前言
时间磨练千万个人物。
回想我们曾经朝气蓬勃的日子，再看看今天与现在的巨大差别。
有的人经历过失落、受压迫、无助、颓废，棱角已经完全被磨钝，成为社会生态中光滑的石头，他们有用，没有任何阻碍，却只是被动的基石，内心始终在路面之下。
有些人经历了挫折，经过磨练，拯救了自己，适应了自己，被锻造成一把利剑，坚不可摧，包在剑鞘里，威风凛凛却又低调。然而每当风云起起，这把剑便会发出龙啸虎啸的声音，命中目标之后，又会悄无声息地回到原处。
时势造英雄，十几年来，日新月异的繁荣与变革，让无数人有意无意地站在了风口浪尖，一个又一个的机遇，造就了一个又一个的传奇。
英雄创造时代，在时代的洪流中，无数的潮人不断站在最前沿，定位回首，毫无保留地释放自己的才华与激情，一点一滴，用血泪成就了一步步的繁荣。
一个人的命运和社会地位从来都不是固定的，而是在命运的潮流中被唤醒和争取的。
缘分注定，大多数人的命运，或多或少都与房产有着暧昧的关系。
01
挣脱束缚——焦作棚户区
A先生如今才28岁，虽然看上去是那么的沉稳、得体，但他内心却充满着斗志和激情。
六年前，他从郑州一所大学毕业，面临人生中第一次重大抉择。
父母劝他回焦作打工，理由很实在：
1、他家里的老房子是棚户区改造的，又分配到了市区一套新房，虽然标准简陋，但足够他结婚生子了。
2、转正后在亲朋好友的帮助下能找到一份相对稳定的、月薪2000以上的工作。
权衡利弊后，A先生拒绝了父母成熟的求婚。
留在焦作市工作，住在棚户区，周围都是老邻居，生活稳定，充满温馨。
但他无法忍受，也无法想象未来的岁月：
稳定的工作虽然简单，但因为出身和资源平凡，他很难得到升迁，他愿意十年奉茶奉水、恭敬有加，却不愿意十年磨去自己的才华和热情。
李斯对厕鼠、仓鼠的感悟流传了两千年，要想改变命运，先要改变站台。
在家乡短暂停留后，他离开了焦作。离开前，他第一次仔细看了贫民窟改造后的安置房。对于很多辛苦打拼了一辈子的矿工来说，这是一个特别满意的归宿。
小区内设施相当简陋，几乎没有景观，唯一的绿地就是种着蔬菜。所有楼宇都没有电梯，客厅和卧室大多比较小。所有楼宇都刷着廉价的油漆，经过风雨后显得斑驳。
他知道这些房子在二级市场上不会卖出高价。
郑州的发展比焦作快多了，所以他想去郑州占据一席之地。
车子开动了，他望着窗外，想起了辛苦了大半辈子的父母，他舍不得放弃这份亲情，也为自己没能尽到孝道而感到愧疚。
就这样，等你自己过得好了，就可以接你父母过来一起住。
02
试水：郑州城中村和商业建筑
钝化
A先生其实是同学中公认的最优秀的，求职很快就成功了。
很多人都羡慕他所在的单位，这是一个曾经繁荣多年，但开始转型的所谓制度化事业单位。
父母为他高兴，他也跃跃欲试，但可惜这种心情只维持了不到一年。
部队里有二三十人，却分成了好几个派系，各派之间明争暗斗，他虽然奇迹般地让自己进入了平衡状态，但身心却疲惫不堪。
更让他觉得好笑的是，该部门重组步履蹒跚，完全无法适应新市场，经济形势正在迅速恶化。
尽管一年之后公司几乎发不了工资，大多数人每天无所事事，但派系斗争却不断升级，各种言辞激烈的检举信四处飞扬，甚至不同派系的头目在办公室里互相指指点点、互相咒骂。
他辞职后，离职前会见了三位年轻同事。
一个比他早来一年的男人，因为一时找不到合适的工作，所以不愿意离开，他是那种不到万不得已，不会去求生存的人。
两个女人更不舍得离开，她们觉得这家公司虽然这么烂，但是口碑很好，也不用干什么体力活，其实当时她们的月薪只有1800元。
四年后，部队基本正式解散，这三个人却坚持到了最后一刻。
A先生当时一直住在莘庄，和同学合租一套房子，城中村位置好，生活方便，能买到一些性价比高的食物和衣服，但嘈杂、拥挤、肮脏，加上房子户型丑陋、租客混杂，让他真正感受到了城市生活的氛围。
但这绝对不是一个可以长期居住的地方，不是一个宜居的地方，或许，它是一个梦想的中转站。
创业
A先生的创业之路也有一个良好的开端。
他结识了几个志同道合的朋友，其中领头人当时大约30岁，充满想法和激情，他们开始了一项覆盖郑州当时空白地区的互联网服务项目。
客观的说，A先生在同行中算是干练、务实的，非常擅长策划、流程、营销。
项目看似成功，资本也伸出了橄榄枝，有实力的机构想要以超高的溢价收购其股份，到时候如果套现的话，A先生手中的股份可以在绿城百合买一套普通的房子。
这世上从来就没有那么多的如果，或许人生就是一个不断尝试和犯错的过程。
公司办公地点位于金水科教园区，近两年来，A先生对房地产及策划有了新的认识：
A. 写字楼不属于优质资产，各类公司来来往往，空置现象很普遍。
B、除非位于核心商圈，交通十分便利，物业等配套服务良好，否则写字楼的市场价值会贬值过快。
C.郑东CBD核心区，很多主干道都是环路，虽然规划的很美，但是交通转弯、绕行太多，实在不方便。
D.他们公司当时之所以选择金水科教园区，一是价格比较便宜，二是去郑东CBD、北龙湖都很方便。
因为一些很偶然的原因，项目濒临失败，项目失败了，但是团队还在，核心成员去了北方的首都，寻找另一个机会。
与此同时，A先生也找到了自己的理想伴侣，原在郑州工作，后在苏州发展。如果爱情是永恒的，何必朝夕相处？对于一个追梦人来说，这又算得了什么呢？
直到离开郑州，他对房子的概念仍然很模糊。
到了北京之后，他才渐渐回过神来。
03
洗礼 - 北京的公寓和房屋
首都几乎是中国创业氛围、追梦氛围最浓厚的地方。
变态
该公司在北京的第一站是五环外的一套阁楼公寓。最初的原因很简单：
A.商业公寓在核心商业地段比较容易找到，而且靠近地铁。
B.阁楼公寓，楼下是办公室，楼上是住人，几个成年男人挤在一起没问题，晚上商量工作也方便。
在北京，他遇到了很多和他有同样理想的人，有的人辞去高薪工作，自己创业，有的人历经坎坷，去年还是年薪50万的主管，今年却无所事事，当起了滴滴司机，但晚上下班后，他们还是会写创业计划书。
他喜欢这种踏实踏实的生活，虽然很累，但很充实，梦想虽然还在心里，但每天都有收获，有改变。
新公司逐渐积累了老客户，团队也熬过了挨饿的日子。
迂回
公司又搬家了，搬到了五环外的一套三居室。逻辑很简单：
A.核心客户已经固定，业界对公司有一定印象，没必要一直呆在核心商圈。
B. 房屋比公寓更适宜居住，并且可以拥有更温馨的氛围。
经过这个小插曲之后，这套房子正式进入了A先生的视线。
他面对这一幕之后，浑身冒冷汗：
A.北京的房价已经高不可攀了，再不突破的话，可能一辈子都买不起北京的房子了。
B. 相较于公寓的商用水电、筒子楼设计、高额交易税费等，住宅溢价优势明显，相同地段，住宅单价是公寓的两倍以上。
C.北京是一座有着不断扩张发展历史的城市，规划清晰、宜居性好的优质住宅社区几乎是近年来北京楼市最吸引人的黑马。
2016年5月，他接到了郑州的电话，又到了做决定的时候了，郑州的好朋友让他回去创业。
这同样是一个互联网项目，领队的智慧和实力是得到业界认可的，更让人兴奋的是，该项目和房地产有着千丝万缕的联系，他可以从中及时获得郑州房产的信息，这对他在郑州买房很有帮助。
他决定回郑州，逻辑更通俗一点：
A.按照当时的房价，他在郑州是可以支付首付的，结合北京的发展历史，他也了解郑州未来房地产市场的潜力。
B、如果团队优秀，项目前景好，留在郑州也一样，希望把每一刻的时间都用在有意义的奋斗上。
04
反攻——郑州住房
等待的人总会得到好事
A先生来到公司正是时候，这里不只是有一支优秀的团队，更重要的是大家真诚相待，夜以继日地工作。
公司发展得非常顺利，几乎创造了行业奇迹，可惜他的买房之路却格外坎坷。
A先生的选择逻辑简单而有力：
A.一定要是品牌房产，手续齐全，手续不齐全的，或者中小开发商的房子他都会否决，越是第一套房子，越要注意安全。
B. 必须位于地铁沿线或有明确的地铁规划。在北京的经历让他意识到地铁地产在未来的重要性。而且对于暂时没有孩子的人来说，地铁是最重要的要求。
可惜的是，他参与推出的鑫苑国际新城、金科城、融创龙福等地产项目，却没有被选中。
最后把鸡蛋打碎
2016年10月以来，调控不断延伸，市场陷入混乱、众说纷纭的纠结之中。
也许有些人错过了最好的机会，不断抱怨；也许有些人在市场稳定期，选择退出、观望。
A先生是一个有能力、有执行力的人，他不会考虑过去的沉没成本，也不会自我游说去回避这个问题。
2017年6月，他最终选中了鑫苑国际新城一套89平米的小三居室，单价在1.35万元左右。
他的逻辑足够有力：
A.城市内品牌地铁项目支撑充足，周边租金可见一斑。
B. 2号线已开通多年，既有地铁物业与准地铁物业的价值差异尚存，郑州市场既相对轻视地铁物业，也模糊了既有地铁物业与准地铁物业的价值界限。
C.新园位于三环以内，享有2号线的便利以及5号线的预期到来。相较之下，郑州三环以内，新建的地铁相关...
买了房子之后，他可以更全身心地投入到工作中。
更让他高兴的是，他的未婚妻也调到了郑州总部，并且已经进入了婚礼筹备阶段。
没想到，他们讨论的核心，竟然还是房子问题。
05
启蒙——曲线升级
升级
A先生和A太太决定在新苑买房后，投入了极大的热情，对郑州房产市场进行了深入的调研。
想想都觉得恐怖。他们发现自己很荣幸地成为了从仅仅有需求转变为有需要的一群人。他们的压力来自于此：
A.成家之后就要考虑孩子上学的问题，好的学区房是五年内要面对的问题。
B、鑫苑地产的可达性毋庸置疑，但是容积率和配套却是典型的基本房源。
C、根据北京的发展历史，位于宜居性较好的规划区域的房产未来升值潜力较大。
该怎么办？我们需要未雨绸缪吗？
曲线位移
经过商讨，他们决定绕道而行，再投资一个地铁品牌的房产，但价格要足够低，品牌要足够稳定。
如果以后发展正常，等孩子面临入学压力的时候，可以换取一套拥有优质教育资源的房子，即使孩子上私立学校，也可以换取一套更好的房产。
A先生相信，5年后，地铁品牌房产的升值速度将超过通货膨胀。
于是，经过筛选，他们暂时把目标锁定在了荥阳市中原东路的一处房产上。原因依然很简单：
A.根据规划，该楼盘地铁红利明显，同时与郑西高铁接轨，作为郑州主城，高铁站附近区域将有政府优惠红利，另外地铁10号线规划也基本明朗。
B.荥阳限购后，该楼盘价格大幅下调，8500左右的单价有明显价格优势。A先生今年回到焦作，焦作恒大城的单价已经突破8000，该项目开发商也在焦作新区拿地，公布的价格信息比恒大城还要高，相比较而言，他更看好荥阳东的潜力。
最新的情况是，他们不会先去办结婚证，这样女方仍然可以凭借首套房资格购买荥阳东部的房产。
A先生向我解释说，他们倾向于预订这套房子。
最坏的情况是，如果你以后暂时缺钱，你可以转移，也不会损失太多。
最好的情况是，如果市区内的房产在五年内大幅升值，他们可以轻松地将其出售并更换为新房产。
一般情况下，如果郑州的楼市在五年内稳定下来，他们就可以一套房子住，另一套房子出租，其实就算不出租，每月的房贷对他们来说也不会有太大的压力。
结论
生活是如此严肃。
同样的一天24小时，同样的吃饭、喝水、排便、小便、睡觉。但每个人都会面临不同的经历，每个人对所见所闻、所感所想都会有不同的理解和思考。
对于A先生来说，他或许就是这个激情时代的下一个榜样。
离开焦作是一个突破自身狭隘舒适的平台，因为温水中的温水青蛙会腐蚀你的雄心和潜力。
在北京打拼，是一个积累经验、丰富人生的舞台，因为世界的广阔与壮丽，会让你看到时代的大势与风尚。
回到郑州，是巩固能力、打好基础的基地，因为更加踏实的建立家庭、建立事业，会让一个男人更加成熟，使命感也会更强。
永远不是房子改变了你，而是你扛着房子经历了变化。
他在找工作、创业、买房等方面都遇到过困难，但他从不抱怨、从不消极、从不逃避。
他能在重重挫折中明确自己的定位，能冷静全面地看待市场，能用激情和拼搏精神真正书写自己的奋斗历程。
郑州需要这样的新力量、新活力。