1. 房主出售房屋时应注意什么？
由于房屋买卖过程涉及金额大、交易时间长、交易手续复杂，所以房东在卖房时首先要注意的就是交易安全。这里的安全主要是指为买卖双方提供服务的经纪机构的稳定性、专业性和透明度。选择大型连锁直营经纪机构可以规避这一风险。
其次，要合理安排资金，满足自己的需要。很多房主认为，卖房全过程中只会收到钱，不用动用自有资金。其实这是不对的。比如，当买家首付太少，无法偿还前期贷款时，低成本、简单的办法就是房东先用自有资金偿还自己的贷款。还有，在产权交易时，如果房子需要交营业税，房东需要交的也是一笔相当可观的金额。
2. 我怎样才能以好价钱出售我的房子？
对于房东来说，把房子卖出更高的价格是他们的主要目标之一。要实现这一点，有几个方面需要注意。
首先是选择合适的出售时机。当你计划出售房屋时，你必须充分了解当前的市场趋势。如果你在市场逐渐复苏甚至开始过热时出售，你将比在市场低迷、买卖双方对峙时更有可能获得好价钱。
第二个方面就是要突出房子的优点，推销给需要的买家。这个问题其实就涉及到和委托中介沟通的问题。在委托中介公司帮你找潜在买家的时候，一定要把房子的特点描述得非常清楚。如果条件允许的话，一定要让中介亲自来看房，了解房子的实际情况。这样帮你卖房子的中介才会清楚这个房子适合什么类型的客户。
第三，要想办法弥补房子的缺点。比如，如果房子采光不好，尽量让客户在晴天看房。如果房间很小，可以设置镜子，增加视觉空间感。所有这些努力都只有一个目的：把房子卖个好价钱。
3. 出售房屋的流程是怎样的？
卖房的流程是这样的：首先房主携带相关文件到经纪公司办理房屋委托销售挂牌手续；经纪公司带潜在客户看房；客户缴纳意向定金并通过经纪公司提出购房条件与房主洽谈；双方达成一致并与经纪公司签订委托代理合同；房主签字收取定金并约定买卖合同签订日期；买卖双方在经纪公司的组织下签订买卖合同；房东与银行约好还款时间并到交易中心取消抵押；客户向银行申请贷款；银行审核通过并批准贷款；买卖双方在经纪公司的陪同下到房地产交易中心办理产权过户；经纪公司领取新的产权证并将抵押证交送银行；银行将客户贷款打入房东指定账户； 房东交付房屋并协助客户办理其他过户手续。
4. 作为房地产经纪人，您对卖家有什么建议？
其实卖家在卖房过程中只需要关注两个问题，第一是房子以什么价格出售，第二是什么时候能拿到房款，其他的问题都不必作为主要考虑。至于第一个问题，卖家应该先做足功课，其实可以在挂牌前以买家的身份试探一下市场价格，从而得到一个比较合理的卖价，再以卖家的身份挂牌出售。至于销售速度，也就是什么时候能拿到房款，就看每个人的要求不同了，不过这个因素是可以协商的，至于协商与否，怎么协商，就会产生巨大的分歧。
如果客户一次性付款，很可能在短短几天内就能收到大部分房款。如果客户贷款，需要准备文件，贷款期限会拖延至几个月。因此，提前了解这些内容对房东顺利出售房屋有很大帮助。因此住家房产直销平台为普通百姓提供一对一的过户、贷款等交易服务，为大家省去高昂的中介费！