2O”。绿城的新包装能否引起资本市场投资者的兴趣，目前还很难说。
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