近年来，为了让更多人买得起房子，英国在各种政策上打压房东，希望房东能烧钱买房，首次购房者能多买......
然而，几年后，爬上买房阶梯的首次购房者数量并没有明显增加，但因为一些小房东退出市场，出租房屋供过于求，寻求租房的租户数量一直在飙升。
根据行业机构 Propertymark 的说法：
今年2月至9月期间，每个出租代理的平均注册租户数量从78个增加到创纪录的147个，增长了88%，潜在租户之间存在巨大的竞争。平均而言，有 13 名租户在出租物业中寻求租金。
与此同时，虽然租房的租户数量继续攀升，但可供出租的房产数量却趋于平缓。平均而言，自今年6月以来，平均每个分行只有11处房产登记出租。
如果供不应求，租金可能会上涨。在未来一段时间内，市场上的出租物业数量不会增加太多。
为什么？
尽管新任财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）表示，之前迷你预算案中的印花税削减政策不会取消，这似乎缓解了一些房东的压力，但贷款利率飙升的压力对房东来说也不容小觑。
在通货膨胀率达到40年来的最高水平时，生活成本危机降低了房东偿还贷款的能力，随着利率上升，许多伦敦房东被迫将租金提高37%，以提高他们的还款能力。
在英格兰东南部，22%的买房出租房东需要将租金提高28%，以保持其买房出租业务的运营和盈利。
数据显示：
从现在到2024年，英国近三分之二的固定利率贷款房东将终止其固定利率贷款产品。在那之后，他们不得不重新注册新的固定利率贷款产品，届时他们将面临比以前高出 4% 的利率。
数据公司Moneyfacts的数据显示：
英国两年期和五年期固定利率贷款的平均利率目前为6.84%和6.78%。在央行加息后，这一利率将在11月初继续上升。
当供大于求时，房东偿还贷款的成本压力增加也将转嫁给租户。
63岁的资深房东格蒂·欧文（Gertie Owen）在伦敦和纽卡斯尔拥有多处房产，还有数十名租户出租她的房子。
她在接受采访时说：
今年，我为所有租户提高了5.5%的租金，如果有新租户搬进来，我将租金提高了10%。我的 3 年期固定利率贷款即将到期，利率为 3.4%，但预计会升至 7%。
到时候压力会很大，所以我想我会继续涨房租。
牛津经济研究院（Oxford Economics）分析师安德鲁·古德温（Andrew Goodwin）表示：
对于许多租户来说，租金压力太大，无法承受。
除了租金上涨，租户还面临着各种不断上涨的生活成本，以及增加的税费。
给房地产圈的最后提示：
随着国际旅行的恢复，前几年因疫情而没有来英国学习、工作和生活的大量人涌入英国，集中在伦敦、曼城等大城市。
留学生和许多年轻的上班族是租房的主要力量，他们的涌入使当地本来就很少的出租物业更加抢手。
在租房者中，也有一些本地租户想买房，但被近两年房价飙升吓倒，积蓄跟不上房价上涨的步伐。再加上通货膨胀下生活成本飙升，买房变得更加不可能，我别无选择，只能继续租房。
这些租房者，从年轻人到中年人，有的直接租到老年人，一辈子都在租房......
虽然租房者的数量有所增加，但出租房屋的供应却没有跟上。小地主因近几年政策打压退出市场，直接出售。再加上英国本身就存在住房短缺危机，每年新建房屋数量有限，未来很长一段时间内将难以满足市场需求。
届时，房东增加的税负和利率上升的成本将通过租金上涨转嫁给租户。租客也会因为房租上涨而面临更大的生活压力，攒钱买房也会更加困难。这样，就形成了循环，你只能一直租房子。
即使他们攒够了首付，对于首次购房者来说，如此高的利率也可能是负担不起的，他们不得不推迟留在租赁市场的计划。