新房市场冷清，二手房市场同样形势惨淡，今年以来，部分城市二手房挂牌量高企，不少业主主动降价促成成交。
在武汉，作为当地房地产市场重要风向标的光谷地区，不少二手房挂牌价出现大幅下跌，小区最高成交价曾达到3.6万元/平米的高位，目前已跌至最低2万元/平米；在成都，同一小区、同一户型，2022年成交总价为230万元，今年已跌至190万元；备受炒房者关注的深圳市场亦是如此，2021年一套房子挂牌总价曾达820万元，近期最低成交价已跌至510万元，跌幅近40%。
多位受访者指出，市场低迷时期部分二手房挂牌价格大幅下跌或许是个别案例，但房价下跌却是普遍现象。中指院数据显示，7月，全国100个城市二手房均价同比、环比双双下跌，且跌幅不断扩大；二手房价格环比下跌的城市也有所增加，7月达96个。
近期监管层出台一系列政策支撑需求，业内普遍认为政策底部已经到来，房价下行空间相对有限。但也有观点认为，未来政策力度对市场影响十分直接，购房者或将作出相应反应。
一些房价几乎下跌了一半
“2021年前后，这个小区最高成交价达到3万多元每平方米。”武汉光谷区一位经纪人告诉记者，一个名为中建光谷之星的二手房小区挂牌价近期已降至2.3万元每平方米，降幅超20%。武汉光谷区另一明星楼盘保利时代，2021年最高成交价为3.6万元每平方米，现在不少房源已降至2.5万元每平方米，最低也只有2万元每平方米。
记者从某房地产公司武汉区域人士处了解到，今年市场行情不好，武汉不少人确实选择“卖肉换钱”，二手房价下跌也是不争的事实。该人士称，经过2-3月的市场恢复期，二手房价一路下跌，与2月份相比，近期房价下跌幅度在10%-15%左右。
杭州二手房也出现价格下跌，市中心不少老旧小区跌破3万元/平米。当地中介告诉记者，出行、生活便利的朝晖小区今年成交均价在3.3万元/平米左右，较去年下跌10%，不少楼层较低的房子价格在3万元以下；面积更大的静芳小区最高有20万元的议价空间，小区房屋总价在200万至300万元不等。
在备受关注的深圳市场，部分小区二手房价格下跌较为剧烈。深圳市龙华区龙悦居主力户型为64平米，2020年该单位成交总价高达750万元；今年7月，该单位最低成交价低至387万元，较三年前大幅下跌近49%。
在毗邻多所名校的深圳福田区国城花园小区，2021年一套44平米的房子以1300万元的价格成交，单价近30万元/平米。然而，近日这套公寓挂牌价已降至900万元，谈判空间约20万元，较巅峰时期跌幅逾三成。
事实上，全国二手房价都呈现下降趋势。根据中国指数研究院百城价格指数显示，截至今年7月，百城二手房价已连续15个月环比下跌，7月二手房价环比下跌的城市已达96个。
中指院调查显示，北京、上海、广州、深圳、武汉、成都、重庆、杭州、天津等十大城市，7月这十个城市二手房均价在4万元/平方米左右，同比、环比均有所下降，且降幅呈扩大趋势。
市场持续下行，购房者信心持续下滑。据诸葛数据研究中心监测数据显示，7月，10个重点城市调价楼盘中涨价楼盘占比仅为10.5%，同比、环比均有所收窄。这也是自3月份以来，涨价信心连续第五个月下滑。重点城市楼市正式进入买方市场。
一位熟悉成都楼市的房地产分析师告诉记者，他身边有四五个有急购房需求的朋友，近期都进入了观望阶段。“除了核心区域，成都大部分二手房现阶段涨价的可能性不大，未来利率或许还有下行空间，所以没必要急着买房。”
由此，二手房交易难度加大，房源挂牌时间也相应延长。安居客在线数据显示，7月，全国百城二手房挂牌时间环比加快，其中三四线城市、二线城市、一线城市挂牌时间分别增加6.5%、5.4%、4.6%。
市场已经触底了吗？
房地产市场调整压力不断加大，监管层也认定我国房地产市场供求关系已发生深刻变化，指出过去在市场长期过热阶段出台的政策还有边际优化空间。
近期各部委、重点城市也相继表态，为楼市提供宽松的支持政策。7月底，住房和城乡建设部表示，将继续巩固房地产市场企稳回升势头，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实降低首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房置换减税降费、个人住房贷款“认房不认贷”等政策措施。
此后，北京、上海、广州、深圳等地住建部门纷纷表态支持刚性和改善性住房需求，业界预计相关政策落地步伐将加快。8月以来，郑州率先出台房地产新政，在限售、税费、贷款等方面支持释放需求；南京也随后公布了涉及购房补贴、房票发放等8项政策。
业内人士认为，目前“政策底”已经显现。张波指出，7月份的政策信号对市场产生了直接影响，7月份，全国各城市二手房需求在连续4个月下跌后出现明显反弹，其中一线城市反弹幅度最大，为8.4%，其次是二线城市，为5.4%，三四线城市为4.9%。
那么，二手房价格还会继续下跌吗?有业内人士认为，二手房价格继续下跌的空间比较有限。
上述房地产公司市场研究负责人指出，目前宏观政策方向出现反转，预计再过几个月就会进入实质性力度的阶段，市场继续下跌的空间不大。同时，疫情过后的市场也容易出现较大的波动，比如2020年3月到6月，所以目前不必过于悲观。不过部分城市可能仍需关注当地市场存在大量低成本持房的投资客，降价空间仍然很大。
业主心态也在发生转变。上述地产分析师也观察到，一些业主去年挂牌时降价幅度很大，一直想卖，但最近不着急。“现在卖的空间不大，现在也不着急用钱，想慢慢来。”杭州当地一位中介也提到，如果业主对卖房所得资金的投资计划不明确，降价的动力会明显不足。
不过也有业内人士仍不乐观，后续还要看政策力度。建城智库负责人袁成建认为，随着近期中央一系列表态，购房者的观望情绪其实有所加剧，等待政策出台，观望政策力度和走向。如果关键政策不尽快调整，市场信心仍无法建立，市场仍将面临较大压力。
张波也指出，虽然一二线城市更多政策出台的信号已经非常明显，但截至目前，大部分热点一二线城市依然没有实质性政策出台，未来政策对市场的影响会非常直接。这也是购房者选择观望的重要原因，一旦有强势政策出台，市场极有可能出现反弹。如果只是利率调整，或者公积金相关政策微调，市场反馈会存在变数，不少购房者或将选择继续观望。