对于很多在外打工的人来说，买房一直是他们的梦想，但这个希望太过遥远，他们只能着眼当下，租房成为很多在外打工的北上广深人的第一选择，也是唯一的选择。
很多新进打工者，特别是刚毕业的年轻人，在租房时经常会遇到问题，比如被骗租金、被合同欺骗、租的房子出现问题等等。很多人因为缺乏经验，钱被骗走，而且维权又困难，最终放弃，寻找新房。
不过今天要告诉大家一个好消息，随着社会的不断发展，国家的法律也在不断完善，国家对于租房出租也做出了新的规定，那么新规定都有哪些呢？相信大家都非常好奇，下面我们就一起来看看新规定都有哪些吧。1、有居住权的房子不能出租
从明年开始，我国将建立住房居住权制度。住房拥有居住权后，未经相关许可，不得出售或出租。我举个简单的例子：张先生去世了，他让保姆住在他的房子里。但是，如果房子卖了，保姆得不到钱。保姆享有居住权。
张先生的子女如果想把房子出租，需要保姆的同意，如果保姆拒绝，房子就不能出租。所以，租房的时候，一定要看清楚房子是否有居住权，否则可能会影响出租。
相信很多刚来大城市的朋友都遇到过这样的情况，原本以为自己跟房东签了合同，最后才发现是个“二房东”，等到真正的房东来看房的时候，无论是真正的房东还是真正的租客都一头雾水。
针对这种二房东转租的情况，国家也出台了新规定，一旦发现二房东违规将房屋二次转租，可以立即解除租赁合同。
如果你是房东，在遇到一些突发情况的时候，你可能会选择卖掉自己正在出租的房子。相信大家在租房的过程中都遇到过这种情况。你租的房子正好合适，但是突然房东通知你搬出去，给你两天时间。
根据我国相关法律规定，当房东要出售房屋时，房屋承租人有优先购买权，如果房东出售房屋，没有通知租客，房东自行将房屋转卖的，租客有权要求赔偿。
如今，大多数人租房时从来不确定租期，因为很多年轻人工作不稳定，所以租房一段时间后，可能就想解除租约。面对这种现象，房东虽然有些不满，但对方确实有实际困难，所以房东只能把房子收回来再租出去。为了杜绝这种现象，双方可以签订租约。按照中国规定，租期最长可达20年。
结论：
随着新规的实施，相信对房东和租客双方都是有利的。新规的出台主要是为了打击一些租房违法行为，让房东可以租房，租客可以租房，保护双方的利益。这些新规中，你最期待哪一条呢？