随着社会的发展，现在很多城市都有很多闲置房屋和二手房，这些房屋的用途比较单一，除了出租或者开民宿，似乎没有其他的利用方式。但是随着共享经济的盛行，现在很多东西都可以共享，所以闲置房屋和二手房也可以共享，通过独特的租赁方式将这些房屋进行利用。
其实民宿也是一种租房形式，只不过是按天出租的。租房也有按月、按季或按年出租的，但这样的话，房子的使用率就会降低。所以可以考虑按小时出租二手房、闲置房，提高使用率。
房屋利用率以小时为单位最常见的例子是共享茶室、自助棋牌室、自助影咖等，这些都以包间形式设计，一般30-50平米就可以满足，这样的场地要求对于大部分房屋来说都可以满足。这些门店采用智能系统管理，配备智能门锁、智能开关，空调、饮水机、麻机等也都实现了智能控制，当顾客进门点击“开门消费”时，这些设备就会自动通电，消费完成后，会自动断电，整个过程无需人员操作，方便快捷。
顾客通过商户小程序预约，选择包间及使用时间，到店后即可开门并在订单中进行购买。进入包间后，系统自动倒计时，时间到后系统自动提醒顾客续订并自动断电，顾客重新预约或再次预约后，包间设备方可再次通电。
此类门店可以支持喝茶聊天、小聚会、打牌、看电影、玩杀剧本游戏、桌游等，满足消费者各种需求。这种经营模式是按小时收费，可以24小时营业，增加收益机会和房间利用率。这也是一种再利用闲置房屋的方式，可以作为商家的参考。