（麦点网）经过一段时间的发展，逐渐形成了自己的商业模式，中国饭店协会公寓委员会也于2016年成立。国家各部委都在关注和支持公寓行业的发展，并出台了相关政策，但政策的实际执行还不到位。比如，如何有效管理需求巨大但轮换现象多的团租市场。
2017年5月6日，由中国饭店协会、重庆市商务委员会联合主办、中国饭店协会公寓委员会承办的第二届中国长短租公寓企业家峰会暨中国饭店协会公寓委员会年会在重庆拉开帷幕。作为中国饭店协会公寓委员会第一届理事会会长、魔方生活服务集团CEO刘嘉在会上提出了一种新模式——全新B2B企业公寓模式。
魔方生活服务集团首席执行官刘嘉
核心城市群租赁市场规模庞大、复杂，难以有效监管
中国城市特别是大中城市的发展，总是伴随着一批“离乡背井”的人群。城市为来自世界各地的人提供了就业机会，外地人为城市建设贡献力量，为城市人提供服务。但并不是每个来到城市的人都能安家落户、创业。从住房角度看，“租房”是这些外来人的选择。
“城市需要人来提供服务，哪里有服务业，哪里就有人。而且服务业的工作时间很长，这些服务人员基本是三班倒，有的5-6点吃早饭就开始上班，有的凌晨2-3点就下班了，他们住在偏僻的郊区是不现实的，他们希望工作地点和住宿地点都比较近，方便。”刘佳这样描述大量生活在大城市的人的生活状况和住宿需求。
在当下条件下，高昂的生活成本导致很多人选择群租房或地下房，例如北京，蚂蚁老鼠多，混居的群租环境暗藏各种隐患：打架斗殴、治安事件、盗窃、卫生、火灾……已经蔓延成为社会问题。
在这样的环境下，政府监管势在必行。强制停租、强制拆除不符合居住条件的违章建筑、强制停租、遣散租客、整顿住房租赁市场。然而，这种治理仿佛是一场没有排练过的猫捉老鼠游戏，反噬不小。“不从根本上解决这些人的住房问题，政府很难取得有效成效。”
刘佳希望，在政府政策允许的条件下，能从企业的角度找到一些新的解决方案，解决城市广大中低收入人群的住房问题。
发展“企业公寓”模式，围绕核心需求解决团租问题
“现在公寓市场流行集中式和分散式的户型，企业公寓未来会成为非常重要的新市场。”刘佳提到的企业公寓，是B2B方式租赁，签约对象是企业而非个人。通过这种模式，住的人非常明确，而且企业过来的人员大多是为城市提供服务的，不是盲目的外来人口，也不是有社会危害的流动人口，可以起到人口管理的作用。“公寓企业还是要有一定的社会责任感，能够配合政府参与社会治理。”
在谈及如何发展企业公寓时，刘佳给出了自己的想法和建议，她明确指出，公寓行业应该服务于政府能够接受的商业模式，并在现有的政策条件下持续发展。
与普通白领公寓不同，刘佳认为，企业公寓要结合自身特点，提供好的产品和服务。她表示，企业公寓是供多人居住，所以安全问题至关重要，对安全的要求要更高，要注意消防、治安等各方面的安全问题。“企业公寓的管理可能更多的是技防和人防的联合管理。”其次是卫生，企业公寓每天都会有阿姨打扫。“居住环境非常舒适，企业员工的满意度会明显提升，这也可以帮助我们这样的服务型企业留住员工，减少离职。”考虑到员工尤其是年轻人的需求变化，刘佳建议，企业公寓不妨多提供咖啡区、健身房、电影院等共享服务，让他们在忙碌的工作之余，可以在共享空间休息放松。最后就是引入技术手段来管理，把大家都管理好，为他们提供便利。 “我们的管理系统要把每一个转租的人都管理起来，每个人都要有一个账户体系，让他交房租、水费、电费、网费，还有店里的各种消费。”
刘佳表示，虽然我们暂时还看不到政策的落实，但是我们希望看到各位同事的努力，首先是自我规范，然后逐渐推动全社会对我们行业、对我们品牌企业的认识，这样我们整个行业能够更快的法制化，有相应的政策。