与在增城买房的朋友聊天时，“亏钱”似乎成了无法回避的话题。
对于在外地买房的朋友来说，餐桌上的竞争就是谁的收益率高、谁的房子卖得快。但对于增城的朋友来说，这已经变成了“比惨”的游戏。
买了招商镇园的朋友哭诉着，买了碧桂园云顶的朋友也急不可耐了，“你能比我惨吗？”
曾经因为“穷”而没有跟风在增城买房，但现在看来这是我做过的最好决定。
一时间，叹息声不断。
现在增城楼市到底有多差呢？
如果不明白的话，建议你多花点时间逛逛抖音的评论区。
增城房地产市场陷入哀悼
无论是抖音上的增城二手房中介视频底下，还是小红书上关于增城二手房的讨论帖，都已经成为了受害者互相帮助的讨论区。
如果你在增城买房出租，需要70年才能回本。
@Mr.H：前些年我在增城买了一套“便宜”的房子，90多平米，总价才72万，难道还不够便宜吗？当时被中介骗了，全款买下，本来是想租出去的，结果一个月租金才900块，还得求人租，我算了一下，这钱得花近70年才能回本！幸亏没贷款买，不然加上利息，亏的可就更多了！
有人半价出售房屋，直接损失80余万元。
@D：我在增城石滩买了一套房子，花了170多万，最后80多万卖了。去年（2022）出价100万没卖，今年（2023）又跌了20万。
更离谱的是，有人只要你能帮他还每月的房贷，就会无偿送房子。
@X大爷：有意向的话请私信我！我在增城买了房，还需要付银行90万左右，首付不要，只要你付完后面的月供，我就给你。
最惨的是房子没了，还欠银行100多万……
@虾：2020年上半年我花260万买了朱村一套三居室，首付100万，贷款160万，每月还款9800元。2年还了24万，发现只还了8万本金，16万利息，现在还欠银行本金152万。疫情发生三年后，我的房子因违约被拍卖，最后卖了71万，现在房子没了，还欠银行100多万。
如果你还记得，前几天我们写过在增城以碧桂园云顶的价格买了天玑800，然后被停车费捅了刀子的故事，请点击：
在增城买房亏钱的叙事中，“惨”可以分为很多层次，房价下跌只是第一层次，更惨的是买错了开发商，自己住进去也很头疼，最高层次是想卖却卖不出去，每个月的房贷都还不起。
同时我也在各大找房软件上看了增城二手房的价格调整情况。
以诸葛房搜为例，广州24小时内降价楼盘有917处，其中增城就占了107处，其中一天降价幅度超过二三十万元的楼盘就有。
要知道，增城的房价本来就不高，如果从这么低的水平跌个二三十万，对业主来说也是挺痛苦的。
如果不是迫不得已，我相信没有几个人能下定决心挥动这么大的砍刀。
更惨的是，直接被砍40万！
北科还有不少打折的楼盘，比如增城保利中航城市花园一期这套79平米的房源，从2022年最高挂牌价178万，现在降到110万，降幅高达68万！
更让人痛心的是，今年增城房地产市场依然看不到任何希望的迹象。
首先，房源数量多。贝壳找房在广州的房源超过14万个，增城就有1.5万个左右。
该区域部分标杆楼盘价格较2018年均有下跌，包括朱村、荔城、中信、凤凰城、永宁等区域。
增城二手房价的大幅下跌，一方面是由于广州“920”新政（详细回顾：）后，大量二手房、近新房源释放，加大了二手房市场内部竞争的难度；另一方面，也是新建房源价格不断内循环的结果。
中房研讨院数据显示，2023年增城新房成交均价为17809元/㎡，较2022年下降9%。
一些新房价格甚至跌破万元，石滩一楼盘打出“广州买房仅需9805元/平方米”的宣传口号。
增城是广州新房的“粮仓”，供应量巨大，购房者选择面广，加之现价有优势，购房者自然会选择新房，二手市场受到进一步抑制。
它给予我们什么启示？
那么，从上述事实中，我们购房者可以得到什么教训呢？
不买增城？
当然不是！
你让预算有限的人去市中心买房而不去增城？这有点像吃肉啊！
其实，在增城也不是买不到，只要价格降到合适的水平，还是会有需求的。
比如，在一些二手车主的帖子下，就有不少网友回应，“还是太贵了，地铁站附近的三居室降到六七十万我告诉你”。
所以对于增城来说，不是不能买，但是购买的时机很重要。
事实上，从近期楼市变化来看，房价已经回归理性。
连增城的土地出让速度也放缓，2024年土地供应计划中仅纳入9幅住宅地块（详细回顾：）。
此外，目前的利率也较低，因此对于有紧急需求的人来说，这是最佳买入时机。
那么，在增城买二手货值得吗？
我觉得如果满足以下两点的话，可以选择增城二手。
第一，如果短期需要学位，建议选择二手的，因为一手相对来说教育的不确定性更大。
第二，选房的时候尽量选择地铁口1公里以内性价比高的房子（屋主急着卖，价格明显低于小区均价的房子）。因为这样的房子自住、通勤、保值性都会更好。
我对增城的二手房业主还有两点建议。
首先，重新审视房子的价值，调整心态。如果你急着卖，降价是唯一的出路；如果你不急，可以出租或者自己用。
第二，可以考虑多渠道推广自己的房子，让买家更容易看到，比如我们有二手房视频推广服务，有兴趣的朋友可以加客服微信了解更多。