二手房越难卖，二手房业主承受的麻烦就越多。
最近一位同事给我发了一张海报，当我看到上面有“开放日活动”的字样时，我还以为是某个开发商组织的。
仔细一看才发现，这居然是一处二手房出售！
从海报上的内容来看，有集赞奖励、邀请访问奖励、交易奖励……
这些激励措施让人眼花缭乱。
“万元现金等你带回家”也让我看到了这位业主的“实力”和卖房的急切心情。
出于好奇，我也扫描了海报上的二维码，加了房主，房主说最近很多人加了他。
据说业主甚至还专门成立了“高佣卖房”群，成员不少。
开放日当天，到场代理商还可参与抽奖
。
那么，这是什么样的房子？
万科春风十里是增城朱村的一个住宅小区，距离最近的地铁站是21号线山田站，直线距离约800米。
据了解，该公寓为南向复式，面积98.68平方米（套内面积68.75平方米），业主预计售价115万元，即均价约1.17万元/平方米。
与贝壳找房该小区挂牌均价（17502元/㎡）相比，其挂牌价格相对较低。
但今年3月，一套面积相近的四房复式公寓在这里仅售85万元！均价仅为8744元/㎡！
看来这间公寓目前的价格缺乏竞争力。
目前，该小区挂牌房源仅有47套，而周边丽富湖畔挂牌房源数量更为夸张，达163套，且正是因为小区内竞争激烈，其挂牌均价也远低于万科春风十里。
另外我也对比了周边二手小区的价格，虽然挂牌均价基本都在1万/㎡以上，但实际成交价基本都在1万/㎡以下。
其实不难看出，现阶段想要成功卖出房子，基本就得降价。
其次，在可以接受的最低价格的前提下，拓展房子的销售渠道，增加房子的曝光度。
放眼广州目前的二手房市场，待售房屋数量已逼近15万套！
现行政策基本利好新房市场，二手房市场则成为“内卷化”的重灾区。
现在房子真的很难卖啊！
而且正如燕姐在之前的视频里提到的那样，目前二手市场的不活跃，对于整个房地产市场的健康发展来说并不是一件好事。
大量想要置换二手房的业主因为房价大幅下跌而无力置换，不利于整个市场的活跃。
现在，一些城市已经意识到了这个问题，开始试点“以旧换新”模式，帮助二手房业主换房，虽然效果不是很好，但是一种好的趋势。
最后很多朋友可能不知道，我们其实还有帮助粉丝卖房子的服务。
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