在房屋租赁过程中，租赁合同到期后不续租，必然要解除租赁关系。承租人解除租赁关系后，承租人未清空其物品，出租人能否要求支付租金？近日，北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案中，房屋到期承租人搬出后，承租人未清空其部分物品。法院判决承租人应当在合理期限内支付占用使用费。同时，因出租人未及时履行收回房屋、避免损失扩大的义务，对出租人要求支付剩余租金的请求不予支持。
房屋到期时租客物品还未清理出去
房东起诉要求支付租金
洪某与李某于2017年5月24日签订了《房屋租赁合同》，约定李某承租洪某所租房屋，租赁期限自2017年6月1日起至2022年5月31日止，每月租金6000元。租赁期满后，新租赁年度每月租金增加200元，以此类推，直至合同期满。同时，合同约定首月租金押金为6000元，合同期满或解除后，押金可在扣除李某应承担的租金、违约金等费用后全额退还。 合同到期后，双方通过微信沟通，续租一年，租金标准为6600元，随后又续租一个月，租期至2023年6月30日。
2023年6月底，李某向洪某提出解除合同、退还押金，洪某同意解除合同。6月25日，李某搬出了租赁房屋，但洪某入住房屋时发现房屋内仍留有李某的部分物品，洪某未同意退还押金。在此情况下，李某拒绝归还房屋钥匙。6月30日，洪某更换了房屋门锁，并安装了监控。随后，洪某联系李某，要求其清理房屋内物品，但李某未予回应。
洪某认为，租期届满后，李某将物品遗留在房屋内，且未及时清理物品，导致房屋无法正常使用，给自己造成了损失。 洪某将李某起诉至法院，要求李某支付2023年7月1日至2023年11月7日的租金3.4万元（按市场价格每月8000元计算），同时要求李某归还剩余钥匙，并清理房屋内遗留物品。
被告人李某称其已于2023年6月25日搬出租赁房屋，并口头告知洪某已腾空房屋，同时将部分钥匙交还中介，故双方租赁关系于2023年6月25日终止。关于房屋钥匙的交还问题，李某称其于2023年6月25日将常用的木门钥匙交给中介，防盗门平时不使用，便忘记交还，卧室门亦未上锁，故其余钥匙亦未交还。另外，李某称因当时双方关系良好，知道洪某需要再次租房，故搬出时便告知洪某，房屋内遗留的物品将由洪某负责处理。 李某认为，自6月25日洪某更换房屋钥匙、安装监控以来，自己从未进入过该房屋，更没有使用过该房屋，故不同意向洪某支付该期间的使用费。
诉讼中，洪某提交了多张涉案房屋的照片，证明涉案房屋内有李某的一张双层床及多个柜子。双方于2023年11月7日到涉案房屋，李某将涉案房屋剩余钥匙归还给洪某，并清理了屋内物品。
未在合理期限内取回财产
应承担由此产生的不利后果
东城法院经审理认为，关于解除合同的时间，李某于2023年6月25日搬出涉案房屋，并按照洪某的要求将涉案房屋木门钥匙交给房产中介公司，因此洪某于2023年6月25日对涉案房屋拥有实际支配权，涉案租赁合同于当日解除。
对于洪某主张的2023年6月26日至2023年11月7日的租金。法院认为，租赁期满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当是按照约定或者租赁物性质使用后的状态。考虑到涉案房屋内有部分物品李某未清空，洪某曾要求李某清空，李某未提交证据证明其曾告知洪某放弃房屋内物品，李某应当支付房屋占用费。同时，洪某作为出租人，负有及时收回房屋、避免损失扩大的义务，不能以房屋内有承租人的物品为由无限期地索要房屋占用费。因此，法院酌情判决李某自2023年6月26日至2023年6月30日向洪某支付房屋占用费1100元，同时驳回洪某的其他诉讼请求。 鉴于洪某未退还李某前期的押金，洪某应当将扣除1100元入驻费后的剩余押金退还给李某。
一审判决宣判后，洪某不服，提起上诉，二审判决维持原判，目前该案已经生效。
法律
官方的
携带
展示
明确约定剩菜剩饭
如果没有协议，应及时妥善处理
审理该案的法官黄碧珍分析称，根据《民法典》第591条规定，一方违约后，另一方应当采取适当措施，防止损失扩大；另一方未采取适当措施，致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。双方为防止损失扩大支出的合理费用，由违约方承担。本案中，承租人李某实际搬离房屋，合同解除后，虽然李某仍留下部分物品，但出租人洪某未及时取回房屋，避免损失扩大，也应当承担由此产生的不利后果。
黄碧珍建议，出租人和承租人在签订租赁合同时，尽量考虑房屋交付、剩余物品处理的条款，并提前在合同中明确约定房屋内剩余物品可由出租人自行处理等，避免发生纠纷。
黄碧珍提醒房东，如果双方没有明确约定，根据上述法律规定，违约方的行为造成损害的，房东应当采取措施减轻损害。在处置租客财物时，房东可以及时通知租客，并给予租客合理的期限来清理物品。
黄碧珍还提醒，承租人作为承租人，应在租赁期届满时及时履行相关义务，如腾空房屋、清理物品等，确保不影响房屋的正常使用或者重新出租，避免因未妥善履行义务给出租人造成损失。
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