随着深圳新版二手房交易网签系统正式上线
个人现在可以自行出售房屋！
11月19日，深圳市房地产中介协会发布《关于启用新版二手房交易网上签约系统的通知》（以下简称《通知》）。新系统开辟了二手房自助交易服务，实现交易全流程线上办理，并在国内首次引入“单边代理”模式。
记者了解到，除深圳外，今年以来，不少城市都加强了二手房市场监管，推出了自助卖房交易模式。如10月26日，上海市房地产交易中心推出二手房自助交易“网上签约”服务。11月4日，徐州房地产信息网推出“我要卖房”功能，让市民可以自助卖房。此前，杭州市官方二手房交易平台也已推出“个人自助挂牌房源”服务。
未来这种模式会在全国范围内推广吗？
对二手房市场会带来什么影响？
登录深圳市住建局网站“深圳房地产信息平台”，进入“便民服务”栏目，点击“我要买卖二手房”，页面中会出现“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自己卖房”三个选项。其中，购房者可以在“我要找中介买房”中填写购房需求，选择相关中介人员并发起委托。
个人卖家通过“我要自己卖房”选项，完成产权核实、合同条款、生成样本合同文本、审核买家资格、卖家电子印章/签名、合同备案等操作即可完成房产交易。如果卖家还想找中介帮忙，可以在“我要找中介卖房”中完成产权核实、房屋状况描述、中介选择、卖房信息等操作即可完成交易。
业主最多可以选择3家中介机构挂牌出售该房产，但不能同时将其出售给3家中介机构。
相较于传统中介交易模式，这一新交易制度对买家、卖家、中介都做出了很大改变。比如，业主最多可以选择三家中介挂牌出售房屋，但不能同时出售，第一家中介只能在“到期”时轮换；业主或买家与中介签订委托合同后，必须征得中介同意才能解除合同，不能单方面解除合同；买家可以不受限制地同时与多家中介签约；买家/业主可以选择同一个中介，但不能选择同一个中介经理。房产中介经理必须通过评级认证后才能进行交易。如果丢失了星级服务卡，则无法进入系统交易。现在，每个中介工作人员在数字后面都有一个星级排名，从一到五星；除了委托中介卖房外，业主也可以自己卖房。 除普通住宅外，商品房、法拍屋、商办物业及其他商品房均适用此制度。
代理商“诈骗客户”将成为历史
除了个人可以自主出售房屋外，这一二手房交易系统的另一大吸引力，是中介运作的“从零开始”模式。
新交易制度在国内首次采用了“单边代理”模式，即买卖双方通过自主委托，与委托的中介机构形成单边委托关系，中介机构“各司其职”，只对自己的委托人负责，以在实际交易中最大限度地维护委托人的合法利益。
记者发现，在发起“我要找经纪人卖房子”委托时，可以看到很多房产经纪人供卖家选择，每个经纪人的星级都会在系统中体现，系统中的房产经纪人数量已超过1万名。
有房地产专家表示，“自助卖房”这一举措，对未来二手房市场来说将是一大变革。此前二手房交易以中介机构为主，当政府主导的二手房交易体系建立后，信息将更加透明，买卖双方都会更加安心。虽然新体系规定，获得房源委托的中介机构在委托期间拥有该房源的“独家销售”权，但并不限制或妨碍卖方的权益。在充分保护卖方隐私信息的前提下，房源销售信息可在系统内实时共享，系统内所有合规中介机构都能为该房源找到并匹配合适的买家，真正实现跨机构联售房源的效果，房源交易效率将大大提高，二手房交易效率也将更高。 不仅打破了以往中介机构为抢夺房源而恶性竞争的局面，而且由于卖家的隐私信息受到系统强力保护，免受其他中介机构不必要的干扰。
这一制度也有利于政府规范楼市，以深圳为例，全市所有住宅小区的“交易参考价”均已公布，住建局要求各大银行严格按照指导价审批贷款，让房产中介以更快的速度回归服务业的本质。
也有专家认为，“自营卖房”模式并非新鲜事物，房地产交易历来都存在“自成交”模式，房产中介的兴起源于市场信息不对称、缺乏交易信任机制等原因，短期内“自营卖房”难以成为主流。
政府建立这个平台的初衷是好的，但仅仅提供一个平台是远远不够的。这是一个重大的基础设施项目，需要政府投入资源建立强有力的信用背书机制，比如资金监管、惩罚和补偿机制。在此之前，房地产交易的“中介模式”还无法被完全取代。