从房东到租客
把四个月前刚卖掉的房子租出去，这个想法有些疯狂。不过提出这个想法后，陈静很快得到了丈夫林文斌的支持。
自2023年2月卖掉这套位于北京东四环的小一居室公寓后，两人就不再是业主，而是租户了。他们还卖掉了2016年申请的152万元房贷。5月中下旬，两人重新进入租房市场，找了2-3周的房子也没成功。随着交房期限临近，他们只好和新房主协商，以租住的方式继续住在卖掉的房子里。
在用了近7年的厨房小吧台上，林文斌代表自己和妻子，和房东一一过目租房条款，然后在合同上签上自己的名字，短短4个月时间，他们的身份从这套房子的主人变成了租客。失去了唯一的房子，林文斌心里松了一口气。
还清剩余贷款后，他们不用再承担每月7300元的房贷，也不用担心借款近30年产生的高额利息。租约到期前，他和妻子用每月5000元的房租买了一套房子。他们不仅可以继续在这套自己装修的小房子里安心生活，还可以隔绝房价涨跌带来的喜悦与不安，可谓一举两得。
然而，也有一些微妙的变化，虽然他们在经济上获得了好处，但却失去了使用住房的自由。
2023年，几场大雪让北京的这个冬天异常寒冷。一天晚上，夫妻俩准备睡觉时，丈夫林文斌建议在家里装个暖气，晚上御寒。妻子陈静开玩笑说，“现在不是你的房子了，不能随便花钱加建。”丈夫说。
同样回归租房生活的康怡，不得不适应空间审美需求难以充分满足的生活。
康懿学的是艺术，对室内空间很有眼光，2019年她在北京东三环买了一套两室一厅的房子，请了设计师把房子一点一点装修成她理想中的样子。
为了将客厅的一面墙改造成收纳空间，放置咖啡机、面包机和复古CD机，她需要提前设计好线路布局，空间细节都按照她的使用习惯进行设计制作，每一寸角落都服务于她的审美。
2022年她重新开始租房之后，经常为北京的出租屋装修太差而苦恼。在北京，出租屋大多比较老旧，很多装修风格都保留着上世纪八九十年代的风格，房东提供的家具也大多是过去租客使用过的老式家具。在出租屋里，一切都讲究经济实惠，临时住在那里的租客通常不会做任何改造，因为改造会耗费很多精力、金钱和时间，在出租屋里很难生存下去。为了租到满意的房子，康懿至少看了50套房子，才最终定下了一套。
经过一番研究，她对出租屋的要求很明确：白墙、木地板、少家具，总之以后装修要方便。即便如此，出租屋也不可能像她自己装修过的房子那样装修得那么彻底，出租屋里要么少了一个螺栓，要么厨房、卫生间的布局不尽如人意，总之不可能什么都有。她知道，租到一套适合自己、完美无缺的房子是不可能的。
图｜康怡正在整理新租住的房子
30岁时，郭振还决定出售自己的房产，他的房子位于北京地铁6号线大兰坡附近的老旧小区，2019年他花了约340万元买了一套两室一厅的二手房，面积70多平米。
2022年，郭振和妻子的第一个孩子出生，原本这套房子里只有郭振夫妇和他们养的宠物狗，孩子出生后，为了照顾孙子，郭振的母亲也搬了进来，一家四口，再加上一条狗，让这个家显得拥挤不堪，为了让一家人尽快住进一间足够宽敞的房子，2023年下半年，郭振决定把这套房子卖掉，租一间足够大的房子住。
租房容易，卖房难。
2023年9月，郭振联系了一家房产中介，将这套两居室挂牌出售。挂牌三个月后，未能找到买家，最终决定下架。房子的市场估值不断下跌，郭振陷入了担心资产贬值的焦虑：“这就好比你在银行里有50万，然后你听说别人存了100万，账户里的钱缩水了，只剩下80万，你能不紧张吗？”
安全感减弱
很多立志要卖房出租的人，也是从买房的时候就从中获得了足够的安全感。
林文斌和陈静2016年买了房子，当时40平米的小一居室售价270万元。夫妻俩办理了房贷后，还找亲戚朋友借钱凑足了120万元首付，借了三四十万。在这么大的城市，这间辛苦挣来的小房子就像一条小船，为两人撑起一片安稳的小天地。
在做出出售房屋的决定时，林文斌和陈静最初存在分歧。
2021年以来，林文斌多次提出自己的担忧。他们买的是一套建于上世纪80年代的老旧破旧小户型公寓。随着新建商品房层出不穷，他担心这套“比自己还老”的公寓会状况不佳。在交易市场上，“大户型”的房子无法吸引需要买房的买家，老房子如果出事，会影响流动性，卖起来就更难了。“就像被套牢了，跟股票一样。”林文斌说。
他觉得自己手上的这栋“破旧小”房子未来升值空间有限，没必要冒着亏损的风险去争取那点利润，因此主张卖房套现，赶紧把升值空间不大的房子卖掉换成现金。虽然两人以后会回归租房，但手头有现金，更容易避开升值空间不大的房产，为下一步重新配置家庭资产做好准备。
但妻子陈静认为，房子虽然小，但处处承载着夫妻俩的心血和回忆，她不愿放弃这套房子对家庭情感的纪念意义。
直到2022年夏天的一个雨夜，陈静一个人在家，凌晨2点左右，屋里传来一声巨响，她起床查看，发现阳台在雨水的影响下倒塌了，墙体和石头掉落在地，水顺着洞口流进房间，她终于明白了丈夫的担心。
后来，屋顶的洞修好了，陈静也同意了林文斌出售房子的建议。
现在回想起来，林文斌暗暗庆幸自己当时的预见性。“小春”是最后一个火爆的季节，此后，北京楼市持续降温。根据北京二手房交易数据，2023年5、6月份之后，北京二手房交易量开始回落，二手房均价在10月份呈现明显下滑趋势。
直到疫情爆发，郭振对房市还是有信心的，认为疫情一过，交易市场就会再次火爆起来。2023年9月，房子挂牌出售却无果，郭振心理压力很大，有时候，他会质疑自己当初买房的理由，有时候，他会自责目光短浅，恨自己没有选择升值潜力更大的地段买房。
图｜郭振居住的老小区
房地产曾经给中国人带来的安全感正在逐渐消失，人们的购房意愿也在降温。
现在想来，“有一套属于自己的房子”这个念头从小学开始就扎根在颜颜的脑海里。2019年买下东五环外这套60平米的房子后，她终于如愿以偿，感到心满意足。2020年初，她从韩国旅行归来，正好赶上第一波疫情。从机场到小区门口，司机和保安看到她提着行李箱，小心翼翼地询问她的行程。当时她不禁感叹，“有套房子真好，没人能把你从这里赶出去。”
追求安全感是人们根深蒂固的本能。过去人们认为买房就等于买安全感。房地产作为支柱产业，不仅带动了国内经济腾飞，也丰富了购房者的资产。但近年来，随着老龄化、少子化社会的到来，房地产市场的供需关系逐渐发生变化。
确切地说，今天的人们并不是不再需要安全感，而是认为在充满不确定性的环境中，持有现金所带来的安全感比买房更好。
闫燕觉得，房产中介为了炒热二手房交易，也在对房主施压。
房子上市第一个月，没有买家来看房。中介告诉她：“真要卖，只有低价才能吸引买家。” 房子有大大的落地窗，这也是颜颜买房时选择这里的原因。 缺点也有，比如面积小、离地铁远。
经纪人告诉她一个消息：同小区、同楼层、同户型的房子因市场原因降价10万元，目前挂牌价比颜颜的还低10万元。经纪人劝说她，称只要颜颜愿意降价，她的全装修房以同等价格优先出售。颜颜观察到，原来挂牌价550多万元的房子，现在降到了520万元。而且一个月内，就涌入了大批买家，市场上二手房有8000多套。看到房子还没卖出去，她有些着急犹豫。有懂行的朋友告诉她：就是因为房子好看，低价卖出去比较容易，能带动小区成交量。 ，让整个小区的二手房“活”起来，这是房产中介常用的手段。
考虑到自己要的价格已经比周边小区的挂牌价低了三四十万，闫燕没有听从经纪人的建议。
2023年12月中旬，颜颜终于找到了买家，以360万的“高价”买下了她的房子。虽然算上房子的本金、利息、装修费用，颜颜还是亏了30%左右。但现在能以这个价格卖出去，已经是难得了。想到房子带给她的幸福，以及难以预料的未来，颜颜觉得自己可以接受这个结果。
在她看来，把房子变成押金，把损失降到最低，是目前最好的防风险办法。
重新配置资产
在突破了依靠房产实现资产保值的固有模式之后，如何用现金来管理剩余的家庭资产，是“卖房再租回来”人群的下一步练习。
卖掉房子后不久，康怡就辞去了工作，尝试自己创业。
2021年，康怡和丈夫考虑移居香港发展，但房子却拖了后腿。别说搬到其他城市，哪怕是北京稍远一点的工作机会，康怡都会犹豫。他们不愿意放弃全装修的房子。如果租房工作，除了房贷，还要承担额外的开支。
30岁左右，康懿产生了年龄焦虑：“我想做的事情还没做，加上房贷的压力，不敢打破生活的常规。”这套房子不仅没有让她体会到传统观念里关于“家”的幸福感，反而像一道无形的枷锁，把她和丈夫牢牢束缚在了那里。
还清房贷后，康怡重新获得了探索世界的自由，充裕的现金储蓄让她有了信心白手起家开始自己的冒险，她想，如果不卖掉房子，以她的性格，大概永远不会迈出这一步。
闫燕两年来工作一直不太稳定，卖房虽然损失了几十万元，但也缓解了她的经济压力。
收齐现金后，她开始思考下一步该怎么做。在理财方面，她无法接受基金、股票等具有一定风险的投资方式。后来，她在网上看到有人存了200万元，每个月赚了不少钱，加上1000元的固定利息收入，日子过得安稳。闫燕觉得，这种“保利”的生意最适合自己。
图｜颜颜的小房子，曾经给她带来满满的幸福感
郭振还在等着卖房子，他想着春节过后就把房子挂牌出售，只要不低于购房价，什么降价他都接受。
以前他想把现在这套破旧狭小的两居室卖掉，买一套更新、更大、更好的三居室。
如今他已经放弃了买房的想法，认为“租房住一辈子也好”，至少压力不会那么大，无论是经济上，还是精神上。
用陈静和林文斌的话说，卖掉房子后，当他们收到银行对账单的那一刻，才发现多年来自己攒下、还清的钱有一半以上被白白“送给”了银行。
买房6年来，他们已经还了近50万。但实际上其中32万是用来填补利息洞的，实际支付的本金只有18万。他们知道贷款会产生一定的利息，但没有想到数额这么高。
“我要是不把房子卖掉，以后要付多少利息啊？”林文斌心疼自己挣来的利息，不敢再多想。
拿回买房的本金后，他们用这笔钱投资信托、私募等理财。在林文斌看来，普通人的中高风险投资行为，相当于把个人的“财务前景”交给命运。之前，他有过通过投资赚钱的想法，于是通过看书学习土地、金融、财务相关的专业知识。
2021年，他看了财务报告，分析了各种相关数据，然后买了一只港股，买这只股票的时候，他跟朋友信誓旦旦的说，自己是做了大量研究，买这只股票的，准确可靠。
他先是投入了1万元，但很快股价就开始下跌。林文斌决定按照书上看到的理论，再加码8000元，但股价还是继续下跌，他亏了近一半的钱。林文斌再也不相信自己能“管盘”。“你看了那些理论，发现根本不对”，林文斌说，“就算赚钱，那也只是运气好而已，其实你根本不知道市场为什么涨。涨没理由，跌也不知道。”
在他看来，楼市亦是如此，如今普通人想凭借自己所能掌握的有限知识一飞冲天，但成功率极低，当时代潮流发生变化时，除了顺其自然，几乎别无选择。
两年前，林文斌还把房子和世俗意义上的“成功”联系在一起，认为房子买得越大，成就越大。搬进新家时，妻子陈静建议请几个朋友来暖暖气氛，他拒绝了，觉得房子太小，丢不起面子。现在回想起来，只觉得自己当时很幼稚、可笑。
相比于这些毫无价值的自我肯定，他发现当下具体的生活体验更重要，还贷时，他们舍不得打车，一直坐公共交通。有了现金流在手，2023年年底，林文斌和陈静安排了广州、珠海长隆度假区的旅行。妻子二话不说，掏出手机买了乐园的套票，门票、住宿一应俱全。
如果是以前，她肯定会对比三家店的价格，花很多时间仔细挑选，然后再做决定。
*应受访者要求，林文斌、陈静、康毅、闫燕为化名。
*真实故事项目专业版（ID：zhenshigushi2）
每天讲一个生活中的故事
2022 年 3 月 8 日
制作人：Visual Journal