租
租金╲
已出租
当租客要求解除租约时，房东需要尽快寻找新的租客。那么在更换租客时，房东应该特别注意什么呢？
我们以最近我在本拿比一所出租屋更换租客的经历为例。
此独立屋由上下两层独立单位组成。楼上的三居室单位住着一家三口，楼下的两居室单位住着另一家三口。返回父母家，从而终止租约。
接到通知后，我们立即安排房源，在准确确定租金后，提前与租客协商固定看房时间，增加预约效率。然后，租客按照我们的要求，在看房时，保持了非常好的整洁，内置家具的摆放也很有艺术感，大大赢得了看房客人的好感。在介绍房子时，他彬彬有礼，专业耐心，细致入微，不卑不亢，有理有节，充分体现了对客户的尊重和对房子的信心，无形中会加深潜在租客心中的好感。
果然，看了几次之后，我们收到了好几份背景不错的申请，很遗憾，我们只好放弃，选了一位单身、优质、收入和信用都不错的男士，最重要的是免租，整个租房过程非常顺利，恭喜房东又找到好租客了，房租也涨了！
回顾整个找租过程我们不难发现，我们抓住了几个关键点：
第一，迅速约见好房客。一旦觉得这个房客不错，就应该迅速行动，立即确认看房时间，避免好房客约见其他房源，甚至另找其他地方租房，造成时间冲突。因房源空置而取消看房。
第二，房子状况良好，非常干净，如果里面有艺术氛围就更好了。好的房客都是懂生活，会欣赏一些艺术创意的人，所以一旦看到美好的事物，就很容易受到启发，想象力会赢得好感，加深印象。尤其是房客在一天内看了很多套房子后，很疲惫，回家后可能记不住每套房子的具体细节，但可以清晰地感受到看房时的心情，此时的好感会在选择中起到决定性的作用。
第三，整个看房过程非常礼貌和愉快，过程中需要流畅地沟通，用轻松有趣的方式介绍房子，同时还要用间接的方式悄悄了解租客的背景和需求，从而评估租客的选择偏好。
第四，也是最重要的，精准的租售定位。如果不了解市场上的同类房源，不做仔细的比较和分析，盲目跟风，效果肯定很差，即使前面几点做得很好，也起不到应有的作用，是没用的。定位租售，一定要知己知彼，确保租售水平足够吸引人，让好的租客会考虑你的房源。用租售优势去降低你房源的劣势，如果你能让好的租客感觉很抵触，说明你很成功。
以上我分享的都是有用的信息，希望可以帮助到有兴趣的朋友。
租赁市场瞬息万变，普通业主在处理复杂的租赁事宜时往往面临诸多挑战与风险，唯有凭借专业的经验与策略，才能真正为业主创造最大的效益与安心。
如果您的出租物业需要专业化管理，想要找到优质租客、降低风险，或是想了解更多信息，请联系Alex Ren的专业租房管理团队，让您的租房之旅更加顺畅无忧！
租赁开始日期
2024 年 4 月 1 日起可出租
房屋租赁费
接触
房屋特色
室内面积：1200平方英尺
基本房型：2间卧室和1.5间浴室
建造年份：维护良好
租赁要求
一年租赁
没有宠物
禁止抽烟
租房保险
良好的信用
区域
本拿比
本拿比西邻温哥华，东接满地宝、高贵林和新西敏，南临菲沙河，北接布拉德湾。总面积98.6平方公里，位于大温哥华地区中心。地形起伏多样，海拔高度从海平面到370米不等，由丘陵、山脊、河谷和冲击平原组成。还包括两个大型淡水湖：本拿比湖和鹿湖；以及本拿比山。
本拿比为重要的商业购物中心，包括四个主要商业区，分别为西北部的Brentwood、东北部的Lougheed、西南部的Metrotown及东南部的Edmonds。
便捷的购物、便捷的交通、优质的学区、适中的房价吸引了众多新移民和中产阶级在此居住，据统计，本拿比居民中54%为非英语或法语居民，其中华裔人口占全市总人口的30%以上。