郑州七里河社区“摆摊出租”现象
12月23日，58同城、安居客发布《2020年中国房屋租赁市场总结报告》（以下简称《报告》），郑州在“2020年租房需求最大的10个城市”中位列第八，仅次于长沙并排在西安之前。
如此高的需求排名，按理说郑州的住房租赁市场应该一片红火，然而近日河南商报记者走访发现，实际情况并非如此。
河南商报见习记者 金爱琳 文/图
郑州住房租赁市场淡静
“我有四五套房子，以前都很好租，今年就不好租了，已经卖掉一套了。”张先生举了自己家一套房子的例子，2017年他在金水区租了一套房子，一套两居室每月租金2700到2800元，现在降到了2000元。
王先生在管城区城东南路有一套房子，年初疫情期间，租客退房后，他多次在小区内反复发广告，并在网上发布出租信息，但现在房子还没租出去。我把价格从1900元降到1700元，还是没人租。”
在一些安置房小区，小区门口“摆摊出租”的现象依然普遍。12月28日，河南商报记者走访了闫庄新区南院、七里河社区，小区门口，“房东”三四成群，将一些房屋围在一起，门前挂着牌子，写着房型、价格、联系电话等。
“你要看房子吗？”七里河社区的石女士看到河南商报记者拍照，立即上前询问，并告诉记者自己还有一间单间没有租出去。
“我们小区有些房子已经空置两个多月了，一室一厅的房子还好租，但两室三室的房子就难租了。”中原区一位房东孟庆利告诉河南商报记者，就连前来询问的人，数量也只是去年的一半。
安置房、商品房、公寓集中入市，供应量不断增加
一边是租房需求量位居全国前列，一边是郑州租房市场却一片冷清，这到底是怎么回事呢？
对此，贝壳研究院郑州分院高级分析师尹玉洁认为，《报告》的统计维度更多是从需求角度进行解读，郑州是一座单核城市，发展潜力大，人口红利明显，每年约有20万人迁入该市，产生大量租房需求。“需求有，但房子的供给也较大。”尹玉洁称，郑州租房市场热度下滑，最大原因是供给过剩。
尹玉杰解释，第一个原因是郑州大量安置房入市，2014年至2019年，郑州有近60万套安置房入市，尹玉杰认为，郑州的安置房数量非常大，而且大部分都是用来出租，这是住房供应紧张的一大原因。
其次，商品房集中入市带来一定影响，贝壳研究院数据显示，2015年至2018年，郑州主城区累计销售商品住宅5305万平方米，约53万套，可容纳人口约190万人。
最后，随着公寓大规模入市，2015年至2018年，郑州主城区共计销售公寓395万平方米，约10万套，可容纳约12万人。
此外，尹玉杰谈到了租赁区域分散的趋势。据贝壳研究院郑州分院数据，从2017年郑州租赁市场成交占比来看，租赁市场以金水区为主，占比超过55%。截至目前，金水区的份额已降至33%，而管城回族区、二七区、郑东新区、中原区的份额均在11%以上。这也间接说明，郑州租赁市场的选择空间更大。
房东需抓住年轻人的租房偏好
贝壳研究院数据显示，2017年至2020年，18至24岁人群租房占比从22%增长至44%，年轻人更加注重居住品质，偏好个性化的生活服务，住房和居住将成为新需求。
王雪是新乡市一所高校的老师，她在郑州有一套闲置的房子，房子的空置期通常不会很长。王雪告诉河南商报记者，每次更换住户，除了常规的保洁，她还会打扫房间，更换马桶盖、拖把等。“第一印象和细节很重要”，王雪说。
装修也是年轻人比较注重的一个方面，链家房产中介王琪（化名）告诉河南商报记者，很多租客都想在自己的预算范围内选择装修最好的房子，比较喜欢清新、简约风格、中式风格的装修风格。
“如果没有疫情影响，他们可能对价格没那么敏感。”尹宇杰认为，年轻客群更看重交通便利、租金、周边配套，追求整体性价比。
来郑州实习的苏惠敏告诉河南商报记者，自己租房更看重价格和环境，“环境好、价格合适才是最好的。”
近期，郑州地铁3号线、4号线开通，谈及地铁对房屋租金的影响时，尹玉洁表示，随着郑州地铁线路的增多，地铁附近可租空间也在逐渐扩大。非地铁物业方面，今年地铁物业的租金溢价率很低，不足2%。
“交通确实是租客会考虑的因素，但因地铁而导致租金溢价更高的情况还没有出现。”尹玉杰说。