你不得不承认，云南的自然环境非常适合养老、享受生活，在云南开一家客栈或许是参与这种生活最简单的方式。
那些劝你辞职去旅行或者开客栈的人，都不是好人。但他们也没有什么不可告人的目的，只是这些人对生活没有真正的体验和感受。作为路人，说几句无关紧要的话也没用。自然而然就会发生。
当你有开客栈的冲动时，你要明白，这是一门生意，不一定是一种生活方式。这是华哥最实际的建议。如果是生意，那么最重要的是赚不赚钱，亏不亏钱。没有懒惰晒太阳还能赚钱的，只有赚钱和晒太阳同时存在的可能。
春节期间，华哥去了丽江、大理两地长途旅行，一是晒太阳、看老友，二是去丽江、大理考察客栈市场，感受一下，为退休做准备。在华哥看来，努力工作和享受生活是同一枚硬币的两面，生命同样重要，如果非要二选一，华哥一定会选择享受生活。
好了，我们进入正题，在丽江或者大理怎么开客栈。
第一，在丽江开一家客栈的成本已经到达顶峰，客源市场基本成熟，上升空间不大。
丽江依托古城而建，是典型的旅游驱动型城市，基本上古城里的每一家客栈、每一家店铺、每一家商铺的转让率和销售率都很高。
一般来说，有六间以上客房，基本就具备开客栈的条件了。大多数都是接手别人的，基本没有房东直接租出去。正常情况下，转让费接近30万。旅游旺季确实没有空房，淡季就爆满，那时候确实人烟稀少。
去丽江旅游，已经从原来的潮人出游，变成了家庭出游、工作出游、个人休闲出游，这个趋势非常明显，据丽江当地人说，以前美女随处可见，现在满街都是中年妇女，从这个角度看，丽江的热度在降低，回归理性。
房费比一般快捷酒店稍微高一点，普通房费在150左右，基本都是针对熟客的生意，在古城里不到100万开个客栈基本是不可想象的。
核心问题是丽江开发过度，基本变成了一个吃的没味、离开就可惜的地方，客栈差异化不大，价格高，成长空间不大。
朋友说：“那我就去丽江束河开客栈吧。可惜束河风险大，客栈市场基本饱和了。束河离丽江不远，如果说丽江的主商圈，束河是全市最热闹的地方。”束河是次商圈，再远一点的白沙镇是城郊商圈。
束河是一个可以逛一天的地方，但可能不值得在这里过夜。因为丽江的分流，束河才存留下来，比丽江安静，但缺少深度景点和文化特色，一不留神根本分辨不出这是丽江古城，它和束河古镇到底有什么区别呢？
白沙是一座近几年才进入大众视野、尚未开发的雪山脚下古镇，小镇不大，但房价却涨得很快。
白沙古镇的养成期较长，入驻需谨慎。一般来说：白沙的院落通常占地面积不超过2亩，房间6-10间，租金6-8万元，最高12万元，租期一般最少5年，最多20年，租金至少要交3年，以后还会有涨幅。也就是说，没有50万，你是开不了白沙古镇客栈的。
总体来说，从经营角度来说，在丽江古城开客栈最安全，束河古镇风险最大，白沙古镇只能从长远角度考虑。
二是大理客栈市场客栈等级、规格已基本分化，有潜力但需谨慎投资。
大理是一个非常适合居住的城市，毫无疑问。
据文艺青年介绍，这里距离丽江有三条多街区。
目前大理的客栈主要集中在古城及周边，古城以人民路、洋人街为中心，各种客栈星罗棋布，说实话，人民路上的客栈很值得长期经营，但房东不会答应。
洱海（最高）、双廊（第二）、喜洲、才村（第三）都是停留时间较短、靠景色的客栈，高档的一般靠近洱海，是明星艺人和各种稀奇古怪的地方富豪的选择；中低档的一般都是游客爆满。
大理古城转让费在20-50万之间。洱海地区很多房子都是出租的，房子都是客栈老板自己建的，合同到期房东就收回。双廊是热点地区，租售价格逐渐上涨，大概很难找到年租10万以下的；喜洲、才村等地一般客栈要谨慎入市。
大理是一个旅游季节性比较明显的城市，旺季的时候300元也不会有空房，而淡季的时候50元就能订到很不错的房子。
大理古城6栋带院落、无给排水的房子，一年租金大概在15万左右，分五年付。也就是说，没有一百万在大理开不了客栈！
总的来说，在大理或者丽江开客栈已经不再是一个失败者的选择！
不过，对于有钱人来说，大理、丽江仿佛就是中国天然的居住地，值得来一场华丽的冒险。
世间一切美好都是免费的，阳光、绿意、友善的笑容都是免费的，但要拥有并享受这样的美好，除了财富，还需要智慧和情怀。
当然，华哥还会继续推出《文艺女青年大理创业传奇》等文章，和大家分享朋友们在大理创业的喜怒哀乐、经历，让大家从不同的角度看问题，剖析这个时代的每一份努力。