懂房的文艺技术男——诸葛雷
如何把房子出租才能获得正收益，是房东必学的课程。诸葛雷近几年出租房子、车位，我把自己的租房经验和感悟总结为以下4点，供大家参考，也欢迎房东们仔细看一看我说的是否正确。
斗地主小贴士 - 诸葛雷
筛选可靠的租户将让你日后安心
诸葛雷之前有一套老房子，第一次出租，没什么经验，就委托了当地的中介，几个月后就认识了一个租客，是城外的商人。不过好景不长，过年前估计生意做不下去了，就私自在我没有同意的情况下把房子转租出去了。更可气的是，租客还是个不靠谱的年轻人，把我的老房子弄得乱糟糟的，一贫如洗。
刚开始出租的时候，就碰到过一些倒霉事，当然也学到了一些做房东的教训：尽量租给稳定的上班族、老师或者知名企事业单位的租客，稳定的工作才能保证租客能稳定租到房子；其次，转租的细节一定要在合同里写清楚，未经房东同意私自转租是禁止的，否则押金不退。
尽可能多地收取押金，以补偿租客违约造成的损失
一般而言，大多数人都是交三个月押金、一个月房租。诸葛雷建议，对于房屋内相对昂贵的家电，可以加一笔押金，金额价值写进合同，如有丢失，按价赔偿。也可以先存入一部分水电煤气费，然后预充到水卡、电费账户、煤气费里，等用得差不多了再充值。预充的好处是可以防止租客违约或者不辞而别，导致欠款，房东又找不到人来处理这些费用，这是一种早期预防机制。
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电费是最容易交的，直接通过支付宝或者微信充值就可以。不过有个小问题：如果让租客自己充值电费，他每次可能充值都很少，房东经常会收到逾期通知，很麻烦。如果改成押金预充，至少可以避免逾期通知频繁打扰房东。
租赁合同不宜签太长期，一般为一年。
关于租赁合同，无论是租房还是租车位，建议签订一年的合同，避免租客讨价还价导致租金价格长期锁定。比如之前诸葛雷买车位的时候，一开始我租出去的价格并不高，但其实我是想先稳住租客，让他跟我形成合作关系。
我个人觉得第一年租金可以低一点，可以找到靠谱的租客把物业快速租出去，弥补我的房贷成本，这是我看重的。然后从第二年开始，小区的入住率、配套设施会逐渐提高，后面几年这个提高率还会越来越高，这时候你会发现小区的停车位会越来越少。所以后面几年我涨租金的时候，租客们都会理解，不会有抵触情绪。
房子也是一样，随着周边商业设施逐渐完善，小区的租金也会随之上涨，如果签一年的合同，适当涨点租金，还可以趁机换租客，这是个不错的租客运营思路。
不要做太好心的房东，每个人都应该遵守规则
仁不统军，义不统财。房东大概都是唯利是图的，都希望租金尽可能高，也希望有个按时交房租的租客。
虽然有时候房东确实会在租客满意的情况下迁就他们，但其实有些租客看到这种情况，会想办法讨价还价。这时候房东其实就很为难了，想租出去又不想损失太多的租金，想涨租金又怕租客跑路，有些房东顾虑到租客的心理感受，不好意思涨租金。这些其实都说明房东还是有一点善意的。
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诸葛雷认为，如果是房东，最好按照市场价格行事，多了解市场租金价格，第一年适当打折或者优惠租金，但不要一而再再而三的降低租金，这样容易宠坏租客，让租客觉得你是个好说话的房东，那样的话，以后房东收房租或者涨房租都难。所以建议房东放下“仁义”二字，多注意市场规则。
总结：做房东不是件容易的事，诸葛雷做房东也遇到过一些麻烦，还是要花些心思在规划和管理上，不然后期很容易遇到一些不好的事情，后悔莫及。也欢迎新手房东在评论区分享自己的租房经历。