未来，租户向租赁公司支付的租金将受到监管，租房更安全。2月27日，北京市住房和城乡建设委员会、市住房公积金管理中心发布《北京市住房租赁押金托管及租金监管暂行办法（征求意见稿）》，首次明确将住房租金纳入监管。对于一次性收取三个月以上租金的住房租赁公司，多收的租金须存入第三方专户，租户可自行查询租金监管账户金额。
过去，不少租客在租房时，都会担心租赁公司“跑路”，导致一次性交纳的巨额租金白白流失。据统计，押金和租金纠纷占本市住房租赁纠纷的70%以上。当多收的租金被锁进“保险柜”里，租客的租金安全将得到进一步保障。北京日报（ID：Beijing_Daily）记者了解到，征求意见稿适用于出租他人房屋并从事转租业务的房屋租赁公司。至于公民个人出租房屋或公司出租自有房屋的情形，则不予纳入。
租金监管涵盖哪些内容？如何监管？根据征求意见稿，租赁公司收取的租金超过三个月租金的，应当将租金存入租金监管账户。租金监管账户由北京市住房公积金管理中心（以下简称“市公积金中心”）开设和管理。
这也意味着，如果租客按月或按季支付租金，租金将和以前一样支付给租赁公司；如果支付期限为半年、一年及以上，租客的租金将存入租金监管账户。其中，三个月租金将在一天内转入房屋租赁公司账户，其余租金将按月转账，每次转账金额相当于一个月租金。
租赁合同到期或终止时，若租金监管账户中仍有租金剩余，租赁公司需在1个工作日内提出租金退还建议，租客需在退还建议提出后两个工作日内确认是否同意，如同意，则按退还建议退还；如不同意，则及时退还无争议部分，租客可通过协商、中介协会调解、诉讼、仲裁等方式解决有争议部分，再由市资金中心根据结果进行退还。
除了房租，押金能否正常退还给租客也是备受关注的问题。其实，2021年，本市就出台了《关于规范本市住房租赁企业经营行为的通知》，其中明确提出押金由北京房地产中介行业协会设立的专户监管。本次征求意见稿将专户管理主体调整为市公积金中心，对住房公积金监管更为专业。押金的保管和退还流程与租金监管类似。
例子：
例如，小王在中介处租了一套一居室，需交押金5000元，押金将存入第三方押金托管账户。租期结束或者提前解除时，租赁中介会提出退还押金的请求。假设租赁中介因小王损坏房屋设施扣留押金200元，小王同意该意见，市资金中心将退还押金4800元给小王，退还押金200元给租赁中介；若小王不同意该意见，则无争议的4800元将及时退还给小王，有争议的200元将在双方达成一致意见后退还。
如何确认自己的租金、押金已经存入监管账户？征求意见稿规定，租赁公司应在营业场所、网络服务终端显著位置公示押金托管账户和租金监管账户信息。同时，租户也可以通过房屋租赁合同备案号等信息查询自己押金托管账户和租金监管账户的金额。
租赁公司或其工作人员未履行押金托管和租金监管职责，或存在操作风险的，各区住房和建设部门将暂停向该公司支付账户内资金。