#文章首发挑战#
前几年，人们买了新房，都很高兴。可是，近两年，人们突然发现房价暴跌，工资不涨反降，甚至失业。如果要拖欠房贷怎么办？就算把新房卖了，也还不上房贷，该怎么办？
不要惊慌，业内人士给出的这四个建议可以帮到你！
引言：来自东莞业主的求助
网友发文
近日，东莞一位业主也遇到了同样的问题。
他在网上发帖称，三年前他在松山湖买了一套96平米的房子，包括税费在内花了近600万元。但现在，房子价值已跌至270万元，他还是卖不出去。他已经停止支付每月的分期付款半年多了，银行通知他需要继续支付每月的分期付款，否则将对他和他的房子提起诉讼。
房价暴跌
他现在很头疼：没钱，无法支付每个月的分期付款；如果不支付每个月的分期付款，即便他以270万的价格转让房子，也只能还清部分债务，还欠银行120万。据银行称，这会直接影响到他自己的住房。
每月支付
他向网友求助：有没有合法合规的办法，既能保住自己的房子，又能解决购买新房的问题？
不支付抵押贷款的后果很严重
首先我们来看一下不偿还抵押贷款可能造成的后果和危害：
1. 信用逾期会影响你的生活
一旦月供逾期，被列入银行信用黑名单，会直接影响你以后的融资借贷，基本上堵死你低息借贷渠道。
信用黑名单
2.通过诉讼或强制拍卖解决
银行从来不亏钱，所以当银行告诉这位东莞网友要采取法律行动时，并不是威胁，而是认真的，他们会拍卖新房来抵债，如果像这位业主一样，新房拍卖所得还不够抵债，他们可能会继续拍卖自己的房子。
房屋司法拍卖
业内人士给出四点建议
1.申请延期还款
如果因为生病、失业等特殊情况，暂时无法支付房贷，可以在月供逾期前找到银行，提供相关资料，申请延期还款，一般银行都会同意的。
2.向亲朋好友等渠道借新钱还旧债
房贷的主要压力是利息，因此可以寻求亲朋好友等融资渠道的帮助，先借钱还清银行债务，再将房子抵押出去，获得新的资金偿还贷款，降低利息成本，赢得喘息时间。
3. 转移并获得主动权
由于大多数拍卖价格明显较低，建议尽量自己处理，主动处理。因此，如果别无选择，可以在银行同意的情况下将其转让给第三方，以最大程度地减少损失。
4. 平躺并拍卖
如果实在没有办法，建议把家里的债务集中到自己身上，然后躺平让银行拍卖，这样做会让银行承担一部分损失。
结论
房价不像烟花，任由专家随意禁止或放；也不是所谓的春节三件套，想多要少要！
房价下跌趋势不可逆转，别想着再涨，也别指望投资房产就能升值！
没钱就撤资，有钱就谨慎投资，这样才能熬过这个寒冬！