“大约两年前，我在上海租住的房子的经营者跑路了，我在警方的指导下签了结证明，本以为事情已经尘埃落定。然而，近日我收到1600公里外的甘肃省庆阳市仲裁委员会的短信，称有一家商业保理公司对我提起仲裁，问题依然出在我之前租住的房子上！”家住上海的白领陈先生（应受访者要求，采用化名）向界面新闻记者讲述了这段经历。
和陈先生面临同样境遇的人，还有上百人。原来，陈先生当时使用的租房贷款平台元宝e家，将他的个人信息出卖给第三方债务公司，并伪造了债务合同。如果陈先生缺席仲裁，后果将十分严重。
最终，在陈先生报警并立案后，他的仲裁案件被暂时冻结。
1600公里外的仲裁
陈先生2016年大学毕业，当年5月，他与上海宇建公寓签订了租房合同，全额支付了两个月押金和一个月房租，正常居住了两年。然而2018年10月，宇建公寓宣布面临资金链危机，数万租客被房东勒令搬离，陈先生成为其中之一。
陈先生回忆，2018年11月底，该房屋的房东来到他家，称宇建公寓销售人员最后一笔房租付款10月份就到期了，以后就不再付款了，所以房东和租客只能自行解决。经过协商，陈先生最终在派出所民警的指导下与房东签订了结案证明（见下图），与宇建公寓的合同作废。
但陈先生在租房时向宇建公寓支付的两个月房租押金却迟迟未还，此外，宇建公寓危机发生后，不少租客发现，自己被宇建公寓通过“元宝e家”项目借了房租贷。
“一开始，宇建公寓的销售人员隐瞒了帮我办理小额贷款的事实，只说有一个叫元宝e家的平台，是帮助我们按时交房租的公众号，我直接在上面交房租就能参加优惠活动。”陈先生说。
陈先生搬出雨建公寓后，又租了一套房子，渐渐忘记了这件事。
2020年6月中旬，他突然收到甘肃省庆阳市仲裁委员会的短信，称一家名为中顺国际商业保理有限公司的公司因借款合同纠纷申请仲裁，仲裁金额约4600元。
陈先生回忆说，自己没有申请过任何贷款，问题应该是源于一年半前雨见公寓事件。
于是陈先生先向甘肃省司法厅、甘肃省庆阳市司法局确认该仲裁机构确实存在，同时向仲裁机构询问原因。仲裁机构工作人员称，元宝E家破产后，将债务转移给中顺国际商业保理有限公司，“中顺”发起追债仲裁。
但御建公寓欠陈先生两个月的房租押金，至今未归还，为何现在却成了陈先生欠元宝e家的债务呢？
在庆阳仲裁委员会工作人员的指导下，陈先生登录网络仲裁平台查看证据，发现对方提供的证据全部是伪造的。
“比如，我的租房地点在上海市浦东新区，但仲裁申请人提供的租房合同上写的租房地址实际上是北京市东城区；所有材料上的签名栏上都是我的印章，但这些签名五花八门，全部是伪造的。”陈先生说。
缺勤的后果很严重
陈先生称，据他了解，有和他一样遭遇的宇建公寓前租户有100多人，都被要求到甘肃庆阳等西部小城市的仲裁机构去仲裁。近一两年来，宇建公寓、元宝e家等公司相继出现资金链危机跑路，目前已经联系不上。
“大家都很愤怒，不明白伪造的合同为什么需要仲裁？”但陈先生表示，咨询过律师后，他明白了不去仲裁的严重性。
“如果我缺席仲裁，结果会非常不利，他们就会单方面向法院申请对我强制执行。”
于是，他对庆阳仲裁机构的管辖权提出了异议。“我的出租屋位于上海浦东新区，对方的讨债公司位于北京东城区，如果双方发生纠纷，应该由这两地的机构管辖。但庆阳仲裁委员会却远在甘肃庆阳市，距离上海有1600多公里，为什么可以仲裁？”
庆阳仲裁委员会回复称，陈先生如有异议，可亲自到庆阳市中级人民法院提出管辖权异议。“庆阳离我这里1600多公里，往返车费4000多元。”陈先生无语了。
这是否意味着，陈先生等有同样遭遇的租客，将要支付超过4000元的赔偿金呢？
陈先生说，大家选择的处理方式不一样，有的人按照庆阳仲裁委员会的程序进行，目前已经进入线上审理阶段。
在律师的建议下，陈先生向居住地和上海市公安机关报案，上海市公安机关以涉嫌伪造合同、冒充他人签名罪立案侦查，并表示将与北京市东城区警方联合侦查。
同时，陈先生还向庆阳市司法局举报了当地仲裁乱象。
“目前他们（庆阳仲裁委）不敢再碰我的案子了，现在仲裁状态是冻结的，还说要考虑撤销。”陈先生说，报警后，情况才逐渐明朗。
警惕租赁贷款风险
一位上海长租公寓行业业内人士向界面新闻表示，据他初步了解，此次事件与原宇建公寓关系不大。大约一年前，麦家公寓旗下的上海麦悦开始对原宇建公寓进行资产重组，历史遗留问题基本得到解决，原宇建公寓创始人也退出了长租公寓行业。因此，陈先生等原租户的遭遇，应该是元宝e家在遭遇民营P2P平台资金压力后铤而走险的极端之举。
去年8月，媒体报道称，租房贷平台元宝e家位于北京东城区的办公室一片冷清。此前，元宝e家曾与浩园、爱公寓、御建、达人渔、双强致远等多家长租公寓有过合作。
两三年前，中心化长租公寓还是一个新兴行业，不少年轻人选择入驻。但与此同时，也被公寓平台偷偷引入租房贷，引发债务纠纷、征信等困扰。
长租公寓公司还会引导租客使用租贷产品吗？上述业内人士表示，租贷现象在行业内仍然存在。“主要原因是部分长租公寓公司的现金流比较依赖租贷平台，如果一下子全部退出，行业就乱套了，所以监管还没有完全关门。”
租金贷之所以对一些企业的现金流很重要，是因为租金贷平台可以代租客预付一整年的租金，然后租客再按月向金融平台偿还租金贷。其中，受益最大的是长租公寓企业。
不过，业内人士表示，在多次长租公寓遭遇财务危机，引发一系列租赁贷问题后，监管部门已加强对租赁贷的管理。“以上海为例，目前的监管思路是加强存量管理，严控新增租赁贷，降低企业杠杆率。目前，民营P2P已经不允许参与租赁贷业务。”
对于个人消费者来说，如何规避租房风险、避免租房贷骗局？
上海市房地产经纪行业协会副秘书长唐俊对界面新闻表示，上海租赁市场的价格相对透明，如果遇到价格明显低于市场价的出租房，并要求租客每年支付一笔费用，应提高警惕，了解具体情况。消费者切勿抱有捡便宜的侥幸心理，为贪图便宜而接受明显违背市场价的折扣。最终不管是房东卷款跑路，还是亏损破产，受损失的都是租客。