小达新闻客户端10月28日报道（YMG全媒体记者 摄）福山区居民付女士因自家楼下地下室有配电室，决定换房。没想到，她选的地方附近有高压变电站、高压线。签认购协议两天后，付女士就发现了问题，立即跟售楼处说想退订，但遭到拒绝。“他们介绍房源的时候，没跟我说附近有变电站、高压线。我多次表示，我特别在意家附近的配电室、变电站、高压塔之类的东西。”10月4日，付女士拨打烟台民意电话6601234寻求帮助。记者到售楼处协调，对方承诺10天内拆除。但截至28日发稿，尚未收到回复。
为了避开配电房，新建小区都靠近高压线和变电站。
付女士家住福山区某高档小区，其单位楼下有配电室，睡眠不好，决定换房。 “我跟她说配电房无所谓，只要不是变电站、高压线就没事，没什么影响，但她特别在意，因为我们女儿马上就要结婚生子，孩子就要在这套房子里长大。”付女士的丈夫告诉记者，为了不让妻子产生精神和心理压力，他决定配合妻子换房。“我在部队忙，没多少时间，她就一个人出去找房子。”付女士的丈夫是一名军人，他以服从命令为天职，顾不上家里的事。看了几个月的房子，付女士最终选中了位于官荡河畔的中海长安云锦小区一套花园洋房。“7月31日下午，当时接待我的置业顾问小皮给我打来电话，告诉我当天就可以交定金。” 可以享受一定的优惠，能省几万元。”这个优惠对付女士一家来说很有吸引力。当天晚上，付女士就赶到售楼处，匆匆签下了认购协议。
8月2日是周末，付女士和丈夫到小区散步，才发现选择这个小区是个错误。“小区西边有110千伏的高压线，东边有110千伏的高压变电站，我受不了楼下就有配电站，更何况这个小区周围都是高压线和变电站。”付女士说。 傅女士随即找到置业顾问小皮，“我在看房时多次向小皮表达过这种情况，我很在意我家附近的变电站、配电室、高压线等，小皮都没提醒我，小区附近有这么多。我问她为何不提前告诉我，小皮称她之前并不知道小区周围有这种情况。我想，一个20出头的女孩子不知道这些可以理解，只要退款就可以了。”但让傅女士没想到的是，退房时却遇到了麻烦。小皮告诉一位辛姓经理，傅女士交的5万元认购费不能退还。
记者暗访：售楼处置业顾问称“基本没有”不利因素
在多次要求退款未果后，付女士向烟台舆情所求助。“我在网上看到了这样一段话：医学研究表明，长期接触高电磁辐射，会导致血液、淋巴和细胞原生质发生变化。意大利专家认为，意大利每年有400多名儿童患白血病，主要原因是住得太靠近高压线，受到电磁场严重污染。”付女士告诉记者，她是在网上看到这段话的，虽然她无从判断其真假，但为了对侄子未来的健康负责，她很关心这些事情。“所以最近每次看房，我都会跟带我看房的人说，房子附近不能有变电站、高压线，要求不能有。”
10月5日上午9点半，记者到达小区，在小区内走了一圈，果然看到小区西边有长长的高压线，东边有一座变电站，都标有110KV。
上午10点左右，记者走进小区售楼处，先以购房者的身份进行了暗访，接待记者的恰好是小皮，接待付女士的也是他，小皮向记者介绍了小区的各项优势，包括附近的商业、行政优势等。当记者问及小区附近是否存在不利因素，比如商业、行政优势等时，小皮含糊地告诉记者，“基本没有”。
随后，记者陪同从外地赶回烟台的付女士丈夫找到了小皮，小皮承认，他没有告诉付女士附近有变电站和高压线。
近二十天过去了，记者仍未收到回复
记者再次联系辛经理，并透露身份向其咨询付女士的情况。辛经理称，付女士签署认购协议后，并未按照约定履行付款义务，构成违约。而付女士并未被明确告知周边的不利因素。当被问及是否存在未告知的情况时，辛经理称，售楼大厅有明确告知房屋的不利因素，但记者按照辛经理的提示，只能找到这个不显眼的地方，看到一块黑色的液晶屏。这块黑色的液晶屏显示小区附近有变电站、高压线，说明售楼员知道这是不利因素。除此之外，屏幕上还显示出了其他很多不利因素，但当记者询问时，置业顾问却表示“基本没有不利因素”。 记者告诉辛经理，当记者询问置业顾问，以购房者身份是否存在不利因素时，置业顾问的回答十分模糊，并没有引导“购房者”到不利因素公示栏让记者亲自查看，辛经理也认为是置业顾问顾忌记者身份，不敢说话，虽然记者在暗访时并未透露身份，并曾告诉辛经理，自己只是以购房者身份进行咨询。
经过多次沟通，辛经理最终同意将付女士退还订阅款的要求反映给公司，并表示由于是节假日，会在10号给记者反馈。但截至28日发稿时，辛经理尚未联系记者，也没有联系上付女士。
律师：售楼处若误导、诈骗，可合法解除合同
对此，山东盛信律师事务所律师曹洪涛认为，高压线、变电站的存在不属于法律规定的解除合同理由。合同是“当事人之间的法律”，一旦签订就必须全部履行，除非一方有正当的解除合同理由，否则当事人不得单方解除合同。本案中，只要高压线、变电站是依法设立的，且没有证据表明其危害人体健康，就不能成为付女士解除合同的理由。不过曹律师也表示，如果售楼处存在误导、欺诈等行为，也是解除合同的理由。本案中，付女士从一开始就把无变电站、高压线作为买房前提，售楼处工作人员明知付女士的要求却隐瞒真相，让付女士误以为房子符合她的标准，从而签订了认购协议并支付了租金。 曹律师建议傅女士向法院提起诉讼，要求法院取消认购协议，让法院查明事实，依法处理。曹律师建议读者在签订合同时，把口头约定的事项写清楚，确保自身利益不受侵害。“本案中，傅女士说了什么，但合同上没有写清楚。如果认购单上写明没有高压线、变电站，当发现上述事实时，傅女士解除合同、退钱就没有任何障碍。”曹律师提醒读者，在买车等重大采购时，一定要仔细审阅合同，把自己的要求写在合同里，否则，无论你谈判多少，提出多少要求，基本等于零。