总体来看，近一年来，降价的小区依然占据天河二手房的绝大部分，但是彼此之间的差异也挺大。
例如英彩美居和城市度假花园虽然都位于东圃，但前者的均价下降了9000元/平米，降幅达13.7%，后者均价下降了0.79%，降幅最小。
与此同时，华润天河、中海康城、美林海岸花园等公司股价也下跌超过10%。
当然，也有3个小区出现价格上涨，如翠拥华庭丰尚，一年来涨幅达12.21%，均价由4万位数上涨至5万位数；而东方新世界和嘉裕公馆则分别上涨了4.94%和1.08%。
此外，塘厦骏景花园表现也十分强劲，近一年来均价维持在5.7万元/平米左右。
海珠
我们再来看看天河的对手——海珠。
一眼望去，虽然大部分社区都被戴绿帽了，但是衰败程度的差别，还是比天河稍微好一些。
其中，嘉世花园东区跌幅最为严重，一年来跌幅达11.13%，均价跌破7位数。其他跌幅超过10%的还有鸿景花园、保利花园等。
房价上涨的小区比天河多了一个，但基本集中在琶洲及周边地区。
比如保利天悦上涨了9000元/平米左右，涨幅5.43%；珠江世家花园、珠江帝景园分别上涨1.26%、0.62%，涨幅都不算太大；罗马家园也上涨了1.62%。
越秀
接下来就是老大哥越秀，作为传统的教育强区，还是具备一定的优势的。
毕竟一些对应省级学校的优质学区房价格涨幅还是比较大的，比如东风广场、淘金花园等。
前者涨幅达6.13%，均价突破10万+/平米；后者均价由4万涨至5万，涨幅高达12.27%。
值得一提的是，与东风广场同在东风东路小学对面的金城花园下跌了2.63%，我觉得比较适合捡便宜。
当然，另一个房价下跌的小区是五羊小区，一年来，该小区均价下跌近7000元/平方米，降幅达10.33%。富力东地湾紧随其后，降幅达9.21%。
荔湾
荔湾方面，依然是四个中心区中房价最实惠的。
你看，各个对标的社区都有所下降，但普遍都在4%到5%左右，所以差别不是很大。
跌幅最大的楼盘为珠岛花园、恒利湾、金岛花园、利港南湾，跌幅均超过5%。
新世界凯悦湾、保利塞纳别墅、中海金域华庭跌幅均在5%以下，其中中海金域华庭因地处广港新城、楼龄较新、配套较好，跌幅最小。
番禺
我们再把目光转向二手房交易量不败的领头羊番禺。
番禺作为近一年来最火爆的新房市场，人气旺盛是众所周知的事情，因此部分标杆小区也出现了涨价的现象，而且涨幅甚至比中心区还要高。
例如锦绣香江园·山水花园因临近万博CBD，近一年来均价已上涨6000多元/平米，涨幅达17.74%；广地花园、广州雅居乐花园·康桥郡等楼盘价格也分别上涨了1.58%、3.78%。
但随着番禺二手房挂牌量的增多，不少小区还是要走降价出售房屋的路线，性价比越来越凸显。
例如珠江花园近一年来累计下跌12.69%，均价每平方米下跌5000元；齐富多彩广场价格也下跌了近10%；热门项目万科欧泊均价也出现下跌，跌幅达7.34%。
黄浦
相比于番禺，沉寂许久的黄埔二手房价不仅没有涨幅，而且跌幅也够吓人的。
我统计的13个标杆社区中，近70%的社区跌幅超过10%！
受创最重的股票为万科幸福寓，受到知识城新项目上线和二手房市场内部竞争加剧的冲击，由3位数跌至2位数，跌幅达20.13%。
即便在黄浦老城区这样的成熟区域，一些二手小区也未能撑住，如保利学府、黄浦花园、金碧世纪花园等小区的成交均出现12%-15%的跌幅。
而热门项目万科东荟城、新福港峰则分别下跌12.41%、6.95%，跌幅较为明显。
南沙
最后我们来说说湾区的明珠——南沙。
南沙整体情况与黄埔类似，受新房、二手房双重供给影响，价格也出现大幅下跌。
一直被誉为南沙二手房标杆的叠翠峰，近一年来跌幅达13.69%，均价每平方米跌幅超4000元，目前部分房屋单价甚至刚过2万元。
情况更加惨重的还有很多，如枫庭花园、越秀滨海君城，跌幅分别达到14.5%、15.03%，均价下跌3000至4000元左右。
总体来看，我认为广州二手房市场有几个明显的信号值得关注：
首先，降价仍是市场主旋律，还会持续一段时间，但随着跌幅收窄的趋势加大，跌势很快就会停止，应尽快抓住机会窗口。
其次，二手房市场整体遇冷并不代表没有涨价的可能，天河、海珠、越秀、番禺等区域的部分标杆小区凭借区位、配套、学区等优势，依然可以跑赢大势。
此外，标杆小区降价并非坏事，买家可以趁机购入品质更高的二手房，议价空间也更大；对于卖家来说，适度降价也能加快成交速度，缩短置换周期。
好了，如果大家还想知道其他二手社区的最新价格，欢迎给我留言，我们可以在评论区继续讨论。
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