对于很多在外打工的人来说,买房一直是他们的梦想,但这个希望太过遥远,他们只能着眼当下,租房成为很多在外打工的北上广深人的第一选择,也是唯一的选择。
很多新进打工者,特别是刚毕业的年轻人,在租房时经常会遇到问题,比如被骗租金、被合同欺骗、租的房子出现问题等等。很多人因为缺乏经验,钱被骗走,而且维权又困难,最终放弃,寻找新房。
不过今天要告诉大家一个好消息,随着社会的不断发展,国家的法律也在不断完善,国家对于租房出租也做出了新的规定,那么新规定都有哪些呢?相信大家都非常好奇,下面我们就一起来看看新规定都有哪些吧。1、有居住权的房子不能出租
从明年开始,我国将建立住房居住权制度。住房拥有居住权后,未经相关许可,不得出售或出租。我举个简单的例子:张先生去世了,他让保姆住在他的房子里。但是,如果房子卖了,保姆得不到钱。保姆享有居住权。
张先生的子女如果想把房子出租,需要保姆的同意,如果保姆拒绝,房子就不能出租。所以,租房的时候,一定要看清楚房子是否有居住权,否则可能会影响出租。
相信很多刚来大城市的朋友都遇到过这样的情况,原本以为自己跟房东签了合同,最后才发现是个“二房东”,等到真正的房东来看房的时候,无论是真正的房东还是真正的租客都一头雾水。
针对这种二房东转租的情况,国家也出台了新规定,一旦发现二房东违规将房屋二次转租,可以立即解除租赁合同。
如果你是房东,在遇到一些突发情况的时候,你可能会选择卖掉自己正在出租的房子。相信大家在租房的过程中都遇到过这种情况。你租的房子正好合适,但是突然房东通知你搬出去,给你两天时间。
根据我国相关法律规定,当房东要出售房屋时,房屋承租人有优先购买权,如果房东出售房屋,没有通知租客,房东自行将房屋转卖的,租客有权要求赔偿。
如今,大多数人租房时从来不确定租期,因为很多年轻人工作不稳定,所以租房一段时间后,可能就想解除租约。面对这种现象,房东虽然有些不满,但对方确实有实际困难,所以房东只能把房子收回来再租出去。为了杜绝这种现象,双方可以签订租约。按照中国规定,租期最长可达20年。
结论:
随着新规的实施,相信对房东和租客双方都是有利的。新规的出台主要是为了打击一些租房违法行为,让房东可以租房,租客可以租房,保护双方的利益。这些新规中,你最期待哪一条呢?