继6月份二手房成交2.3万套的高量之后，7月份的二手房市场开局不佳，或许是因为6月下半月的阴雨天气，加上近几日的持续高温，导致预订量和看房量均呈下降趋势。
据统计，7月第一周，上海二手房成交4563套，较前一周减少32%；新政实施后，曾连续五周周成交量超过5000套，但这一趋势就此止步。
截至昨日，网签量突破800套的唯一一天是上周六。
价格方面，部分小区趋于稳定，但仍在低位运行。
1. 豪宅市场
豪宅市场，福星龙御6月底售出184平米3房，均价18.4万元，总价3400万元；
去年7月，一套类似的178平方米的公寓，市场价是4450万元；虽然楼层有差别，但已经回不到从前了。
黄浦新天地的翠湖天地二期御花园，6月售出一套建筑面积约154平米的单位，成交均价为20.12万元，较去年略有下降，但仍超过20万元；
如果要消除房价倒挂，让新房回归市场，翠湖六期售价22万以上才是合理的。
2. 中产阶级的提升
瑞虹新城五期景庭，6月最新成交均价为12.79万元/平方米；
5月份类似面积公寓的平均成交价格为每平方米12.55万元，但楼层较低。
1月份成交均价在13.8万元/平方米左右，价格比较稳定。
大宁金茂公馆95㎡两居室成交价14.42万元，依然坚挺。
静安公馆东区，一套93平米的小三房售价从去年的12.3万元跌到了11.7万元，有降，但是降幅不大。
此外，大虹桥蟠龙天地，6月份两套相同户型的成交均价分别为7.08万元（中层）、7.5万元（高层）。
只要你不急着卖，就锚定在7.5-8万这个区间就行。
4. 学区内学校老旧、破旧、规模小
浦东梅园第三地块仅一个月时间，均价就从13.1万跌到了11.5万，而且不跌到10万他们就不会停手。
杨浦密云小区似乎已经停止了倒塌。
6月份最新的成交均价已经达到了7.56万，相比之前的6万有明显上涨。
大虎山路第一小学对面的鞍山村4号小区性价比掉价，最新成交价为每套5.1万元。
隶属于同济小学、铁岭中学的同济新村最新成交单价仅为6.1万元；相比之前七八万元的均价，也下降了不少。
与闵实验学校、莘松对面的高星花园价格已跌破5万，本月成交量也较大，但价格仍处于低位。
必须说，一些较新、品质较好的房子价格确实有所下降，但幅度并不大，总体比较稳定。
而像高兴花园这类带学区房的危旧房，虽然成交量很大，但可喜的是价格已经趋于稳定，并未出现大面积降价的房源。
或许，当价格跌破一定的性价比时，在相对低价底部操作也算是一种稳定。
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