自己买卖房屋可以省钱，但也伴随着许多风险
浙江杭州居民高天（化名）近日通过自售自买的方式，在杭州买到了自己梦想中的房子，省下了至少1.8万元中介费，相当于给自己发了一笔“年终奖”。这一经历也让高天的很多朋友羡慕不已，甚至跃跃欲试。
记者近日走访房地产市场发现，目前，在买卖房屋过程中，越来越多的人为了节省高额的中介费，开始考虑自主买卖房屋的新交易方式，他们中的很多人在社交平台发布帖子或视频来买卖房屋。
那么，自己动手买卖房子是什么样的体验？买卖双方在买卖过程中如何规避风险？有没有相关的政府平台可以支持这样的交易？带着这些问题，记者进行了深入调查。
无需中介即可买卖房屋
站在窗前，望着窗外车水马龙的人群，北京怀柔区居民明女士心里很感慨，因为这套房子是她和前房主直接交易的，包括贷款、过户等流程，没有经过任何中介机构。
“学区房急售，黄金地段，免中介费。”去年5月，北京市怀柔区杨宋镇某小区一单元门上贴出的一则小广告引起了明女士的注意。该小区有一所不错的幼儿园。
此前，为了让女儿上更好的幼儿园，明女士和家人在怀柔区看过不少房子，但让她苦恼的是，目前市场上的学区房价格较高，中介费也很高，所以一直没找到位置和价格都合适的房子。
看到广告后，明女士立即按照提供的电话联系了房主，看完房子后，明女士非常满意，但在价格、是否找中介等问题上与房主产生了分歧。
明女士告诉记者，双方在价格上有分歧很正常，房主为了节省中介费也没有选择通过中介卖房，最初想通过中介买房是因为交易安全，办证方便。
“但中介费对我来说也是一笔不小的开支，按照市场行情，中介费至少是房屋成交价的0.5%，高则2.5%，若按照300万元的成交价来算，中介费低则1.5万元，高则7.5万元。”经过考虑，明女士也觉得中介费是一笔不小的开支，决定同意直接和房主交易。
在向贷款银行、邮储银行怀柔支行工作人员及相关行业的朋友咨询了购房、贷款、过户手续后，明女士与房主在无需房产中介介入的情况下完成了购房及过户。
采访中，记者问明女士，如果没有这些专业人士的帮助，她还会考虑不找中介买房吗？明女士沉吟片刻表示：“可以试着向住建部门行政大厅咨询一下，毕竟房子买卖是公开透明的。”
明女士表示，自己买房的过程很顺利，但也存在一些潜在问题，比如房主卖房后没有办理户口迁移，这可能会对明女士未来出售房产或子女上学产生影响，如果以后需要出售房产，需要与卖家联系协商解决户口问题。
目前，明女士的新家已经装修完毕，女儿也顺利进入自己选择的幼儿园。
明女士并不是唯一一个自购房成功的卖家，26岁的高甜近日通过自购的方式购买了属于自己的一套房子，而且她只用了一个月的时间就完成了从选房到过户的全部流程，中介费还是“零”。
高甜之前在社交平台上看到过房主陈先生出售房屋的帖子，她看了房子后，双方一拍即合，同意不再通过中介买卖房屋。杭州已经有独立买卖房屋的先例。
陈某当时已经结婚，夫妻俩先联系杭州市国家公证处进行咨询，得到确认答复后，两人与高天在工作人员指导下完成了房屋自售购房流程，包括房屋检查、网签、公证、贷款申请、网上过户等。该房屋成交价180余万元，公证费为总价的0.15%，加上房屋尽职调查费1800元，共计花费4000余元，买卖双方约定各分担2000余元。
在高天看来，相比通过中介机构交易双方各支付1%的佣金、买家的贷款服务费等费用，双方合计至少节省了4.5万元，而她只需承担一半的费用，相当于给自己发了两万多元的“年终奖”。
政府平台流程公开透明
湖北武汉市云女士今年年初如愿从郊区搬进了城里，房子是她主动卖的，全程没有经过中介，与买家达成协议后，一个半月就办完了全部手续。
“为了卖掉这套房子，我忙了近两个月，就连休产假期间也没好好休息过，每天都在研究买卖房子的攻略。”云女士告诉记者。
云女士说，和买家达成协议后，第一步是支付定金，然后双方签订房屋买卖合同，然后是买家的银行贷款面试。这些完成后，买家支付首付，卖家放贷。“买家很信任我们，双方没有走资金监管流程，买家支付了30%的首付和剩余的房价，付款后一周房子就放出来了。”
“这些都办完了，就剩下过户了，主要就是交税，然后交80元的手续费，就可以办房产证了。”云女士说。
采访中记者发现，在房屋买卖过程中，越来越多的人为了节省高额中介费，开始考虑自购自卖房这种新的交易方式。在某社交平台上，记者搜索“卖房”关键词，结果显示不少房主发布的卖房帖。比如“卖房第13天，看房人数终于突破两位数了！”“听说这里的房子卖得很快，我也去试试看，房子介绍如下”，每篇帖下都有大量评论和问询。
多位自主买卖房屋的受访者告诉记者，他们之所以能不通过中介进行房屋买卖，是因为有关部门公布的房屋买卖流程公开透明，相关机构通过提供信息查询、示范合同等服务，为买卖双方提供了更加便捷、安全的交易环境。
杭州二手房交易监管服务平台上线的新功能就是其中的一个缩影，该功能允许个人买家和卖家直接在政府平台网站上进行房地产交易，而无需通过中介平台。这一创新举措受到广泛关注，被认为有可能改变近年来中国传统的房地产交易模式。
据公开资料显示，该功能解决了网络卖房的两大痛点。一是所有房源都经过房管部门验证，确保为真实房源，避免虚假房源信息泛滥。二是房源信息只对实名认证的用户开放，中介无法查看，有效杜绝了中介骚扰客户的问题。
高天认为，这一功能无疑给消费者带来很多好处。比如，省下了好几万元的中介费，降低了房屋交易的成本。由于政府提供了交易平台，买卖双方可以更放心地交易，不用担心遇到黑中介和骗子。
对此，北京德恒律师事务所苏州分所管委会主席、高级合伙人孙建荣认为，政府推出住房中介平台确实有助于规范房地产交易市场、提高交易效率。他建议政府在推出中介平台的同时完善配套机制建设，如建立房地产交易资金托管平台等，提高交易安全性，减少纠纷。
有许多风险需要预防
自主买卖房屋作为一种新生事物，其所蕴含的风险也引起了受访专家的关注。
中国政法大学综合法治研究院副教授李亮认为，房屋自主买卖存在一定风险，主要涉及产权和债权问题。对于买房者来说，应注意产权归属、抵押、保全、扣押等问题，确保交易合法安全；对于卖房者来说，应确保价款履行，避免后续纠纷。
孙建荣提到，独立交易虽然可以省去不少中介费，但其中涉及的风险也不容忽视。比如，支付购房款、房屋过户等风险。如果没有专业中介机构作为中介进行资金托管、房产证保管等风险控制事项，买家可能面临无法过户的风险，卖家则面临拿不到购房款的风险。双方毕竟不是专业的法律从业人员，未必能够有效维护购房合同中的权益。而且，购房、过户的过程还涉及到其他专业领域的事务。
事实上，现实中因房屋独立买卖引发的纠纷还有很多。据公开资料显示，2020年5月，广东揭阳人王某与刘某签订了购房合同，王某以120万元的价格购买了一套商品房。同一天，王某向刘某支付了3万元定金。合同签订后，刘某并未将房屋交付给王某，而是将其转卖给了他人。王某无奈之下，向法院提起诉讼。
“另外，中介机构本身具有发现房产价值的重要作用，可以帮助买卖双方相对公平地确定房产的市场价格。最后，由于买卖双方对房地产市场调控政策的认知不完全或理解不充分，自主交易可能导致交易无法顺利进行，引发纠纷。”孙建荣说。
对于如何降低独立屋买卖的风险，李亮建议买卖双方充分利用政府推出的制度性服务，确保交易的合法性和安全性。同时，买卖双方也可以参考示范合同，明确双方的权利义务，规避潜在风险。
“一个可能的解决方案是，由政府牵头，建立非盈利性的中介平台、基金托管平台。这些平台可以聘请专业律师提供服务，引导买卖双方进行房产交易，并发布不同板块房屋的市场交易价格，起到价格指导作用。同时，加强对中介费用的监管，加强对中介机构的合规诚信监管。”孙建荣说。