随着国内房价不断上涨，很多年轻人买不起房，只能通过租房来解决住房问题。然而，国内房屋租赁市场依然鱼龙混杂，乱象丛生。租客和房东都认为自己是受害者。在租客眼中，房东每年都涨价，经常不按合同提前收回房子。然而在房东眼中，有些租客经常拖欠房租，有些租客未经允许就把房子装修一新。总之，房东和租客之间，互无好印象。
我们认为，房东和租客之所以感觉自己的权益得不到基本保障，主要原因是国内住房租赁市场还不够规范，需要政府进行整顿。 “跛脚”市场：一方面，商品住房市场已经非常发达，但另一方面，住房租赁市场体系还不够完善。
面对这种情况，我国也采取了一系列的举措，比如即将于2021年实施的《民法典》对房屋租赁相关事项进行了重新定义，这意味着从今年开始，承租人和出租人在履行房屋租赁合同时都必须遵守新的规定，这些规定不仅是保护承租人，也是保护出租人，其中比较突出的有以下几个方面：
第一，如果出租人只拥有房屋的使用权，而没有房屋产权，那么出租人就不能出售、出租或者继承房屋。这就意味着，如果出租人没有房屋产权的使用权，那么出租人就不能将房屋出租给他人。因此，承租人在签订租赁合同前，应先查看出租人是否有房屋产权证，否则，不要盲目签订合同，即使签订了合同，也不会受到法律的保护。
第二，民法典规定房屋租赁的最长期限为20年。也就是说，房屋租赁不能超过20年，如果超过20年，那么合同中记载的条款在20年后将被视为无效。如果双方不确定房屋可以出租多长时间，房东和租客可以相互协商，确定一个租期。其实，租客和房东可以选择一个不定期的租期，这样可以使租期更加灵活一些，只要一方想终止合同，就应该提前告诉另一方。但如果要签订长期租赁合同，也可以书面形式确立租赁期限。以上两种方法都可以。
第三，如果二房东再次将房屋转租，合同无效。一些房产中介或二房东以相对便宜的价格长期租住房东的房子，然后自己装修、隔断，再将房子出租给房东。他们又以更高的价格将房产出租给其他租客，希望赚取差价。但问题是，如果二房东或房产中介跑路，房东和租客的权益就得不到有效保障。
但新规下，房东若发现房屋被转租，可以立即与转租房东解除合同，如无异议，该合同即为有效合同。
第四，租客如果想对房屋进行装修或者改造，必须事先和房东商量好，这就意味着租客在对房屋进行装修或者改造之前，必须先取得房东的同意，如果租客擅自对房屋进行装修或者改造，房东有权要求承租人修复或者赔偿。
对此，我们还是建议各位租客，如果要对租住的房子进行装修，最好还是和房东沟通好，避免出现不必要的纠纷，毕竟房子的产权是属于房东的，所以租客要提前和房东沟通好，沟通也是很有必要的。
总之，新出台的《民法典》将对住房租赁市场做出更加严格的规制，既保护了租客的权益，也保护了房东的利益，未来国内房地产租赁市场将越来越规范，房地产乱象将逐渐消失。如此一来，很多人会觉得租房也好，会选择通过租房来解决自己的住房问题，住房租赁市场未来将迎来新的发展机遇。