急于上市的魔方公寓（又名“魔方生活”），却遭遇了新的危机。
近日，贝多财经获悉，魔方（中国）投资有限公司所持有的魔方（上海）公寓管理有限公司（以下简称“魔方公寓”）部分股权被法院冻结，冻结期限为2023年11月2日至2026年11月1日，冻结股权金额为人民币2000万元，文书编号为“（2023）沪0112法知民初48633号”。
天眼查信息显示，魔方公寓成立于2013年8月23日，法定代表人为张琪琪，目前公司注册资本为1亿元，全资股东为魔方（中国）投资有限公司，此次冻结其2000万元股权金额，意味着对应20%的股权被冻结。
2023年3月，魔方公寓所持有的上海易魔方公寓管理有限公司价值380万元的股权被上海市杨浦区人民法院于2023年3月24日至2026年3月23日冻结，文书编号为“（2023）沪0110法制财保152号”。
值得注意的是，魔方公寓正筹备在港交所上市。今年4月28日，魔方公寓以魔方生活服务集团有限公司名义第二次向港交所递交招股说明书，准备在港交所主板上市。摩根士丹利、建银国际为其联席保荐人，但目前已“到期”。
招股书显示，魔方生活是一家长租公寓服务平台，旗下品牌包括“魔方公寓”和“9号楼公寓”。截至2022年底，公司运营公寓76245套，覆盖全国25个城市388个地点。
根据弗若斯特沙利文的数据显示，魔方生活旗下两个品牌均已成为各自细分市场中最知名的品牌，且公司截至2022年12月31日在运营的公寓数量在独立集中式长租公寓运营商中排名第一。
2020年、2021年、2022年，魔方人生营业收入分别为9.49亿元、14.71亿元、17.14亿元。报告期内，魔方人生来自直营模式的收入分别为9.13亿元、13.9亿元、16.26亿元，占比分别为总收入的96.2%、94.5%、94.9%。
报告期内，魔方人寿毛利分别为7.86亿元、12.67亿元、14.7亿元，毛利率分别为82.9%、86.1%、85.8%；不过，魔方人寿的利润水平出现波动，净利润分别为-2.3亿元、3.02亿元、-2.46亿元。
按非国际财务报告准则衡量，魔方生活实现持续盈利，报告期内，公司EBITDA（按非国际财务报告准则衡量）分别为人民币1.48亿元、人民币8.85亿元、人民币3.75亿元，2022年经调整EBITDA较2021年下降57.60%。
值得一提的是，长租公寓服务商青客公寓（纳斯达克代码：QK）和蛋壳公寓（纽交所代码：DNK）分别于2019年11月、2020年1月在美股上市，但业绩表现均不理想，其中蛋壳公寓已被迫退市，青客公寓也岌岌可危。
贝多财经发现，魔房生活营收规模远不及蛋壳公寓、青客公寓等。以蛋壳公寓为例，其2019年营收71.29亿元，较2018年的26.75亿元增长166.5%；其净亏损为34.37亿元，而2018年的净亏损为13.70亿元。
魔方生活自成立以来获得多轮投资，2020年以来公司已完成12起收购，总价值超过14亿元人民币。就在2021年，魔方生活还完成了2.58亿元人民币E+轮融资，估值约76亿港元。
其中，华平投资通过四轮投资合计持有Magic Cube Life约51.62%的股份，成为公司控股股东。此外，中航工业金融通过航方投资持有12.59%的股份，CDPQ（亚洲）持有16.93%的股份，DT MF投资持有4.32%的股份，奥瑞安资本通过FortuNews Holdings持有3.28%的股份。
不过，华平并未直接参与魔方人生的运营，而是派出了4名非执行董事，目前郑南雁为魔方人生董事长，刘佳为首席执行官（CEO），宋峥为首席财务官（CFO），李亮和钱志康均为公司副总裁。