随着广州房地产市场“528新政”实施一个月，记者发现，在新政利好的带动下，市场购房氛围出现变化，无论是看房人次还是成交量都有一定程度的恢复。市场热度短期内明显提升，让一手房网签量近两周连续上涨，创下4月份以来的周成交新高。值得注意的是，二手房市场表现优于新房，6月份二手房网签量突破1万套，近期也保持上涨趋势，处于今年以来的较高水平。从各地成交情况来看，部分城市中心区和郊区网签量增幅较为明显，已经接近甚至超过了年初的成交小高峰。
（新政策出台后短期市场热度明显提升。）
数据：一手成交较为平稳，二手成交保持上升趋势
继5月17日央行推出四项措施后，5月28日广州又出台楼市新政，主要包括“优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化差别化住房信贷政策、降低住房公积金贷款存款准备金要求和支持住房公积金缴纳首付、优化限售政策、支持“以旧换新”等政策措施。
新政出台后，非本市居民限购区域购房门槛进一步降低，购买120平米以下住房的社保/个税缴纳期限压缩为6个月，进一步缩短期限要求，有利于带动更多新增购房需求入市。此外，首套房、二套房首付比例分别降至不低于15%、25%，较政策出台前的30%、40%分别降低了15个百分点，目前首付比例已降至历史最低，购房门槛进一步降低。同时，取消房贷利率下限限制，购房成本进一步降低。
新政对市场的影响立竿见影。阳光佳园网签数据显示，新政实施首周（5月27日至6月2日），广州共计完成1428套新盘（一手房）网签，环比增长32%。近两周一手房网签量也持续上涨。新政实施一个月后（统计时间5月27日至6月26日），全市新盘网签量达6865套，较5月份的5159套大幅增长。
目前，经过一段时间的供应消化，一级市场“好货、便宜货”数量有所减少，在新增供应没有明显增加的情况下，成交受到一定制约，近一周日成交量基本维持在200套以上，整体仍较为平稳。
值得注意的是，据中指数据显示，5月17日新政实施后，二手房市场气氛高涨，在以价换量带动下，市场持续火爆，6月份以来（6月3日-6月23日），中指监测的25个重点城市二手房周均成交量较5月周均上涨10.3%，较去年同期上涨20.1%，市场表现优于新房，这一情况在广州也有所体现。
广州市房地产中介协会公布的最新数据显示，6月份（统计时间5月26日至6月25日），广州二手住宅网签套数和面积分别为10456套和105.92万平方米，环比分别大幅增长33.40%和34.13%，成交套数创下2023年4月以来新高。各行政区网签面积环比均出现明显回升。在二手房热销的带动下，黄埔区涨幅甚至达到56.09%，遥遥领先其他行政区；天河区、海珠区也表现不俗，环比分别增长43.79%和41.87%；增城区、白云区、越秀区、南沙区环比涨幅均超过30%。 从面积范围构成看，90-120㎡、120-144㎡占比分别环比增加0.57个、0.10个百分点，反映购房者对中大户型需求增强。
趋势：一二手联动或将更加顺畅，活跃趋势有望延续
可以看出，在利好新政的带动下，广州楼市购房氛围有所转变，无论是看房人次还是成交量都有一定程度的回升，5月28日广州新政落地后，广州楼市热度更是上升到了一个新高度。
中国指数研究院华南分院研究总监陈学强表示，广州目前购房政策相对宽松，包括限购政策和信贷政策都是一线城市中最宽松的。政策的出台也在一定程度上带动了住房需求的释放，有利于提振居民购房意愿和市场预期，增强市场信心。
从二手市场来看，除了购房门槛降低刺激了消费者的购房热情外，“528新政”取消限购，二手房房源增加，更多性价比高的房源入市，也让部分楼盘议价空间进一步扩大，成交加速。5月份以来，广州已推出200多个楼盘置换活动。随着“以旧换新”的持续，新房与二手房市场的联动或将更加顺畅，二手房业主置换后仍有可能将资金转入新房市场。目前整个二手房市场的挂牌量依然较高，新政出台后，二手房的回暖速度快于新房市场，随着二手房库存的下降，新房市场有望进一步回暖。
对于未来市场走势，业内人士表示，短期内，核心一二线城市楼市活跃有望延续一段时间，但复苏持续时间和节奏仍取决于居民收入预期改善。同时，一线城市在下调房贷利率、降低交易税费等政策上仍有优化空间。若政策面持续发力，市场情绪有望持续改善，从而带动新房交易规模温和回升。
文/图：广州日报新花城记者：刘丽琴