2018年即将结束，新型租赁领域尤其是写字楼和住宿领域的行情可谓是半热半冷。一方面，以华平、红杉资本为首的投资机构持续在国内外布局新型租赁领域，一方面，长租公寓领域依然不断出现甲醛超标、租房贷超标事件。但这并不意味着这个行业的前景黯淡，依然有投资者入市，新进入者也不断涌现。
本月资金：
IT桔子数据显示，2018年12月，新租房领域共发生5起投融资事件，其中A轮2起，C轮2起，C+轮1起。
从业务方向来看，在住宿领域，短租市场也开始活跃起来。除了这两家，2017年成立的共享住宿空间千语，已获得高榕资本、真格基金、元璟资本、王刚等顶级机构的投资，个人则获得多轮融资。针对度假消费者和商旅人士的产品受到投资人的青睐。未来它们会不会成为新租住领域的又一片蓝海？
与此同时，在联合办公领域，一方面表明资本市场逐渐关注个性化定制需求带来的社区价值。但另一方面，联合办公领域头部品牌之间的并购战已然打响。科工场今年已完成对多家联合办公空间的合并，包括无界、方糖等。Wework合并裸心社，传估值达450亿美元。有消息称，Wework下一步将主攻女性联合办公空间，此次收购由空间创客公司Wing完成。
本月重大事件：
基汇资本与澳博控股成立长租公寓投资平台 即将收购上海项目
12月17日，中骏集团旗下长租公寓品牌FUNLIVE方寓与基汇资本旗下管理基金正式签署框架协议及平台合作协议，双方共同设立长租公寓投资平台，初始规模8亿美元，专注于核心城市长租公寓项目的收购、开发和管理。FUNLIVE方寓将成为投资平台的管理人，负责平台整体投融资、管理和退出等工作。
中骏FUNLIVE方宇及基汇资本成立投资平台后，随即启动上海种子项目的收购，该项目总地上建筑面积逾2万平方米，预计2020年投入运营，约500间客房。未来，投资平台还将继续在中国核心城市物色及收购其他长租公寓项目，目标未来三年平台规模突破百亿人民币。
评论：在租赁市场，资本看重团队、规模、运营模式。长租公寓的投资集中度越来越高，强强联合成为头部玩家的互利共赢，是重新建立行业新规则的重要发展方向之一。
泰禾非公开发行30亿元住房租赁专项公司债券获批
近日，泰和集团今日发布公告称，公司于近日收到深圳证券交易所无异议函，函件称，“2018年非公开发行住房租赁专项公司债券”满足转让条件，泰和住房租赁专项公司债券将开始募集发行。
泰禾集团相关人士介绍，本次非公开发行住房租赁专项公司债券募集资金将用于支持公司住房租赁项目建设、偿还住房租赁项目金融机构贷款、补充公司经营资金，首期发行产品正在筹备中，其中涉及资产主要为北京地区自有住房租赁项目。
点评：今年以来，国内已有十余家房企获批发行住房租赁专项公司债，其中万科、龙湖、中远海运已发行首期住房租赁债。一位业内人士表示，在租售并举的背景下，住房租赁相关的ABS或专项债券成为房企融资的创新方式和手段，并得到政策支持。
26名租户将自如告上法庭：希望树立甲醛污染先例
12月6日，26名北京自如租户在北京东城区法院对该公司提起联合诉讼，诉讼理由是自己租了一套新装修的自如公寓，身体不适。一名租户提到，并不在意是三倍赔偿还是单倍赔偿。提起诉讼的目的是“至少达到诉讼的效果，形成先例，为他人提供借鉴”。
点评：随着长租公寓的不断发展，依托存量资产提升资产价值，迎合消费升级的需求成为当下房地产转型的热点。如何系统化管理，保障房源安全稳定是行业痛点。对于长租公寓，尤其是分散式公寓，物业获取的分散性决定了这些玩家需要具备更高的业务拓展和运营能力，从获取房源到装修到选材、布局，每一个环节都很重要，需要高效率。或许自如的难点就在于商业模式的结构性问题。
12月中旬，麦家公寓将介入宇建公寓，进行资产重组。
据时代财经报道，12月中旬，一家名为富士集团、旗下拥有长租公寓品牌“麦家公寓”的公司正计划对御建公寓进行资产重组，麦家公寓CEO曾天已确认此次“接管”的真实性，公司称后期将在金融方面介入。据悉，上海麦悦已承诺在保证租赁原有条件基本不变的情况下，实现物业租赁权的延续和运营，已完成百余处物业的重新签约，业主欠款数日内全部到账。御建公寓称将全力配合资产重组方清偿业主前期拖欠租金，并委托上海麦悦处理业主与御建之间的租赁事宜，完成新签及解约操作。
点评：分散式公寓的并购重组或许也在悄然进行，在市场洗牌的过程中，更多不符合市场标准的共享公寓将被淘汰，最终分散式公寓将越来越集中，形成分散式巨头，数量优势将进一步巩固。
业内人士：一年仅8家企业获融资 2018年联合办公品牌减少40个
业内人士称，自2018年1月至今，共享办公品牌数量减少了40个，竞争力相对较差的公司逐渐消失或被收购，运营时间均不超过2年。自然的优胜劣汰有利于市场长期健康发展。
评论：未来联合办公空间，集中化肯定是大趋势，规模带来的运营效率提升毋庸置疑，并购整合仍将大量发生。
华平与创益集团达成战略合作
12月25日，全球私募股权投资公司华平与创域资本共同宣布签署战略合作协议。华平将对创域资本进行股权投资，并与创域资本共同成立并购合资平台，总投资额可达3亿美元以上，预计三年内资产管理规模将达到20亿美元。合资平台将专注于城市更新重资产收购，并将智能技术应用于城市更新改造，以驱动未来城市发展，促进和提高城市的可持续利用。
点评：中国城市尤其是一线城市的发展已进入存量更新时代，城市更新不只是建筑规划的时代，更是经济民生的发展需求，是房地产投资的新方向。城市更新不是一蹴而就的生意，而是为城市、运营商、城市人口提供多元化、多方位增值服务的成长项目。期待创益与华平的强强联合，共谋未来城市创新发展。
本月观点：
E+青年公寓创始人张维嘉：“自律”在长租公寓领域很重要
这对于11月刚刚获得融资的中心化公寓品牌E+公寓来说无疑是个好消息。资本的看好体现了E+公寓在产品运营上的精细化，但同时也是挑战。在玩家越来越多、竞争愈发激烈的背景下，如何构建差异化竞争力、聚焦产品研发、从用户维度迭代更新产品价值将成为品牌商考虑的重点。
P2创始人郑建玲：不要做一家快的公司，要做一家正确的公司
12月，P2与成都联合办公品牌核桃WALNUT正式宣布合并。作为服务于小众但精准人群的联合办公空间，P2的模式不同于目前联合办公空间大规模并购融资的做法。在他看来，与其创造更多的空间，不如创造合适的空间。目前，P2有三条产品线，针对不同人群的需求量身定制：第一，S系列针对互联网、创业公司；第二，S系列针对设计师、时尚圈、音乐人；第三，我们打造了M系列；第三，我们为商务人士打造了X系列。三大产品中，有互联网基因的公司占比超过70%。
宝坻公寓事业部总经理盛毓民：个税改革退出公积金 推动住房租赁政策
宝武集团租赁住房供应启动仪式暨宝坻友建公寓日前正式开业，这也表明长租公寓领域又多了一个央企团队。宝坻公寓事业部总经理盛毓民表示，随着近期个人所得税改革对租赁住房市场显现利好，特别是提取住房公积金租房交房租政策的推进，上海市住房公积金中心发布的住房公积金集中提取交房租，是落实中央发展租赁住房市场的重要举措，友建公寓是15家租赁住房试点单位之一，在招商引资、吸引人才等方面优势明显。