1月12日，北京市住房和城乡建设委等三部门联合印发《关于进一步加强本市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，明确提高集体土地租赁住房项目土地供应质量，将房源统一纳入全市租赁监管服务平台。今年，北京力争开工建设集体土地租赁住房10000套，投放5000套（间）。
#《意见》主要包括以下内容：
“十三五”期间，本市积极试点在集体土地上建设租赁住房，截至目前共开工44个项目，约5.75万套住房。其中，宿舍、公寓等非完工住房占比48%，完工小户型住房占比42%，较好地满足了新市民租房需求。但在初期探索中，也存在建设标准不明确、投融资难等问题。“此次出台这一意见，正是为了进一步促进集体土地租赁住房健康可持续发展。”市住房和城乡建设委相关负责人介绍。
意见明确，区政府是推动项目建设的第一责任主体，要结合城市总体规划和分区规划，综合考虑园区员工、中心城区外迁人口、区内公租房登记家庭、新就业无房员工、城市运营服务保障业从业人员租房需求，科学确定本区集体土地租赁住房项目供给规模和选址。特别是要重点在中心城区周边城乡结合部和土地资源丰富、有利于服务重点功能区的区域、平原多地新城紧邻产业园区的区域、市郊铁路线路、地铁站点、交通枢纽等配套设施相对完善的区域规划布局集体土地租赁住房，促进职住平衡。
意见还明确，鼓励项目建设者将房源直连到有集中租赁住房需求的社会单位和企业，但只租不卖，不得买卖、转让、转租、改变土地用途。市、区住房和建设部门落实监管责任，将集体土地租赁住房纳入全市租赁监管服务平台，加强租金监测和租赁合同管理，严禁出现“以租代卖”现象。
市住房和城乡建设委相关负责人表示，为加大税收减免和资金支持力度，《意见》明确，对纳入本市公共租赁住房建设筹资计划的集体土地租赁住房项目，对承租人使用水、电、气、热力按居民价格收取费用，符合公共租赁住房政策规定运营管理的，还可享受税收优惠政策。
按照计划，2021年全市集体土地租赁住房建设力度不减，力争全年开工1万套、年内竣工1万套以上，确保投入市场运营5000套（间）。
业内人士指出，这批集体租赁房建设具有面积小、功能全、品质高、租金低、水电公用等特点，填补了租赁市场同类房源的供给缺口，满足了新市民和年轻人的租房需求，对长租公寓市场将产生一定冲击。作为长租公寓市场重点投放目标城市之一，北京集体土地租赁房建设对长租公寓冲击较大，如何应对成为各大公寓公司亟待解决的问题之一。
结尾
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