郑州市七里河小区“摊位出租”现象
《河南商报》实习记者金爱琳 文字/图片
12月23日，58.com 和安聚客发布《2020年中国住房租赁市场总结报告》（以下简称《报告》），郑州在“2020年租赁需求量最大的十大城市”中排名第八，领先于长沙和习安。
需求排名如此之高，按照常识，郑州的房租市场应该会很繁荣，但河南商报记者近日走访发现，现实并非如此。
郑州的房租市场冷清
“我手里有四五套房子，以前好租，今年做不到，只卖了一套。”2017年，他在金水区以每月2700~2800元的价格租了一套两居室公寓，但现在已经降到了2000元。
王先生的套房位于关城区城东南路，年初疫情期间，租客退房后，多次在小区粘贴广告，然后在网上发布租房信息，如今房子一直没有出租。“我把价格从1900元降到了1700元，还是没人租。”
在一些安置房屋小区，小区门口“摊要租”现象依然普遍存在。12月28日，河南商报记者走访盐庄新区南院、七里河小区，小区门口，“房东”三三两两地聚集在一起，门前摆放着标有房型、价格、联系电话的牌子。
“你想看房子吗？”七里河社区的石女士看到《河南商报》的记者在拍照，立刻上前询问。她告诉《河南商报》记者，她还有一间单人间没有出租。
“我家小区有的房子已经空置了两个多月，一居室和一居室的很容易租，但两居室和三居室的就不好租了。”住在中原区的房东孟庆丽告诉《河南商报》记者，就连来打听的人数也比去年少了一半。
安置房、商品房、公寓集中市场，供应量增加
一方面租赁需求位居全国前列，另一方面郑州租赁市场冷清，这是怎么回事？
对此，壳牌研究院郑州分院高级分析师尹玉杰认为，报告的统计维度更多是从需求端解读的，郑州是一个发展潜力巨大、人口红利明显的单核城市，每年约有20万人入城，产生大量租赁需求。“有需求，但房屋供应也更大。”尹玉杰表示，郑州租赁市场人气下滑的最大根源是供过于求。
尹玉杰解释，首先，郑州有大量安置房进入市场，2014~2019年，郑州有近60万套安置房进入市场。尹玉杰认为，郑州安置房数量大，而且大部分是用来出租的，是住房供应量大的原因之一。
其次，商品房在市场上的集中度造成了一定的影响。根据壳牌研究院数据，2015~2018年，郑州主城区共交易商品房5305万平方米，约53万套，可容纳约190万人。
2015~2018年，郑州主城区共交易公寓395万平方米，约10万套，可容纳约12万人。
此外，尹玉杰还谈到了租赁区域分散化的趋势。根据壳牌研究院郑州分院数据，从2017年郑州租赁市场交易占比来看，租赁市场以金水区为主，占比超过55%。截至目前，金水区占比已降至33%，关城汇区、二七区、郑东新区、中原区占比超过11%。这也从侧面看出，郑州的租房市场有更大的房源选择空间。
房东必须抓住年轻人的租房偏好
根据壳牌研究院的数据，2017~2020年，18~24岁的租房者比例从22%上升到44%。年轻人更注重生活品质，更偏爱个性化的生活服务，高品质的租房生活将成为新的需求。
王雪在新乡某大学当老师，在郑州有一套空置的房子，经常空置不长。王雪告诉《河南商报》记者的一段经历，她每次换住户，除了日常清洁外，还会更换马桶座圈和拖把。“第一印象和细节很重要。”王雪说。
装修也是年轻人比较关注的一个方面。联家房地产经纪人王琦（化名）告诉《河南商报》记者，很多租客都想在预算范围内选择最好的房子进行装修，他们更喜欢小清新或简约的风格和中式风格的装修风格。
“如果不是因为疫情，他们可能真的对价格不那么敏感。”尹玉洁认为，年轻客户更注重交通便利性、租金及周边设施，追求整体性价比。
来郑州实习的苏慧敏告诉《河南商报》记者，她租房时更在意价格和环境，“环境好，价格合适就是最好。”
近日，郑州地铁3号线、4号线开通，谈及地铁对房租的影响，尹玉洁表示，随着郑州地铁线路越来越多，地铁附近的可选空间也逐渐变大，与非地铁房相比，今年地铁房租溢价很低，不到2%。
“交通确实是租户会考虑的一个因素，但并没有因为地铁而租金溢价比较高的情况。”尹玉洁说。