2000元/月，靠近我和妻子工作的地方，建设大道王子酒店后面
回家感觉像是去香港旅游
目光所及之处，只有一张床
武汉租房市场5年多变化很大
选择丰富，物美价廉，后面再详细说
老秦也一直把自己的房子出租给别人。
都是小房子，一个在新华路，一个在沌口
沌口那间不错，1400元/月（含200元物业费），44平米，万达SOHO
让我们进一步讨论新华明珠的房子
该房屋自2008年交付使用以来一直出租至今。
从1400元/月涨到2500元/月，又跌到现在的2100元/月
需求高峰应该在2010年左右
租客来自长沙，在国贸上班，是百威啤酒经销商。
后来在后湖买了房子，房子交付装修后就搬出去了。
接下来是来自附近办公楼的外地管理人员。
重点是，后湖这部分房屋交付
2008年，武汉房地产市场进入低谷。
到了明年春节伊始，气温就很快回升。
首当其冲的是后湖、四新两县。
是武汉新居民首选地区
后湖房屋交付+地铁开通
这让许多必须居住在商业区核心区的人们的要求变得更加迫切。
我在民生银行大厦上班，必须住在附近，不然通勤的时间成本太高。
现在不一样了，我可以在后湖租房子，地铁方便，而且便宜。
解释三种现象
第一，每个武汉新居民，第一套住房交付前，都要租一套房子，这个需求量很大。
第二，对每一个拥有两套以上房屋的房东或者武汉居民来说，未来的租金水平肯定不会保持不变或者上涨。
它和房屋的折旧成正比，和房屋周围的交通便利成反比。
也就是说，交通越发达，租金越有可能停滞甚至下降。
第三，可供租户选择的住房类型更加丰富，价格更加便宜。
如万科柏悦、龙湖皇冠公寓、徐汇领域、招商一号公寓等长租公寓
中山公园附近的柏景豪庭经常有买4送2、免物业费等优惠活动，每月只要1500元，真的很便宜。
02
说完现实生活，我们再来谈谈梦想
毕竟，一个人如果没有梦想，那他和咸鱼还有什么区别？
例如，如果我想出租我的房子，我有时会想
难道这个租客是个单身美女？那就有事了。
或者一个志同道合的人，可以一起喝酒吹牛
确实有
那些年，还没有微信、支付宝
有时我去收房租，我会请他喝杯星巴克，陪他聊天，就像老朋友一样。
现在时代变了，移动互联网改变生活
如果您租赁或出租
一般在58同城、房天下、链家、安居客等平台都可以浏览信息或者发布房源。
有一次，也就是两三年前
还有一些网友可以通过房产中介以外的渠道获取第一手信息，出租房产。
现在所有的信息端口都被中介机构垄断了。
此前服务费为500元/月（目前提高到1000元/月），先向网站支付，才能获得真实的房屋信息。
之后，你也可以把自己发布的二手房信息置顶
说白了，房东和房客现在都想出租或集体住房
你必须通过中介。那些遇见帅哥美女的故事真的就像电影一样。
问题是，既然无法避开中介，那么哪些中介是可靠的呢？
链家、德友、北客、方友、机家……
前三名其实属于壳牌
目前整个中介市场已经变成壳牌等
老秦建议选择壳牌，毕竟是大公司，大品牌，比较规范。
问题是，现在壳牌公司的每个人，从总经理到门卫和保安，
纷纷涌向新房市场，一手房销售火爆
我们连二手房销售都没时间管，更别说租赁业务了？
因此他们会与固定的合作伙伴合作，也就是专门从事优质房产长期租赁的中介机构。
如蛋壳、自如、超客、轻客、象鱼、三彩家
蛋壳已率先完成IPO，自如也表现不错。
但他们两家人对房子的要求比较高。
我们不接受老化、破损或形状奇怪的房屋。
简单来说，壳牌利用自身强大的线上线下渠道和品牌影响力，
向自如、蛋壳等合作伙伴导入租赁房源，洽谈长期租赁事宜
因为一手客户也被他们垄断了，所以房东要签
一旦整个社区几乎都签约了，他们就能够建立定价权并提高租金。
那么租客就找不到房东了
只能和贝壳推荐的自如或者蛋壳公寓签约，通过他们租房
03
有必要跟朋友聊聊租房、找房收费模式
比如我有一套房子，是自如收购的
我需要支付一个月的空置期和15-30天的租金作为中介费。
即一年有效租赁期为10个月
关键是每月租金
你必须签字，我之前就说过了
大部分顾客都被他们阻拦了。
比如我要租房子，我也会找子如。
一般无代理费，月付、季付、半年付、年付均可
不过，半年付款和年度付款都有折扣。
每月还款必须通过金融贷款进行，利率通常为 8%
总的来说，这不是一个好的交易，他们拿走了大部分的份额
但也存在风险。例如，如果你向业主支付一个月的租金，你将有权使用该房产超过三个月。
如果自如的资金链断裂
已交租金的租客不会搬走。
拿不到钱的房东只好驱逐房客。
理论上有引发系统性风险的可能性
因此，从效益和安全的角度来说
最好绕过中介，让房东和租客直接见面。还有一些小众渠道。
租房的 7 个神奇之处
58同城找室友
58手机客户端，找到出租房源，点进去，有安轩认证
一个是个人住房，一个是室友住房，可以直接在线聊天
闲鱼租房
闲鱼是阿里巴巴闲置商品交易平台的一款应用客户端，主要进行二手商品交易，但也有租赁部分
豆瓣小组
豆瓣有个兴趣群，进群后最上面有一排推荐兴趣群，直接搜索“武汉租房”，就会出现一些有针对性的、成员比较多的租房群。
微博超级话题社区
微博超级话题社区在社区版块有不同区域专门的租赁超级话题
寻找室友，租房，转租，有很多帖子
幸福生活
德逸生活网是武汉的分类生活信息论坛，上面也有租房信息，还可以发布租房、转租、合租等信息。
百度贴吧
如果你想租房，可以搜武汉合租吧，租房吧等，玩过贴吧的话可以去那仔细看看。
微信公众号
在微信上搜索武汉租房，会直接带出很多与武汉租房相关的文章和公众号，以及一些租房相关的小程序。
04
我又写了2500字。我的朋友会说
老秦，你说话好啰嗦啊，你说的我们都知道，你给我们说说各个地区的租金价格吧。
对啊，写的时候找不到重点。
租房，被中介误导了
其实代理不可怕，关键是我们要对价格有一个清楚的认识。
光谷广场周边
参考租金：单间800-1300
参考社区：康桥社区、智慧城、米兰印象、建龙尚谷杰座、中医院路香中医社区
邻近华中科技大学、武汉理工大学
参考租金：单间600-800；两室一厅1800-2200
参考社区：金地中心、建龙上谷杰座、地龙长青藤名园、保利花园
杨家湾、虎泉附近
参考租金：单间650-1000
参考社区：卓道泉教师社区、卓道泉科技公寓、华师大东门宿舍、凯乐桂园、保利花都
五芳、民达附近
参考租金：单房：800-1100 两房：1600-2000
参考社区：光谷青年城、锦绣龙城、城园社区
近丁字桥南路、建安街
参考社区：东方莱茵、南湖SOHO、宝安花园、南湖名都
参考租金：单间：700-1200；一居室：1300-1600；两居室：1600-2200
靠近创意世界和野芝湖
参考租金：单间：800-1200；两居室：1800-2200
参考社区：保利新宇、玛湖新村
邻近徐东、王家墩地铁站
参考租金：单间：700-1000
参考社区：中利名居、五铁家园、红芳园轻典社区
近铁机路、岳家嘴、洞庭
参考租金：单间：900-1300；两居室：1800-2500
参考小区：东亭小区、楚天城市花园、华腾花园、东湖花园
靠近汉阳公园和北城巷
参考租金：单间：750-900；两居室：1400-1900
参考社区：琴台社区、青石社区、都市兰亭、笕桥新村
归元寺附近
参考租金：单间700-900；两居室：1800-2600
参考社区：福地翠微新城、团结社区
花桥附近
参考租金：单间：1000-1200；两居室：1500-2000
参考社区：华侨城一村、华侨城二村、华北社区；地铁：惠济路、香港路、三眼桥
古田一路-古田四路附近
参考租金：两房：1400-2200
参考社区：汉口春天、江湾国际、正康花园。
红岗城附近
参考租金：两房：1000-1500
参考小区：白玉山5小区、21小区、19小区、港华新村114小区
近武汉火车站、阳春湖、仁和路
参考租金：单间：700-1000
参考小区：五凤花园、沙湖港湾、金地城、白马新居
05
我还是想给正在租房的朋友们一些严肃的建议：
1、初入社会，人心复杂，出门在外，安全第一。
2、找人分担房租虽然可以帮你分担房租，但是如果不是熟人的话风险很大。
3. 看房前先在网上查找个人房源，询问详情。女生最好有人陪同看房。不要在晚上看房。
4.如果急着找房子，可以试试中介，交些中介费，他们房子多，可以很快找到合适的房子。一定要找全国人民都熟悉的中介，避免被黑中介骗。
5. 租房时，不要轻易将身份证交给中介或房东，一定要放在自己视线范围内。
6、达成租房协议后，签订合同时一定要仔细阅读合同条款，可以通过银行转账直接付款，不要轻信任何形式的租房贷款，避免陷入租房贷款骗局。
给房东的一些不太严肃的建议：
1. 筛选租客，尽量选择有正当工作、品行端正的租客。
2. 花时间了解邻居的反馈
3.根据市场情况报价
4.低租金、高押金、长期租赁
5. 诚实房东
综上所述：
对于租房的人，我想到我最早的一个同事、合作伙伴。
当时我们一起去汉阳找房产，虽然是整个汉阳，但其实只有两个项目。
福地翠微新城，南方明珠
我开的是奥拓，夏天没有空调，车窗总是开着
每当到了营销中心门口，他总会拿出一把梳子，在镜子前梳理头发。
他在报社对面的台北新村租了一套房子，和前女友一起养了一只狗。
一旦下雨，这只狗就会从楼上跳下来洗澡。
消失了
谁也没有想到
连狗都自杀了。外地租房的年轻人
现在他是身价千万的大老板
希望每一位租房或者出租房子的朋友都能成为自己心目中的大老板。
老秦只是希望，在处理房子的过程中，少走一些弯路，多一些运气。
再见，又是忙碌又劳累的一天。